YoYo
2021-02-26T14:03:08+00:00
楼主深圳已经有房，是套刚需的小房，但是想换套好点的房子，但是深圳现在的限价让我真是无比的尴尬...
首先卖房卖不出去，刚需因为限价如果要买我房的刚需一下又要多拿出几十万，感觉以去年年底的价很难卖出去了，然后自己目标的小区，一问比去年年底的报价还贵了几十万，而且业主心态好的一逼...[s:ac:喷]
这样搞的我卖又卖不出去，买的那边更贵了，不知道这个状态还能撑多久，看哪个环节先撑不住了...[s:ac:呆]
[s:ac:哭笑]现在学区房都是政府价800万 搭上家里“金丝楠木”衣柜300万，名贵青花瓷一套280万打包出售 不单卖
现在还好，有的银行批贷还没跟进，
还是可以按之前的评估价批
等细则下来，你这种就真的要难受了
反正普涨对置换没好处，想买的房子只会更贵.... 除非自己已经一步到位并有多处房产的，对普通人没任何好处
那就只好再等等了，根据历史经验，封顶政策很难约束市场行为。
大约在12年前，我们这里试行学区房限价交易，规则挺复杂的，目的很明确，就是限价，否则就要多交税，结果失败了，现在反弹了1.5倍。
16年就是深圳打头阵，这波又是深圳先搞起来，好在现在几个发达地区跟进，万一又全国来一波，那喊房住不炒那位不要面子了[s:ac:汗]
房价不稳的时候别换房好好住……
以前有个梗，房主卖了自己的老房子想去买新房，结果新房暴涨买不起了，回头想买回原来的老房子发现也买不起了……
[quote][pid=496910518,25735445,1]Reply[/pid] Post by [uid=234143]risunshin[/uid] (2021-03-01 22:22):
那就只好再等等了，根据历史经验，封顶政策很难约束市场行为。
大约在12年前，我们这里试行学区房限价交易，规则挺复杂的，目的很明确，就是限价，否则就要多交税，结果失败了，现在反弹了1.5倍。[/quote]税这种东西做低房价不就行了，中介有的是办法，除非国内也上高额持有税，不过一线现在很多想上杠杆的人置换链条都断了，房价可能会涨，但成交量不会高了。
Reply to [pid=496911400,25735445,1]Reply[/pid] Post by [uid=36499]ankzlm[/uid] (2021-03-01 22:27)
刚才就有人发帖
老房子卖了，新房涨了100万，房主宁可毁约赔20万押金
现在全家租房住
[quote][pid=496911400,25735445,1]Reply[/pid] Post by [uid=36499]ankzlm[/uid] (2021-03-01 22:27):
房价不稳的时候别换房好好住……
以前有个梗，房主卖了自己的老房子想去买新房，结果新房暴涨买不起了，回头想买回原来的老房子发现也买不起了……[/quote]是的，现在买我想买的目标小区，业主涨价几十万不说，首付又要多个100万左右，自己的房子又难卖出去，日了狗[s:ac:喷]
[quote][pid=496911400,25735445,1]Reply[/pid] Post by [uid=36499]ankzlm[/uid] (2021-03-01 22:27):
房价不稳的时候别换房好好住……
以前有个梗，房主卖了自己的老房子想去买新房，结果新房暴涨买不起了，回头想买回原来的老房子发现也买不起了……[/quote]我这次就是这种情况，踏空了
其实制裁的是用杠杆炒房的，投入更大了，现在的交易价是在缺少金融机构支持下的价格。。看看深圳这月成交量喽。 算一个实验了，如果长期搞下去，看看最后谁耗不住
[quote][pid=496967096,25735445,1]Reply[/pid] Post by [uid=60651234]多看少说好好潜水[/uid] (2021-03-02 09:02):
其实制裁的是用杠杆炒房的，投入更大了，现在的交易价是在缺少金融机构支持下的价格。。看看深圳这月成交量喽。 算一个实验了，如果长期搞下去，看看最后谁耗不住[/quote]问了中介基本没啥成交，有很少成交也是全款，我有个同事小孩过两年要上小学，想换房，最近也换不了了...[s:ac:呆]