bigD9000
2021-01-21T03:03:41+00:00
首都，现金有最多400w,现在看上的房子520w，本来想是首付400w贷120w这样，每月还款控制在7000左右，这样压力基本没啥，多了工资承受有些压力(工资目前到手14000左右)
But,一个朋友跟我说不要考虑贷款额度，说我这首付预算600w的房子都能买，我都没敢想过，他的大致意思是40%首付也就是208w的首付，剩下的192w买保本存款吃利息，利率大概5.3%，这样一年利息能吃八万左右，买五年也就是40w，然后说货币是贬值的。那么剩下的这些现金除了买保本存款之外就是也算到还贷资金里了吗？我不太懂具体怎么操作有没有大佬能指导一下！
[quote][pid=487240561,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=9813450]leeo99[/uid] (2021-01-22 11:28):
利率大概5.3%???哪个银行，告诉我。。。谢谢[/quote]盛京银行，靠谱吗……
400w现金，如果愿意接受一定的生活品质的下降的话，还是可以考虑总价值更高的房子的。货币一直在贬值，2021年也很可能是大放水的一年，没有好的投资渠道的话现金是跑不赢通胀的，还不如买入优质资产(比如首都房子)
贷款要看工资证明和银行流水的。你贷款额度还款数是你工资的一半。
[quote][pid=487277402,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=343977]blueprince[/uid] (2021-01-22 13:31):
贷款要看工资证明和银行流水的。你贷款额度还款数是你工资的一半。[/quote]前不久有个一万八的工作拒绝了，我现在这个工资是不是不容易贷多
Reply to [pid=487279654,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-22 13:39)
我只是举例你可以拿多余的钱进行投资，放银行吃利息也好，投资其他也好。 这个你直接去问银行就行了呀，这么大笔钱，自己问清楚细节才星
可以买能力范围内最大的房子，多带些款。 多出来的钱 投资或者拿银行利息。
看你是哪个城市，房子越大房价涨幅的收益越大，同时还有资金可以投资收益。 就是风险和前期压力稍微大一点。 类似于你朋友说的方法
[quote][pid=487278829,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=6360191]lunvsxiao[/uid] (2021-01-22 13:36):
可以买能力范围内最大的房子，多带些款。 多出来的钱 投资或者拿银行利息。
看你是哪个城市，房子越大房价涨幅的收益越大，同时还有资金可以投资收益。 就是风险和前期压力稍微大一点。 类似于你朋友说的方法[/quote]这个会有风险么？我朋友说是保本的，没有风险，银行倒闭了本金也得退
信息太少：是否是首套，公积金市管还是国管，公积金能贷多少，现在手头住房公积金一个月多少，是否封顶(6686)，520W房子新房、期房还是二手，是否要装修，二手是否满五唯一还是满二唯一，是普宅还是非普，520W是否含车位。。
核心还是400W付出去以后，未来是否还有花大钱的地方；
举自己的例子，去年上车买的房，月供1万1(公积金能还6000)，只付了首付，手里留了些存款，今年要买车位28w，购车+租牌30w左右，装修家居30w(估计不够)。。。
[quote][pid=487280343,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=138244]heheyang[/uid] (2021-01-22 13:42):
本金保本限额50万[/quote]可以分家庭多个人买
[quote][pid=487280361,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=41146183]巫师武士[/uid] (2021-01-22 13:42):
信息太少：是否是首套，公积金市管还是国管，公积金能贷多少，现在手头住房公积金一个月多少，是否封顶(6686)，520W房子新房、期房还是二手，是否要装修，二手是否满五唯一还是满二唯一，是普宅还是非普，520W是否含车位。。[/quote]北户首套，公积金估计贷不了多少十万左右？二手房，满五唯一的，520是我算上契税和中介费了
[quote][pid=487281197,25220965,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-22 13:45):
北户首套，公积金估计贷不了多少十万左右？二手房，满五唯一的，520是我算上契税和中介费了[/quote]刚我又编辑了下上面留言；
“核心还是400W付出去以后，未来是否还有花大钱的地方；
举自己的例子，去年上车买的房，月供1万1(公积金能还6000)，只付了首付，手里留了些存款，今年要买车位28w，购车+租牌30w左右，装修家居30w(估计不够)。。。”
我们都不说政策了啊，就讨论贷款多少和你生活。
我是觉得能贷多少就贷多少，货币一定贬值。
说白了，房贷银行就不赚你钱。