[选房相关] 想问下大佬们怎么看待威海房价

我准备在威海中心区域买一套小户型，是由于准备在这边找工作刚需。
最近看经区二手房房价都在1万+，选择这边是因为地理位置差不多在威海中心，到四个方向距离也就30分钟，这样子上班距离不会太远，理论上2021之后几年这附近的房价会下行么？
也看了下威海临港区新房房价大概在8000+，父母比较看好，不过因为比较靠威海南边，怕到时候上班距离远，我不太看好。
我还是比较中意经区和高区附近的，想来弱弱问下大家的意见。
还有美国放水，会对这边的房价产生影响么