kamm
2021-03-08T07:18:12+00:00
每次看到有人说 成都房价暴涨 房价贵，总有人跳出来 说人家在网上瞎嚷嚷，成都三环内1万多 2万的房子多了去了，就只会盯着核心 4万 5万的盘。
身边实际情况：650万预算. 普通资格，去年下半年开始看房。 就是看核心区域：攀成钢、金融城、天府新区CBD、麓湖。
时间是去年国庆左右.
当时可以这4个地方， 买个170-180左右的，都能买。
现在离去年国庆是5个月的间隔..
同面积以上4个地方 的房价普遍现在就是750-850段了，甚至是850-950段。
那么现在就是：
要么选择次级板块，
比如之前想下手金融城的，现在就只能看大源。
比如之前想下手天西的，现在就只能看锦江生态带。
比如之前想看麓湖湖区的，现在就只能看麓湖公园区。
要么板块不变，缩小面积，
比如之前想看170的房子， 现在只能看 140的。
这种落差，对于本身在去年650万在成都还是挺大一笔数字的人来说, 应该是不慌的，选择很大。
仅仅5个月的时间，又是降板块，又是降面积。本以为自己塔尖的，现在被降维打击。
然后紧接着是二手抱团涨价的后对改善豪宅新盘的直接碾压，各种清盘，甚至3倍熔断，普通资格出局。
( 最明显的一个例子，最近半年在成都看房的应该知道。 卓越晴翠的一个盘，开发商自己都知道自己蓄客时间短，价位高(主要是叠拼产品，600万以上的房子多，最大的是1100万)，所以很难卖完。结果去年年底，上海涨了一波，成都金融城跟着沸腾了一波，突然觉得那边的叠拼价格有点香了，然后晴翠开盘后，全部售罄。 直接回笼9.1亿资金(一共就200多套房子)，开发商自己都说自己惊呆了。 )
所以，熬到现在3月份，本来5个月前 可以傲视各种神盘的，现在已经彻底买不到自己5个月前段位的任何盘了。
降级(无论是降板块 还是降面积)的心态，必然会有抱怨。
至于这个时候跳出来，说成都三环内 1万多的房子多的是的那群人，根本没懂 抱怨的人是什么心态。 以为人家是心比天高瞎嚷嚷。
"金融城买不起可以去看中和" 这种话都来了。
成都这5个月内，算上春节。 头部板块的涨幅力度，只有真心关注的人才知道有多可怕。
不知道ZF下个调控政策是啥，静待。
[s:dt:晕]16 17年时候大把人全款变首付 豪宅变厕所的
普通资格的拿650w去年什么二手不能买，就是现在也有很多选择？普通资格早上车了还有啥不满足的，一手房有差价好的房子肯定是留给无房家庭的。
[quote][pid=500922612,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=42875616]tgogo[/uid] (2021-03-17 15:24):
普通资格的拿650w去年什么二手不能买，就是现在也有很多选择？普通资格早上车了还有啥不满足的，一手房有差价好的房子肯定是留给无房家庭的。[/quote]其实就是去年下半年 650W 很多二手可以买，所以不着急。 新房他从不看价差的盘，万科公园5号这种除外。 基本看的 都是 高总价的豪宅新盘。比如麓湖的长滩。
结果就是错过了这一波，导致现在650万 这些板块都没法看了。
至于普通资格上车早有啥不满足的， 一套城中心的 几十万老破小也能让你永久普通资格。 卖掉了，杯水车薪。
[quote][pid=500921212,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=43043567]四年骑热终身紫金[/uid] (2021-03-17 15:19):
[s:dt:晕]16 17年时候大把人全款变首付 豪宅变厕所的[/quote]对呀，就是不爽两年翻几倍，凭什么？你每年10个点涨幅我都认了，房住不炒，可惜已经炒过了，还是爆炒[s:ac:喷]
说到底还是阶级不同了，毕竟国内大多数人是没有能力拿出650w买房的。贷都贷不出来。所以有钱人凡一波除了得到奚落啥也不会又。
[quote][pid=500923467,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=26445930]Tromso[/uid] (2021-03-17 15:27):
