Swept
2021-03-25T14:44:13+00:00
请各位大佬指教，刚买了房子，总价290万，贷款7成30年，利率5.25，我和女朋友工资一起每月到手大约1万8，两人公积金加起单位补发的一共5000，贷款我父母让我选等额本金，我对比下利息少了40万，但是时间拉长到30年考虑通货膨胀，好像选等额本息也可以，纠结中希望听听各位大佬的意见。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/31/-7Q8gnc-hm5hK2oT1kShs-110.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/31/-7Q8gnc-78w5K2pT1kShs-110.jpg.medium.jpg[/img]
学过一天财务知识的话，就知道这两种从财务观点上看其实都一样的。就是看你自己想多还点，以后少还点利息，还是少还点，以后多还点利息罢了
Reply to [pid=504463009,26138886,1]Reply[/pid] Post by [uid=61956185]冰之蓝轩[/uid] (2021-03-31 23:15)
如果要提前还款的话，不是等额本金还得更少么
好羡慕利息这么低...成都起步都6个点利息le[s:ac:喷][s:ac:喷]
[quote][pid=504463747,26138886,1]Reply[/pid] Post by [uid=39040757]Iam2422[/uid] (2021-03-31 23:19):
好羡慕利息这么低...成都起步都6个点利息le[s:ac:喷][s:ac:喷][/quote]不至于吧[s:ac:呆]
买房商贷现在这么狠了吗
我这边不能用公积金[s:ac:呆]
上5%就觉得有点高了
[quote][pid=504463747,26138886,1]Reply[/pid] Post by [uid=39040757]Iam2422[/uid] (2021-03-31 23:19):
好羡慕利息这么低...成都起步都6个点利息le[s:ac:喷][s:ac:喷][/quote]首套首贷要6个点嘛，这也太恐怖了吧[s:ac:晕]
[quote][pid=504464407,26138886,1]Reply[/pid] Post by [uid=62863787]傲娇的胖仓鼠[/uid] (2021-03-31 23:22):
首套首贷要6个点嘛，这也太恐怖了吧[s:ac:晕][/quote]首房首贷6.125，我人傻了
不要看总利息，只看还款压力。全款没利益，你怎么不全款？你们就那么点收入，肯定等额本息，减少前期还款压力，就算以后收入提高了，提前还也好，投资其他也好，都增加了回旋余地。
[quote][tid=26138886]Topic[/tid] Post by [uid=62863787]傲娇的胖仓鼠[/uid] (2021-03-31 22:46):
请各位大佬指教，刚买了房子，总价290万，贷款7成30年，利率5.25，我和女朋友工资一起每月到手大约1万8，两人公积金加起单位补发的一共5000，贷款我父母让我选等额本金，我对比下利息少了40万，但是时间拉长到30年考虑通货膨胀，好像选等额本息也可以，纠结中希望听听各位大佬的意见。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/31/-7Q8gnc-hm5hK2oT1kShs-110.jpg.medium.jpg[/img][img]./mon_202103/31/-7Q8gnc-78w5K2pT1kSh[/quote]建议无脑等额本息
没什么好不好，看你个人选择，
等额本息的极端化就是连首付都是贷的，
等额本金的极端化就是全款买房，一分利息不用给
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]这东西不是你想选就能选的，先问好银行吧
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/31/-7Q8gnd-fhviK2rT1kShs-12g.jpg.medium.jpg[/img]
我只是来做参考的，不代表合理。
我浙江，刚买了套125平的，230万。一看这价格就知道绝对是最落后的县级市的城郊结合部了吧。
首付四成90万，二套房二次贷。按揭140万20年还，选的是等额本息。
原因很简单，眼下我的首付还有一部分是借的，如果还贷压力太大就没法攒钱还首付的债。而长远看来，随着物价和收入的渐涨，熬过了前几年，后面那都不是事儿。 第一套房也是按揭20年结果8年就还清了，中间还投资亏了40万。
当然楼主眼下就已经不差钱的话选等额本金更省钱 更有钱的话何妨全款？ 。
房贷基本上是普通人一辈子能拿到的最大的低息贷款，当然是贷越久越好，选等额本息