ighoztyy
2021-02-23T03:19:14+00:00
家里是拆迁房，考虑到家里老人身体状况和以后我父亲他们兄弟姐妹继承权的问题，想避免以后麻烦，先去把老人的名字去掉，只留我父亲的名字，需要什么流程嘛？ 还有我看网上说办了公证赠予之后再卖房子需要缴纳20%的个人所得税，那么该怎么操作最合算呢。
房事相关，房产证去掉名字是怎么样一个流程啊
ighoztyy
有没有做房产的大佬解答一下
FrozenFlame
没有债权 然后做份额买卖 上海地区的话未成年人去不掉
ighoztyy
[quote][pid=496757728,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=62670207]绑磅棒榜浜[/uid] (2021-03-01 11:29):
没有债权 然后做份额买卖 上海地区的话未成年人去不掉 [/quote]没有未成年 有继承权的应该就我爸妈和他兄弟姐妹吧 这种性质的房子
没有债权 然后做份额买卖
Manongearl
拆迁房是可以直接上市交易的那种吗？如果是的话，你这房子是不是打算住到老，一直不卖，如果是的话，赠与就行(反正你不卖)。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。
Clayman
没事不要增加，减少名字。因为要钱的。
父母亲的房产不要乱加孩子的名字，反过来也一样。
父母亲的房产不要乱加孩子的名字，反过来也一样。
Z_Gaming10
现在房本上没具体怎么分份额的话先去做份额，房本上除了你爸，其他人的份额都改成1%，你把持有其余所有；然后等一个礼拜产证出来在把那些份额卖给你爸就好了；我们这儿有拆迁房的配房单税收好像还能少点
ighoztyy
[quote][pid=496760562,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=42130997]斜风细雨归江南[/uid] (2021-03-01 11:39):
拆迁房是可以直接上市交易的那种吗？如果是的话，你这房子是不是打算住到老，一直不卖，如果是的话，赠与就行(反正你不卖)。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。[/quote]可以交易的 会卖掉换新房
拆迁房是可以直接上市交易的那种吗？如果是的话，你这房子是不是打算住到老，一直不卖，如果是的话，赠与就行(反正你不卖)。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。[/quote]可以交易的 会卖掉换新房
BlaseLeader887
直接走买卖流程最方便
多点税而已
多点税而已
ExcessLovin69
去做公证吧，有法律效应的
ighoztyy
[quote][pid=496761877,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=43228352]惊厥的猪[/uid] (2021-03-01 11:43):
现在房本上没具体怎么分份额的话先去做份额，房本上除了你爸，其他人的份额都改成1%，你把持有其余所有；然后等一个礼拜产证出来在把那些份额卖给你爸就好了；我们这儿有拆迁房的配房单税收好像还能少点[/quote]好的 我回去看看
现在房本上没具体怎么分份额的话先去做份额，房本上除了你爸，其他人的份额都改成1%，你把持有其余所有；然后等一个礼拜产证出来在把那些份额卖给你爸就好了；我们这儿有拆迁房的配房单税收好像还能少点[/quote]好的 我回去看看
skrt★
[s:ac:哭笑]要花钱，而且是要根据市值给钱
我家是集体用地，房产证上面有我爸和我大姐的名字，好像因为我大姐已经是城镇户口，要先把集体用地转国有才能退出来，整个流程大概要50W左右，如果证件上所有人都是农民户口的话，应该只交一点点就可以了
以前大概就几万块吧，现在这个价是房产兴邦后抬起来的了。。反正我是没指望抢这家产了，继子没人权
我家是集体用地，房产证上面有我爸和我大姐的名字，好像因为我大姐已经是城镇户口，要先把集体用地转国有才能退出来，整个流程大概要50W左右，如果证件上所有人都是农民户口的话，应该只交一点点就可以了
以前大概就几万块吧，现在这个价是房产兴邦后抬起来的了。。反正我是没指望抢这家产了，继子没人权
