Benio
2021-11-28T08:13:45+00:00
基本情况：
1、坐标帝都，买房作为婚房，老婆和我都是小白，没有任何购房、装修的经验
2、断断续续看房半年，有两套满意的房子，昨天和中介一起开始见业主，了解交易流程，谈判价格
3、之前一直在论坛上看装修的帖子，算是提前充电学习吧
不得不说，二手房交易和装修对小白来说还是很复杂的，因此才想把自己的整个过程都记录下来。一是，自己有很多不清楚的地方，需要求助大佬们(先行谢过啦～)，二是，如果有像我和我老婆这样的小白，也可以提前了解一下。
因为有通州购房资格，所以我们买房主要在通州，选房第一考虑的是两居、临近地铁，然后是户型、朝向，其次是生活配套，因为户口不在通州，所以之后有小孩也没办法在通州上学，所以没有太考虑学位的事。
买房交易篇
11.28
a、请问有哪里可以查到小区二手房历史成交数据和价格不？临近年底，合适房源确实多了，但是价格方面一直拿捏不好，中介的话感觉只能信一半，同一小区同一户型不同楼栋价格差距还蛮大的。
b、大家有没有谈中介费的经验？一套总价四百多万的房子，中介要收10w左右的中介费，这中介费这应该有议价空间的吧？我付了中介费，中介除了推荐房源之外，在交易过程中有哪些我必须和中介确认好的事情？
c、有一套房子，房屋实际房主是A，房本上的名字是B，B是A的小舅子，A和B都已婚，据说是A出资，用B的资格买的房子，B在外地，A有房本。整个房屋议价过程都是和A，没见过B。请问这种房子算产权清晰不？后期可能会出现什么状况，现阶段我想买的话应该如何规避呢？
d、会不会查的时候，产权人征信良好，中介评估都ok，但是后期发现产权人存在一些隐形负债，从而产生交易风险。这种情况应该如何规避呢？
e、如果房子议价成功，就到签约付定金的环节了。中介说他们会有担保服务，假如要付20w定金，我拿出来5万直接打给产权人，另外15w打到监管账户。如果交易出现问题，5w部分中介会帮忙追讨，15w部分中介会直接垫付赔偿给我，中介再去向产权人追讨。这种担保会不会有些鸡肋？我可不可以要求20w定金都打到监管账户？出现问题的话中介需要赔给我20w，然后中介向产权人去追讨？
希望大佬帮忙解答，如果也有其他需要注意的，大家也可以讨论下～ 感谢感谢～
 
1、坐标帝都，买房作为婚房，老婆和我都是小白，没有任何购房、装修的经验
2、断断续续看房半年，有两套满意的房子，昨天和中介一起开始见业主，了解交易流程，谈判价格
3、之前一直在论坛上看装修的帖子，算是提前充电学习吧
不得不说，二手房交易和装修对小白来说还是很复杂的，因此才想把自己的整个过程都记录下来。一是，自己有很多不清楚的地方，需要求助大佬们(先行谢过啦～)，二是，如果有像我和我老婆这样的小白，也可以提前了解一下。
因为有通州购房资格，所以我们买房主要在通州，选房第一考虑的是两居、临近地铁，然后是户型、朝向，其次是生活配套，因为户口不在通州，所以之后有小孩也没办法在通州上学，所以没有太考虑学位的事。
买房交易篇
11.28
a、请问有哪里可以查到小区二手房历史成交数据和价格不？临近年底，合适房源确实多了，但是价格方面一直拿捏不好，中介的话感觉只能信一半，同一小区同一户型不同楼栋价格差距还蛮大的。
b、大家有没有谈中介费的经验？一套总价四百多万的房子，中介要收10w左右的中介费，这中介费这应该有议价空间的吧？我付了中介费，中介除了推荐房源之外，在交易过程中有哪些我必须和中介确认好的事情？
c、有一套房子，房屋实际房主是A，房本上的名字是B，B是A的小舅子，A和B都已婚，据说是A出资，用B的资格买的房子，B在外地，A有房本。整个房屋议价过程都是和A，没见过B。请问这种房子算产权清晰不？后期可能会出现什么状况，现阶段我想买的话应该如何规避呢？
d、会不会查的时候，产权人征信良好，中介评估都ok，但是后期发现产权人存在一些隐形负债，从而产生交易风险。这种情况应该如何规避呢？
e、如果房子议价成功，就到签约付定金的环节了。中介说他们会有担保服务，假如要付20w定金，我拿出来5万直接打给产权人，另外15w打到监管账户。如果交易出现问题，5w部分中介会帮忙追讨，15w部分中介会直接垫付赔偿给我，中介再去向产权人追讨。这种担保会不会有些鸡肋？我可不可以要求20w定金都打到监管账户？出现问题的话中介需要赔给我20w，然后中介向产权人去追讨？
希望大佬帮忙解答，如果也有其他需要注意的，大家也可以讨论下～ 感谢感谢～