买房公积金贷款相关，问下年冲的问题？

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Jacobb

2022-01-31T02:25:46+00:00

RT
公积金贷款买房，刚刚办下来，要签约
中介说选月冲，我就直接选了月冲，然后自己查了下，发现好像年冲更划算

现在还有一次修改的机会，特地来问问老哥，看看我对年冲的概念有没有理解错误

举个例子
我现在是40万贷款，每月还2300
我公积金现在3万，老婆7万(打个比方)，我选3月年充，是不是今年3月，这个10万就会被全部用扣掉用于还款。这样我就还欠30万。然后就会重新计算我每个月的还款额，就变成1700(打个比方，可能不是这个数字)。
然后我从今年3月开始到明年三月，每个月都要往卡里充1700
到了明年三月，我们两个人的公积金账户里的钱又会被全部用于还款，然后重新计算每月要还的额度
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はやし さん ..

月冲年冲是什么，我组合贷没遇到过，可能基数比较低，办个手续每个月交的公积金自动提取到贷款卡。
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Jacobb

Reply to [pid=587273779,30591243,1]Reply[/pid] Post by [uid=41298070]奶伦呦[/uid] (2022-02-08 10:36)你这个就是月冲，你每月的公积金都会被提到还款的银行卡里用于还款
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Bones214_

如果我记得没错，月冲和年冲每年都能调整一次
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raisumeka

你贷款的时候就已经决定了你需要还的钱的总数了，你选年冲也只是在总的还款额度里扣而已，不会因为你年冲就把这笔钱扣掉后给你重新计算余下的贷款和利息的。
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Monke pal 2

留名，改天再看
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Jens Tate

只能说每个地市政策不一样，像我们这里月冲年冲都一样
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Sojirrot

[quote][pid=587274262,30591243,1]Reply[/pid] Post by [uid=21086729]jqhsztsl[/uid] (2022-02-08 10:38):

如果我记得没错，月冲和年冲每年都能调整一次[/quote]好像只能调整一次
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blake

每月自动扣，还分年月？扣完了，取消对冲，银行卡还。攒一波，再开对冲
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Shad0w

lz说的基本没错，还有就是公积金年冲优先还的是公积金贷款部分。
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Jacobb

Reply to [pid=587274453,30591243,1]Reply[/pid] Post by [uid=61784841]UID61784841[/uid] (2022-02-08 10:39)我网上看的都说年冲是直接还的本金，还完之后利息会变少，怎么回事[s:ac:擦汗]
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sono

魔都的年冲是冲抵一次当月还款后剩余的冲抵贷款本金

如果不办理缩短年限的话 之后每月还款金额降低
等额本息是这样



等额本金不清楚
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Mattt

提取公积金都一样，按年提取也是提取去年的贷款还款额，按月就不说了。当然地域差异还是有的
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Mabase

其实都一样，你月冲也可以把每个月节省下来的现金流攒一起，然后用来冲抵商业贷款的本金，年冲只能冲抵公积金贷款本金。

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