VoidTxValid
2021-05-02T04:28:19+00:00
1、学区
2、户型
3、生活
4、交通
毫无疑问对于绝大多数人来说，这是看房子最重要的选择。所谓的神盘，可不只是满足其中之一二就叫神盘了。而至少要满足3个以上的户型，才能叫神盘
本人在银行对公业务部门工作，接触过不少一二级开发单位、开发商、政府平台、施工方。融资手段从前融、前前融、股权合作、开发贷、信托、租赁、险资类融资，甚至建投开发、工程类保险，都略懂一些。
说这么多只是想表示一下看了不少房子，对于地产领域有一些自己的判断。
在结婚前首选的是房屋本身的户型和交通。但现在来看，有了宝宝之后，学区和生活确实太重要了。不光是学区，甚至学区的远近、生活的远近，都非常重要。我走路就可以带宝宝去商圈上卡巴机器人，比开车地铁才能去上课，方便太多了
这里就简单的说2个我见过自己心里认为非常优秀的房子，与各位做个简单的交流，如果有没提到的各位也可以提醒一下交流一下
一、南京，河西，长江华府
1、学区：科睿小学，金陵汇文。小学是南京排名前三小学的分校，由于前期该学校的周边几乎都是商办写字楼，因此该学校一个年级只有2个班，边上只有一套安置房和一个苏宁小区的学区在此上学，并且目前这个安置房里的大部分住户，都是为了买这个学区而住在这里的，人少自然教的还不错，去年2个班第一次小升初上了2个还是3个南外，按南京的指标算成功率很高了。中学金陵汇文是南京排名老前五金陵的分校，也算是排名前几了。
2、户型：这个楼盘的开发商首先就是葛洲坝+五矿。这两家开发商属于那种排名靠前并且不漏水的开发商。然后户型是这样的
咋说呢这是我感觉这几年看过各种户型里相对“居家”最舒服的户型。4房朝南，左边一个客卧，可以当老人或者小孩房间，右边3个房间，横厨房空间大一些，还有衣帽间。如果觉得空间有限，可以把客卧的卫生间改成类似储藏室之类的都行。另外宽阳台横跨2个房间这种空间感也很好。(不喜欢长阳台的，144户型下还有一种户型不变，但只有小阳台的)我觉得几乎称得上是居家型最好的户型了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/06/-40rwQ8h86-6hulK21T1kShn-k6.jpg[/img]
3、生活：该楼盘的东边一条马路，过去从上向下依次是3个商铺：吾悦、金盛、万达。商铺和小吃街一应俱全，各种生活无比的便利。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/06/-40rwQcoz5-7cedZdT3cSsg-fz.jpg[/img]
4、交通：斜跨过它右下方的万达，就是地铁二号线，这条线路算是南京老牌主线路了，到新街口也就五站路，15分钟，并且机场大巴就在万达，隔一条路就是南京算是“一环”的江东快速路，向北去高铁站长途车站、向南去南京南站和机场都是那种双向十车道的超宽路，除了南边应天大街高峰期堵堵，其他很优秀了
5、其他：这楼已经快盖好了，之前经常开车路过，五矿葛洲坝的施工是真的强，蓝色的外包围，施工过程非常舒服，看起来甚至有点装配式的感觉了，几乎没什么扬尘什么的，楼一路盖上去是蓝色的外包围，几栋楼同步封顶特别舒服。即使是工地，看起来的舒适程度也比它隔壁的苏宁、中核、吾悦的施工感官舒服的多。
此外这个楼盘很神奇，因为南京在这里有一个水西门大街是东西走向，大街南边都是建邺区，大街的北边(除了走关系的苏宁)都是南京教育最传统的鼓楼区(我个人理解有点类似北京海淀区上海徐汇区这种)。因此这真的是为数不多能够“住着全新的楼盘、享受着南京河西的便利交通以及有品质的生活，同时还能享受9年鼓楼排名靠前学区”的楼盘了。感觉真的很好
可能不是住在南京的同学光从描述不太容易感受的出来这个楼盘的一些特性，回头找些图来试试