ighoztyy
[quote][pid=496760562,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=42130997]斜风细雨归江南[/uid] (2021-03-01 11:39):
拆迁房是可以直接上市交易的那种吗？如果是的话，你这房子是不是打算住到老，一直不卖，如果是的话，赠与就行(反正你不卖)。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。[/quote]这样以后还用交20的个税嘛 因为我看网上说 如果再出售时名下不是唯一一套住房，则当时受赠份额需要强征总价20%的税。
拆迁房是可以直接上市交易的那种吗？如果是的话，你这房子是不是打算住到老，一直不卖，如果是的话，赠与就行(反正你不卖)。。
但是如果你以后要卖，那就不要做赠与，直接做交易(就是转移登记)，相当于你爸买你爷爷的份额。300万房子，你老爷子卖个你爸150万那部分就行计税交易。。[/quote]这样以后还用交20的个税嘛 因为我看网上说 如果再出售时名下不是唯一一套住房，则当时受赠份额需要强征总价20%的税。
ighoztyy
[quote][pid=496763485,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=61452573]cbt87225[/uid] (2021-03-01 11:49):
[s:ac:哭笑]要花钱，而且是要根据市值给钱
我家是集体用地，房产证上面有我爸和我大姐的名字，好像因为我大姐已经是城镇户口，要先把集体用地转国有才能退出来，整个流程大概要50W左右
以前大概就几万块吧，现在这个价是房产兴邦后抬起来的了。。反正我是没指望抢这家产了，继子没人权[/quote]房产证上是只有我爸和我奶奶名字 但是相当于我奶奶去世之后我爸的兄弟姐妹也有我奶奶那一部分继承权 我现在想把我奶奶名字去掉
[s:ac:哭笑]要花钱，而且是要根据市值给钱
我家是集体用地，房产证上面有我爸和我大姐的名字，好像因为我大姐已经是城镇户口，要先把集体用地转国有才能退出来，整个流程大概要50W左右
以前大概就几万块吧，现在这个价是房产兴邦后抬起来的了。。反正我是没指望抢这家产了，继子没人权[/quote]房产证上是只有我爸和我奶奶名字 但是相当于我奶奶去世之后我爸的兄弟姐妹也有我奶奶那一部分继承权 我现在想把我奶奶名字去掉
Skittle_2
搭车咨询下，一间老房子兄弟姐妹分了5本房产证，其中一个兄弟逝去，留下老婆和孩子(20+岁)，但是孩子是智力残疾，出售的话应该都需要几兄弟姐妹或者继承人都签名吧，但是智力残疾人士签名不合法吧，可以其监护人就是他母亲代签吗？这个历史遗留问题不知道咋解决
FrozenFlame
[quote][pid=496760316,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=39177275]wmf0729[/uid] (2021-03-01 11:38):
没有未成年 有继承权的应该就我爸妈和他兄弟姐妹吧 这种性质的房子[/quote]建议是交易中心做买卖
没有未成年 有继承权的应该就我爸妈和他兄弟姐妹吧 这种性质的房子[/quote]建议是交易中心做买卖
SniperKnight20
去立遗嘱不好么
FrozenFlame
[quote][pid=496764755,25727723,1]Reply[/pid] Post by [uid=38413994]滚红滚绿[/uid] (2021-03-01 11:53):
搭车咨询下，一间老房子兄弟姐妹分了5本房产证，其中一个兄弟逝去，留下老婆和孩子(20+岁)，但是孩子是智力残疾，出售的话应该都需要几兄弟姐妹或者继承人都签名吧，但是智力残疾人士签名不合法吧，可以其监护人就是他母亲代签吗？这个历史遗留问题不知道咋解决[/quote]直接打电话给当地交易中心咨询
搭车咨询下，一间老房子兄弟姐妹分了5本房产证，其中一个兄弟逝去，留下老婆和孩子(20+岁)，但是孩子是智力残疾，出售的话应该都需要几兄弟姐妹或者继承人都签名吧，但是智力残疾人士签名不合法吧，可以其监护人就是他母亲代签吗？这个历史遗留问题不知道咋解决[/quote]直接打电话给当地交易中心咨询