DrewHD
2021-10-06T09:03:06+00:00
银行放购房贷，购房者可以比当前购买力更高的的价格买房。这样买房以后推高住宅成交价，住宅价格升高。银行以房屋为抵押物放贷，抵押物的资产价值升高了，可以放更多贷，循环往复吹泡泡……
如果从一开始就禁止房贷这种东西，必须用现金全款支付房款。那发开发商只能建设符合当前市场购买力的房产，当然土地也就卖不上价。这样是不是就能避免楼市金融化发展泡沫化。 有国家实行类似政策吗？
基本上没有国家可以在不贷款的情况下让大部分人买的了房子。
[quote][pid=556921681,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=63640690]辞职炒汇[/uid] (2021-10-10 17:31):
基本上没有国家可以在不贷款的情况下让大部分人买的了房子。[/quote]90年代前没商品房的时候我寻思也不是人人睡大街啊
这样迟早药丸，真正的是超低利率 超高年份贷款 全额贷款
[quote][pid=556921909,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=36727019]夜袭曾哥家[/uid] (2021-10-10 17:33):
90年代前没商品房的时候我寻思也不是人人睡大街啊[/quote]因为那时候是福利分房。
北京现在很多公房 当年价值也就十来万。
一平米2000 3000。
都禁止贷款买房了，再加个禁止贷款建房不是更刺激么[s:ac:哭笑]
不能。现在这个阶段只是控制泡沫。
归根到底还是那些 非一二线城市 需要保房价。水深。
你想想，一个乡下城市房价可以达到6000 -7000 .推手是谁？ 还不限购。
限制贷款只是防止过度膨胀泡沫破了。
Reply to [pid=556921909,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=36727019]夜袭曾哥家[/uid] (2021-10-10 17:33)是不用睡大街，大部分都一家三四五六口人挤在筒子楼里，公用浴室公用厨房公用厕所，也就比睡大街好一点[s:ac:茶]
现在的问题是首套房利率太高了，几个主要经济体应该没有这么高的吧
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[quote][pid=556921909,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=36727019]夜袭曾哥家[/uid] (2021-10-10 17:33):
90年代前没商品房的时候我寻思也不是人人睡大街啊[/quote]90年代前才多少城镇人口，而且那时候城镇人口的房子绝大部分国家分配的。
[quote][pid=556922697,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=39122009]杰西麦克雷[/uid] (2021-10-10 17:37):
现在的问题是首套房利率太高了，几个主要经济体应该没有这么高的吧[/quote]利率这个完全是银行狗，打着调控的名义提高利率。其实提高利率对房价调控作用不大反而增加居民负担，但对银行来说利润最大化。调控房价最好的方法是提高首付比例，可这种方法对银行来说利润最小。所以银行选了对自己最好，对经济最不利的方法
深圳的政策按照指导价放贷其实就差不多类似了，也没见房价降价
[quote][pid=556922697,28889184,1]Reply[/pid] Post by [uid=39122009]杰西麦克雷[/uid] (2021-10-10 17:37):
现在的问题是首套房利率太高了，几个主要经济体应该没有这么高的吧[/quote]？？？？房贷高作用是抑制房价，房贷低俗称放水。懂不懂经济常识。。。