买房的成本，预期每年房价上涨3.5个点才能收回成本

首付五成，贷款五成。
首付款存款利率为4个点，贷款利率为6个点。
(保本储蓄4个点算不错的了，全国首套贷款最高是6个点)买房每年的成本为房屋总价的5%，含契税中介费之类的手续费。
房子用于出租，年收益为1 5%，以上海为样本，总价高的房子略低于此数，总价低的房子略高于次数，不好出租的房子建议别考虑。房子总价每年要上涨3.5个点才能回本，和cpi比起来比较接近。

感觉还是挺难的吧，买房应该会亏吧？