Tactical Moose
2021-04-02T23:47:45+00:00
首付一半的前提下，首付款每年成本为4%的保本理财收益，贷款每年6%的利息成本，合起来每年5%的成本。参考余额宝现在利率2开头，上海房贷4开头。
房子出租每年收益为1.5%。
所以房子要回本的话，每年房价涨幅要高达3.5%才有机会回本。对比每年官方公布的cpi也就不到4个点。
哈哈，你又验证了一下住房贷款是真的赚啊[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
一年半多涨了120万至少 稳赚不赔[s:a2:大哭][s:a2:大哭][s:a2:大哭]
你不买房能贷这么多钱吗[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
少算了建筑折旧，在加点吧，5个点左右差不多
中国买房本质上就是在赌提前交70年的土地税能赚
你把银行贷你的钱也算进你本金里了么，真要算。也只能算你首付加你能经营贷到的数字
不过有一说一，中国房贷利率太高了
刚需的话，不需要考虑成本问题，你使用这房子满足你的需求必然大于你的成本支出。非刚需的话，我希望赔的越多越好。
[quote][pid=505979141,26226001,1]Reply[/pid] Post by [uid=42245816]猪爸爸突突[/uid] (2021-04-07 08:00):
你把银行贷你的钱也算进你本金里了么，真要算。也只能算你首付加你能经营贷到的数字
不过有一说一，中国房贷利率太高了[/quote]问题是房贷利率虽高，房价增速更高
我现在住的这套 17年买的1.2左右
现在二手价已经2.4了，靠打工不知道啥时候才能多挣这么多
新楼盘的价也已经涨到1.7以上了，高端的直接2.3起步
不是限购，估计更多人要去贷款买房
如果每年涨3.5%，那么房价20年左右翻一倍，现实中你觉得多少年翻一倍？
关键房子不是稳步上涨 而是平稳几年来个大的 一炮就回本