房事相关，二手房没房产证，直接更名

cass

2021-02-25T02:03:17+00:00

最近通过中介在了解二手房，但中介冷不丁推荐了几个房价特别低的房子(低1000多一平)，一问才知道这是毛坯且没有房产证的房子，中介的意思是原房主买了但没有去做房产证(这房子是高层，其他我看都是有房产证，唯独几户是没有的)，如果我买只要交契税就行(要全款)。看到这价格是非常让人心动，但本着太便宜就怕有坑，所以来问问娘家人，这种房子有没什么风险，是否值得购买。

Eric Kim

是不是叫小产权房，土地归村集体所有吧

Axotar

没办房产证也有原合同啊，合同又不可能写的你的名字

aki.

没有房产证加全款加中介要素齐全起飞

Neax_77

这是小产权，合同是签租赁合同，风险比较大哦老哥

HiVenYT

回头过户再敲你一笔

cass

Reply to [pid=496045298,25690095,1]Reply[/pid] Post by [uid=42317074]北冥有条大胖鱼[/uid] (2021-02-26 10:13)
是商品房，是高层里面的某几户

laa

合同更名的方式买卖

可以买，只是作为买家你毫无保障而已

除非你能说服对方合同更名完毕网上备案能查到后再付钱

wsh

一平米减1000？什么鬼
小产权价格不低一倍，看都不要看

🖤 𝓐𝓶𝓪𝓻𝓮𝔃 🖤

没证低一千？笑了，我们这边房子均价两万，没证五千

cass

[quote][pid=496047529,25690095,1]Reply[/pid] Post by [uid=42776899]shiki瞳[/uid] (2021-02-26 10:21):

没证低一千？笑了，我们这边房子均价两万，没证五千[/quote]我也搞不清楚他这算不算小产权，因为那个地方是高层商品房，存在也有十几年了。如果是小产权我也是不会考虑的，毕竟太没保障，现在只是先了解了解；

ボゾプレイ0

一个简单的道理。为啥便宜。因为愿意买这房的人不多，包括中介也不愿意赚这差价。为啥不愿，肯定是有风险。
如果是我碰到了，我肯定会问中介能不能保证过户再考虑考虑，口头保证还不行，至少要写纸上。

Blackbacer

现在说没有房产证，万一过几年，有人拿着房产证出现了。。

你觉得房子归谁的？？

cass

[quote][pid=496049300,25690095,1]Reply[/pid] Post by [uid=535301]昆仑[/uid] (2021-02-26 10:27):

一个简单的道理。为啥便宜。因为愿意买这房的人不多，包括中介也不愿意赚这差价。为啥不愿，肯定是有风险。
如果是我碰到了，我肯定会问中介能不能保证过户再考虑考虑，口头保证还不行，至少要写纸上。[/quote]恩，我也知道肯定有风险，否者不可能卖不出去，我现在是不清楚里面有啥道道，所以先来网上学习学习。

Clut3hCapo

商品房没证很正常
虽然要求是半年内办理，实际上很多人不去办，办理要交契税不少钱，能拖就拖反正不急着卖

问题是，如果没有证，就无法过户，你怎么买
如果房子所在地区限售的话，还有会办完证几年内不能买卖或者卖了要加税钱的问题

建议你问清楚，最好让对方把证办了，然后按正常流程过户，这么贵的一笔交易，为了省点钱冒巨大风险实在不值得

˖̽

不可能直接更名，除非当时原房东签的购房合同没有备案。

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