其实就是去年下半年 650W 很多二手可以买，所以不着急。 新房他从不看价差的盘，万科公园5号这种除外。 基本看的 都是 高总价的豪宅新盘。比如麓湖的长滩。
结果就是错过了这一波，导致现在650万 这些板块都没法看了。
至于普通资格上车早有啥不满足的， 一套城中心的 几十万老破小也能让你永久普通资格。 卖掉了，杯水车薪。[/quote]关键你去年拿着钱为啥不上车呢，我看过n多二手房了，房东心态都是看涨的，所以他们不会给你降价的，拿着现金不上车这种决定肯定是错误的。我和你不一样，没那么多钱，我肯定是要摇到有差价划算的房子，假如摇不到号我就不买，至于二手房涨价我也看开了。
[quote][pid=500928738,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=42875616]tgogo[/uid] (2021-03-17 15:44):
关键你去年拿着钱为啥不上车呢，我看过n多二手房了，房东心态都是看涨的，所以他们不会给你降价的，拿着现金不上车这种决定肯定是错误的。我和你不一样，没那么多钱，我肯定是要摇到有差价划算的房子，假如摇不到号我就不买，至于二手房涨价我也看开了。[/quote]不是我，身边案例。 不上车的原因是，第一，老城区的老破小值个100，要不要卖也没考虑好。
第二，选择面大。
拿天西来说， 你可以摇最牛的万科天府锦绣，你也可以去买 隔壁卡地亚花园城 2万5的 二手。 所以不慌。
现在的情况是，短短四个多月时间。
花园城 二手 3万8了，直逼4万。 万科锦绣 熔断，普通资格入不了池。
这种落差，是碾压式的。
所以，他摇新房，从来不去看 有剪刀差的神盘。 1是自己本身摇不赢刚需，2是自己本身追求一个品质，新房看就是看的豪盘。
现在豪盘新房 也成为了刚需的掠夺目标。
老城区贫民窟的表示心态还是免不了有点嫉妒，看着别人的房子蹭蹭蹭的涨，老城区一动不动[s:ac:哭笑]
外省蓉漂工作9年，靠自己在成都买了4套房子，本以为是躺赢局了，结果现在全卖掉去掉贷款也就够在南边买套刚需而已，而且工作离南边远，加上限购，目测跟南边无缘了，被城市发展抛弃的感觉
[quote][pid=500932054,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=379727]露西安[/uid] (2021-03-17 15:55):
老城区贫民窟的表示心态还是免不了有点嫉妒，看着别人的房子蹭蹭蹭的涨，老城区一动不动[s:ac:哭笑]
外省蓉漂工作9年，靠自己在成都买了4套房子，本以为是躺赢局了，结果现在全卖掉去掉贷款也就够在南边买套刚需而已，而且工作离南边远，加上限购，目测跟南边无缘了，被城市发展抛弃的感觉[/quote]影响的 不光是心态问题，怕的是 实质性的 财富降级 被降阶层的危机感。
[quote][pid=500932054,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=379727]露西安[/uid] (2021-03-17 15:55):
老城区贫民窟的表示心态还是免不了有点嫉妒，看着别人的房子蹭蹭蹭的涨，老城区一动不动[s:ac:哭笑]
外省蓉漂工作9年，靠自己在成都买了4套房子，本以为是躺赢局了，结果现在全卖掉去掉贷款也就够在南边买套刚需而已，而且工作离南边远，加上限购，目测跟南边无缘了，被城市发展抛弃的感觉[/quote]你太夸张了点，火车南站也是南，桐梓林也是南
[quote][pid=500938426,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=61065632]清风33[/uid] (2021-03-17 16:16):
你太夸张了点，火车南站也是南，桐梓林也是南[/quote]当然是指高天市，特别是天府新区那边了
其实就是一大批手中有主城区老破小的人，抱着手中有粮，心头不慌(所谓的老城区生活便利，有学区，有医疗)的持续观望心态，没有跑过南门的疯涨，导致心里有落差，总结就是：钱不够
老成都人买改善性新房也要资格，户口社保也没在高新区，就比较难办了