其他楼盘下次更新~~
2、户型
3、生活
4、交通
毫无疑问对于绝大多数人来说，这是看房子最重要的选择。所谓的神盘，可不只是满足其中之一二就叫神盘了。而至少要满足3个以上的户型，才能叫神盘
本人在银行对公业务部门工作，接触过不少一二级开发单位、开发商、政府平台、施工方。融资手段从前融、前前融、股权合作、开发贷、信托、租赁、险资类融资，甚至建投开发、工程类保险，都略懂一些。
说这么多只是想表示一下看了不少房子，对于地产领域有一些自己的判断。
在结婚前首选的是房屋本身的户型和交通。但现在来看，有了宝宝之后，学区和生活确实太重要了。不光是学区，甚至学区的远近、生活的远近，都非常重要。我走路就可以带宝宝去商圈上卡巴机器人，比开车地铁才能去上课，方便太多了
这里就简单的说2个我见过自己心里认为非常优秀的房子，与各位做个简单的交流，如果有没提到的各位也可以提醒一下交流一下
一、南京，河西，长江华府
1、学区：科睿小学，金陵汇文。小学是南京排名前三小学的分校，由于前期该学校的周边几乎都是商办写字楼，因此该学校一个年级只有2个班，边上只有一套安置房和一个苏宁小区的学区在此上学，并且目前这个安置房里的大部分住户，都是为了买这个学区而住在这里的，人少自然教的还不错，去年2个班第一次小升初上了2个还是3个南外，按南京的指标算成功率很高了。中学金陵汇文是南京排名老前五金陵的分校，也算是排名前几了。
2、户型：这个楼盘的开发商首先就是葛洲坝+五矿。这两家开发商属于那种排名靠前并且不漏水的开发商。然后户型是这样的
咋说呢这是我感觉这几年看过各种户型里相对“居家”最舒服的户型。4房朝南，左边一个客卧，可以当老人或者小孩房间，右边3个房间，横厨房空间大一些，还有衣帽间。如果觉得空间有限，可以把客卧的卫生间改成类似储藏室之类的都行。另外宽阳台横跨2个房间这种空间感也很好。(不喜欢长阳台的，144户型下还有一种户型不变，但只有小阳台的)我觉得几乎称得上是居家型最好的户型了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/06/-40rwQ8h86-6hulK21T1kShn-k6.jpg[/img]
3、生活：该楼盘的东边一条马路，过去从上向下依次是3个商铺：吾悦、金盛、万达。商铺和小吃街一应俱全，各种生活无比的便利。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/06/-40rwQcoz5-7cedZdT3cSsg-fz.jpg[/img]
4、交通：斜跨过它右下方的万达，就是地铁二号线，这条线路算是南京老牌主线路了，到新街口也就五站路，15分钟，并且机场大巴就在万达，隔一条路就是南京算是“一环”的江东快速路，向北去高铁站长途车站、向南去南京南站和机场都是那种双向十车道的超宽路，除了南边应天大街高峰期堵堵，其他很优秀了
5、其他：这楼已经快盖好了，之前经常开车路过，五矿葛洲坝的施工是真的强，蓝色的外包围，施工过程非常舒服，看起来甚至有点装配式的感觉了，几乎没什么扬尘什么的，楼一路盖上去是蓝色的外包围，几栋楼同步封顶特别舒服。即使是工地，看起来的舒适程度也比它隔壁的苏宁、中核、吾悦的施工感官舒服的多。
此外这个楼盘很神奇，因为南京在这里有一个水西门大街是东西走向，大街南边都是建邺区，大街的北边(除了走关系的苏宁)都是南京教育最传统的鼓楼区(我个人理解有点类似北京海淀区上海徐汇区这种)。因此这真的是为数不多能够“住着全新的楼盘、享受着南京河西的便利交通以及有品质的生活，同时还能享受9年鼓楼排名靠前学区”的楼盘了。感觉真的很好
可能不是住在南京的同学光从描述不太容易感受的出来这个楼盘的一些特性，回头找些图来试试
其他楼盘下次更新~~