Sparklly
2021-04-02T08:32:41+00:00
我表姐的父亲去世后，在北京留下了一套房子。
老房子不大80平米左右，但是地段很好现在能有12W多一平。表姐的父亲是再婚，一共有两个女儿(我表姐是二女儿)，所以房子分给了两个女儿各50%产权。现在大女儿那边结婚生子了一直住在这个房子里，我表姐(二女儿)就很难受，虽然只有50%产权，她也算是名下有房，在北京只要名下有房，申请公产房啊公租房啊还有公积金之类都会受到很大的限制。她想把这个房子卖了，但是她姐姐(大女儿)那边现在住在这个房子里里，表姐(二女儿)她又不好和她姐姐(大女儿)撕破脸皮，很纠结。如果她姐姐(大女儿)那方能给她50%钱的话表姐也愿意放弃这部分产权，但是明显对方就拿不出这么多钱，陷入了僵局。
现在就是这套房子大女儿及其家人住着，我表姐(二女儿)一分钱拿不到还因为这50%的产权受到很多限制，陷入了死局，这种该怎么办呢？[s:ac:囧]
正规的就是共有物分割纠纷，对方不肯拿钱法院就判决拍卖了。。
不想撕破脸就去借钱，然后让人起诉
Reply to [pid=506372099,26246406,1]Reply[/pid] Post by [uid=458180]halcat[/uid] (2021-04-08 16:45)
现在北京这种太多了，几家人同时分到一套老人留下的房子，又不愿意卖，又不愿意出钱，可能还有个最没有出息的老幺还住在这房子里头，然后就一直僵在那儿[s:ac:忧伤]
我早想过了[s:ac:哭笑]不是想住么，好啊你先和住在里面那位说一句，我也要住了，然后找个屋开始刷漆，找几个工人，一个月一次，用最差的涂料，刷你屋，轮换着色刷，只要没人在房子里有人比你着急
[quote][pid=506376161,26246406,1]Reply[/pid] Post by [uid=39387484]绝顶一览[/uid] (2021-04-08 17:00):
我早想过了[s:ac:哭笑]不是想住么，好啊你先和住在里面那位说一句，我也要住了，然后找个屋开始刷漆，找几个工人，一个月一次，用最差的涂料，刷你屋，轮换着色刷，只要没人在房子里有人比你着急[/quote]物权法第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。
Reply to [pid=506379746,26246406,1]Reply[/pid] Post by [uid=268845]不死乃神子[/uid] (2021-04-08 17:14)
[s:ac:哭笑]对共有物的重大修缮或称改良行为，是在不改变共有物性质的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的价值。
我就对自己使用范围内换个色，算不算重大修缮？要不然打官司嘛，大不了界定到多少平算重大修缮，这么说吧，我在屋里放一罐油漆开罐你都住不下去，
[quote][pid=506388507,26246406,1]Reply[/pid] Post by [uid=39387484]绝顶一览[/uid] (2021-04-08 17:48):
[s:ac:哭笑]对共有物的重大修缮或称改良行为，是在不改变共有物性质的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的价值。
我就对自己使用范围内换个色，算不算重大修缮？要不然打官司嘛，大不了界定到多少平算重大修缮，这么说吧，我在屋里放一罐油漆开罐你都住不下去，[/quote]双方共有产权装修需要双方协商，如协商不成可以起诉，因为装修问题起诉,在这期间不能继续装修的,需要等法院同意你继续装修你才能施工。
何况现在你没住在这房子里，别人一家住在这房子里，你在屋里开一罐油漆可以啊，你总要走人吧？ 你前脚走了别人后脚就可以把油漆直接拿出去啊，有手就行。你要不走也不同意对方把油漆拿走，和对方一家人一起在这里守着打开了的油漆，那确实是杀敌1000自损1000。[s:ac:汗]
[quote][pid=506388507,26246406,1]Reply[/pid] Post by [uid=39387484]绝顶一览[/uid] (2021-04-08 17:48):
[s:ac:哭笑]对共有物的重大修缮或称改良行为，是在不改变共有物性质的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的价值。
我就对自己使用范围内换个色，算不算重大修缮？要不然打官司嘛，大不了界定到多少平算重大修缮，这么说吧，我在屋里放一罐油漆开罐你都住不下去，[/quote]你折腾这半天，结果还不是撕破脸上法院，图啥呢？直接点不就行了？
不一定是不愿意出钱，北京这种房子是真的出不起。
即便是北京土著，自己干一辈子不一定能有父母留下的房产价值高。
这就是房价畸形暴涨的后患。
对于已经影响生活质量的正当诉求，你不提，我就当不知道。
50%，要拿出400W+。。。除非卖了不然就是看谁脸皮厚了