Typing.....
2020-03-08T11:48:04+00:00
粗略计算版本，希望大家不要计较那一点点细节。
以深圳总价400W的最基础房源为例。税费10W左右。首付120W贷款280W，贷款利率上浮%10为%5.39.月供15705元每个月。这里面光利息就12576元。经提醒要减去房租 ，我目前合租一年房租3W，就奢侈一点按5W一年算。所有计算都是按照最普遍的大众来算，你非说自己一年租金10W的那种建议别回这个帖子了。
机会成本：你拿130W去理财年利率%5，一年6.5W
利息成本：一年15W。
举一个非常成功的买房案例，我朋友18年下半年买了福田某小区，当时均价6.5W左右，小两房60平左右。这个小区非常幸运的跑赢了深圳楼市大盘，现在挂牌均价已经7-7.5W之间了。看似赚了涨了50W，其实两年时间抛出去成本，你真的赚了多少，你不买房随便买理财也能赚来这些钱。就这还是极度幸运买到了跑赢大盘的房子。万一你不走运呢？
而且就现在的形势上看，我觉得深圳%七八十的破房子没什么潜力了。代表就是关内罗湖福田为代表的老破大小区，龙岗的更不用说了。我住的福田某00年的小区，集齐所有缺点余一身，老，破，大，总价高达到了500W一套，户型垃圾学位普通，升值潜力小，高层拆迁无望。400W的成本都20W一年了，500W的我没算，你们自己算吧。我想不出那些人的改善房会买这种。
我实在不想听那种你刚需涨跌无所谓了的言论了，对不起我有所谓，买了房五六年肯定要换改善型的，首套的涨跌对我很重要。那些房价不高的城市也不要说了，每个城市不一样，少亏点钱住的舒服点也能接受，但深圳是刀尖上的游戏，杠杆很高不能一概而论。
总结：也就是说你买的这个房子一年不涨16.5W你就是亏钱的，(我都没算那一到两个点的中介费，买回来还得装修一下吧，实际肯定不止16.5W)北上广从19年开始已经不涨了甚至跌了一些。深圳去年因为豪宅税侥幸涨了一波，上涨的多数都是400w+的豪宅。跟普通的老破小区联系不大。更精辟一点的总结，买房能赚钱的时代，对于大多数人来说已经过去了，未来是不亏就是赚的时代。
最后一句话买房和结婚有点像越理性越买不到，越不能结婚。不是让你们不买房，只是希望大家别太冲昏头脑理性买房。
ps我发现杠这个%5收益的越来越多了，理财小白确实很多，包括很多金融从业者自己没钱也不怎么关注理财市场。我统一回复一下只有支付宝和京东金融可以买到%5左右的银行存款，支付宝最高有4.9的，京东金融常年有5以上的银行存款，真正0风险的。理财最多有%4.8左右。这些是给傻瓜式理财准备的。高阶一点就需要承担一丢丢风险了，在中国达到%5不难，但需要你脑子里有知识。
ps我不想再交流理财的问题了，大家回到楼市的讨论吧。
以深圳总价400W的最基础房源为例。税费10W左右。首付120W贷款280W，贷款利率上浮%10为%5.39.月供15705元每个月。这里面光利息就12576元。经提醒要减去房租 ，我目前合租一年房租3W，就奢侈一点按5W一年算。所有计算都是按照最普遍的大众来算，你非说自己一年租金10W的那种建议别回这个帖子了。
机会成本：你拿130W去理财年利率%5，一年6.5W
利息成本：一年15W。
举一个非常成功的买房案例，我朋友18年下半年买了福田某小区，当时均价6.5W左右，小两房60平左右。这个小区非常幸运的跑赢了深圳楼市大盘，现在挂牌均价已经7-7.5W之间了。看似赚了涨了50W，其实两年时间抛出去成本，你真的赚了多少，你不买房随便买理财也能赚来这些钱。就这还是极度幸运买到了跑赢大盘的房子。万一你不走运呢？
而且就现在的形势上看，我觉得深圳%七八十的破房子没什么潜力了。代表就是关内罗湖福田为代表的老破大小区，龙岗的更不用说了。我住的福田某00年的小区，集齐所有缺点余一身，老，破，大，总价高达到了500W一套，户型垃圾学位普通，升值潜力小，高层拆迁无望。400W的成本都20W一年了，500W的我没算，你们自己算吧。我想不出那些人的改善房会买这种。
我实在不想听那种你刚需涨跌无所谓了的言论了，对不起我有所谓，买了房五六年肯定要换改善型的，首套的涨跌对我很重要。那些房价不高的城市也不要说了，每个城市不一样，少亏点钱住的舒服点也能接受，但深圳是刀尖上的游戏，杠杆很高不能一概而论。
总结：也就是说你买的这个房子一年不涨16.5W你就是亏钱的，(我都没算那一到两个点的中介费，买回来还得装修一下吧，实际肯定不止16.5W)北上广从19年开始已经不涨了甚至跌了一些。深圳去年因为豪宅税侥幸涨了一波，上涨的多数都是400w+的豪宅。跟普通的老破小区联系不大。更精辟一点的总结，买房能赚钱的时代，对于大多数人来说已经过去了，未来是不亏就是赚的时代。
最后一句话买房和结婚有点像越理性越买不到，越不能结婚。不是让你们不买房，只是希望大家别太冲昏头脑理性买房。
ps我发现杠这个%5收益的越来越多了，理财小白确实很多，包括很多金融从业者自己没钱也不怎么关注理财市场。我统一回复一下只有支付宝和京东金融可以买到%5左右的银行存款，支付宝最高有4.9的，京东金融常年有5以上的银行存款，真正0风险的。理财最多有%4.8左右。这些是给傻瓜式理财准备的。高阶一点就需要承担一丢丢风险了，在中国达到%5不难，但需要你脑子里有知识。
ps我不想再交流理财的问题了，大家回到楼市的讨论吧。