[quote][pid=500932054,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=379727]露西安[/uid] (2021-03-17 15:55):
老城区贫民窟的表示心态还是免不了有点嫉妒，看着别人的房子蹭蹭蹭的涨，老城区一动不动[s:ac:哭笑]
外省蓉漂工作9年，靠自己在成都买了4套房子，本以为是躺赢局了，结果现在全卖掉去掉贷款也就够在南边买套刚需而已，而且工作离南边远，加上限购，目测跟南边无缘了，被城市发展抛弃的感觉[/quote]老哥你手上的四套房说实话不好卖，我内双楠的老破小挂了一年了也没卖掉，难怪成都二手房是天量，但是能卖掉的不多
[quote][pid=500944182,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=60107983]绝对寂静中[/uid] (2021-03-17 16:36):
其实就是一大批手中有主城区老破小的人，抱着手中有粮，心头不慌(所谓的老城区生活便利，有学区，有医疗)的持续观望心态，没有跑过南门的疯涨，导致心里有落差，总结就是：钱不够
老成都人买改善性新房也要资格，户口社保也没在高新区，就比较难办了[/quote]楼市监管还是有点问题的。倒推半年，650万还是很大一笔数字。这才过了多久.
我发现了，成都预算600多万的人其实还真不少，但是一旦到800万以上，购买人群一下子剧减
[quote][pid=500945806,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=60183058]Equinor ASA[/uid] (2021-03-17 16:41):
楼市监管还是有点问题的。倒推半年，650万还是很大一笔数字。这才过了多久.
我发现了，成都预算600多万的人其实还真不少，但是一旦到800万以上，购买人群一下子剧减[/quote]这一波就是成都市割西南三四线城市的钱，新成都人不会落户老城区的，都落户高天，有购房资格，家里给点力的，直接就上车了，这一大帮西南的小土豪或者准土豪，北上广深买不起，也远了点，成都发展不错，西部地区一哥，稍微使使劲掏个七八百万的还是没问题的，住南边的可以转一下，老成都人比例最多一半，剩下的全是其他地级市的，一到过年小区走一半
[quote][pid=500948810,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=60107983]绝对寂静中[/uid] (2021-03-17 16:51):
这一波就是成都市割西南三四线城市的钱，新成都人不会落户老城区的，都落户高天，有购房资格，家里给点力的，直接就上车了，这一大帮西南的小土豪或者准土豪，北上广深买不起，也远了点，成都发展不错，西部地区一哥，稍微使使劲掏个七八百万的还是没问题的，住南边的可以转一下，老成都人比例最多一半，剩下的全是其他地级市的，一到过年小区走一半[/quote]新成都人这个问题，我丝毫不怀疑。 老成都人在金融城的都少。更不用说天府新区了。 说来也怪，大部分城市都是土著鄙视外地，成都是外地鄙视土著，眼光差 没钱还嘴嚼。
不过，这波半年 头部核心板块 齐涨是 真的有点出乎意料。 甚至超出了 微博 抖音上的 多军大V们的预期。
现在成都好板块的小区，一旦上4室， 基本就是700万起步了。
不说别的，半年没买房=亏了200w，谁受得了，谁又受益了
[quote][pid=500952238,25947433,1]Reply[/pid] Post by [uid=60183058]Equinor ASA[/uid] (2021-03-17 17:03):
新成都人这个问题，我丝毫不怀疑。 老成都人在金融城的都少。更不用说天府新区了。 说来也怪，大部分城市都是土著鄙视外地，成都是外地鄙视土著，眼光差 没钱还嘴嚼。
不过，这波半年 头部核心板块 齐涨是 真的有点出乎意料。 甚至超出了 微博 抖音上的 多军大V们的预期。
现在成都好板块的小区，一旦上4室， 基本就是700万起步了。[/quote]所以说，就在主城区享乐就行了，起码有房有车，有学区，就不要去高天凑热闹了，你要这样想，那些外地人给成都送钱还不好啊，虽然这想法相当low，安慰自己嘛，