Tactical Moose
2021-07-05T08:11:02+00:00
买家等不起，时间不在买家这边。
现在房东抗压能力提高太多了，很难出现崩盘的情况，就算跌也是每年掉几个点。个人情况急需钱的可能再多跌点。
有能力买房还没买的刚需将面临要不要继续留在一线城市的尴尬选择。
是不是傻，买家反正都是买不起还怕什么，光脚的我怕什么穿鞋的？
反而是卖家房子在手里，和炒房的在政策的压力下，就开始有点难了
哦，你说一线，一线买不起就是不配呆啊，强行呆在一线你凭什么？凭脸大？
也不一定..
成都的情况是
很多二手房指导价的业主占小区总户数的80%以上。也就是20%的业主高位接盘。 以我的小区为例，我1万5买的，现在喊起可以到5万，也确实看见过5万的成交。 小区有20%左右是3万5以上接盘的，5%左右是4万以上接盘的。
但大部分还是我这个价位买的。
那么现在指导价是3万3. 是低了，业主们都不认。
但保不齐小区里有个别房东叛徒，觉得风向不对，或者急用钱 就出手呢？
那么出手价格，我们即使不按3万3卖，买家也知道指导价不合适。 那可能谈着谈着就3万7 8也成交了。
一旦3万7 8成交， 对比限价前的5万成交， 这是不是就跌了1万了？
我现在最怕的就是业主里出了房东叛徒
最尴尬的是急着卖房的。我们这现在已经是完全买方市场了，二手房交易量极低。目前是阴跌，再这么下去，估计要明跌了…
[quote][pid=532338199,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=6401983]山WOW山[/uid] (2021-07-14 16:14):
是不是傻，买家反正都是买不起还怕什么，光脚的我怕什么穿鞋的？
反而是卖家房子在手里，和炒房的在政策的压力下，就开始有点难了
哦，你说一线，一线买不起就是不配呆啊，强行呆在一线你凭什么？凭脸大？[/quote]买不起的看热闹不嫌事大，最好能打起来，所以无所谓。
因为限购的原因，外地过来炒一下房就跑的基本消失了，可能有深房理那种集资买房的，但一般人也不舍得这么消耗房票。
多数房东是普通人，全民炒房，卖不掉也可以自用或者出租。没有特别大的必须卖房的压力存在。
[quote][pid=532338830,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=60563189]啊嘟嘟啃[/uid] (2021-07-14 16:16):
最尴尬的是急着卖房的。我们这现在已经是完全买方市场了，二手房交易量极低。目前是阴跌，再这么下去，估计要明跌了…[/quote]急着卖房的什么时候卖都得降价。
现在买房的都是现金流买家，确实可以随便挑，但想挑到这波涨价前的价格也是天方夜谭。也就比现在挂牌价多砍点而已。
[quote][pid=532339247,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=26272617]电气大魔王[/uid] (2021-07-14 16:17):
买不起的看热闹不嫌事大，最好能打起来，所以无所谓。
因为限购的原因，外地过来炒一下房就跑的基本消失了，可能有深房理那种集资买房的，但一般人也不舍得这么消耗房票。
多数房东是普通人，全民炒房，卖不掉也可以自用或者出租。没有特别大的必须卖房的压力存在。[/quote]挂在中介的一般还是倾向于想卖了换钱啊，要不挂中介看房价涨跌么？
真不想卖的根本不会挂，反正我认识的多套房的，人家不缺钱根本就不在意房价也不会去无聊挂中介，挂中介的90%都是想卖的，这点毫无疑问。
而且新房我们先不去说它，二手房从卖方市场到买方市场的转变我觉得是接下来历史进程的必然，为什么？因为上头想让你去买新房啊。要不财政差的钱从哪儿来啊，还不是要靠卖地嘛[s:ac:哭笑]
你想买房不得先卖房？或许只有一无所有的人才能说风凉话吧
看来中介是真急了
快吃不起沙县了大概
都来NGA带2手房节奏了
Reply to [pid=532338816,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=63315211]尼古拉·叶若夫[/uid] (2021-07-14 16:16)
叛徒这个词都来了，看来国内的房地产市场改变了很多人的观念和立场啊
楼主可以解释解释什么叫刚需吗
就现在2021年了 我不信在中国还有很多人是没房子住的 整天睡大街或者桥洞的
[quote][pid=532339247,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=26272617]电气大魔王[/uid] (2021-07-14 16:17):
买不起的看热闹不嫌事大，最好能打起来，所以无所谓。
因为限购的原因，外地过来炒一下房就跑的基本消失了，可能有深房理那种集资买房的，但一般人也不舍得这么消耗房票。
多数房东是普通人，全民炒房，卖不掉也可以自用或者出租。没有特别大的必须卖房的压力存在。[/quote]急啥呢，明后年再出俩政策来，阴跌变明跌你看现在这帮急不急？为啥会出现二手倒挂一手你真以为现在非一线所谓的买到就赚几十万能落你手上？[s:ac:偷笑]
[quote][pid=532340487,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=6401983]山WOW山[/uid] (2021-07-14 16:22):
挂在中介的一般还是倾向于想卖了换钱啊，要不挂中介看房价涨跌么？
真不想卖的根本不会挂，反正我认识的多套房的，人家不缺钱根本就不在意房价也不会去无聊挂中介，挂中介的90%都是想卖的，这点毫无疑问。
而且新房我们先不去说它，二手房从卖方市场到买方市场的转变我觉得是接下来历史进程的必然，为什么？因为上头想让你去买新房啊。要不财政差的钱从哪儿来啊，还不是要靠卖地嘛[s:ac:哭笑][/quote]如果这个政策持续下去，二手房不好出手或者大跌。
那新房就像新车，落地打八折，五年后打七折还得送装修，你觉得还有人敢几百万几千万买新房么？到时候哪来的卖地钱支持财政？
大部分炒房的人抗压能力才不高
每年跌几个点的话 两三年就大量开始抛售了
[quote][pid=532342185,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=40631379]UID40631379[/uid] (2021-07-14 16:27):
楼主可以解释解释什么叫刚需吗
就现在2021年了 我不信在中国还有很多人是没房子住的 整天睡大街或者桥洞的[/quote]有啊，每年来一线二线城市的毕业生那么多，都是潜在刚需。
刚需个吊啊，房价这么高的现在有个屁的刚需，要买的早买了，没买的得多有病才在最高点站岗，你们自己慢慢玩呗，有种涨到100万一平
[quote][pid=532342567,27604076,1]Reply[/pid] Post by [uid=26272617]电气大魔王[/uid] (2021-07-14 16:29):
如果这个政策持续下去，二手房不好出手或者大跌。
那新房就像新车，落地打八折，五年后打七折还得送装修，你觉得还有人敢几百万几千万买新房么？到时候哪来的卖地钱支持财政？[/quote]你想想大部分东西是不是出二手都要比原价降一点，即使是电子产品，也要降的，也就房子出二手有时候还能赚钱，就很离谱
卖地的话，说实话，除了真一线城市是可能真没什么地了，但是二线三线城市，我说实话，别的可能没有，地是真不缺，无非是往城市周边的农村规划嘛，怕不怕，反正我不怕
实在买不起上不起车，回景区村里住三层小楼房去，装修装修也能住，多的钱买个电车美滋滋