24Hrs
2021-07-28T02:29:15+00:00
坐标大武汉，我是卖方，买方需要贷款，我想等全款到位再交房。
买方因为明年3月小孩读幼儿园想提前搬进来，要求质押贷款审批通过了就交房。
但是现在二手房贷款政策紧缩，放贷时间都很长，我如果提前交房了会不会有问题？
谢谢老哥们提醒，我跟中介说定了，钱不到齐我不交房，买家不愿意就下一位[s:ac:闪光]
买方贷款的话给你的必须是全款啊，银行直接转账到你卡上的，你当然是等银行到款再给房啊，你傻吗？钱没到就交货？先给了房到时候问他要万一要不到怎么办？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4f51be7.png[/img]
坐标深圳，二手房流程大概是买家把首付弄到拟贷款银行的资金监管里，然后银行审批贷款，审批通过了卖方过户，买方拿去给银行抵押，银行放贷给卖方。。具体流程我翻合同看看。。
[quote][pid=536510175,27820341,1]Reply[/pid] Post by [uid=62994064]奥术守卫[/uid] (2021-07-29 10:37):
中介怎么说。[/quote]中介让我们自己商定交房时间，所以我想问问提前交房有没有风险
如果当初合同是签收齐全款交楼，那就尾款到账再交楼，就说按照合同约定处理，贷款通过就交房不妥，最快也要等过完户，出新不动产权证并且新业主入押完成才交房，不然吃亏的是你
咨询当地中介和房管局比来这里问有效果，这里回答的都是当地的政策。
首先一个具体的东西最好写在合同和补充协议里，第二咨询清楚后双方协商，能接受就卖，不能接受就不卖等等下一个客户。
[quote][pid=536510773,27820341,1]Reply[/pid] Post by [uid=60657265]hhpid[/uid] (2021-07-29 10:39):
买方贷款的话给你的必须是全款啊，银行直接转账到你卡上的，你当然是等银行到款再给房啊，你傻吗？钱没到就交货？先给了房到时候问他要万一要不到怎么办？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4f51be7.png[/img][/quote]因为现在放款很慢，对方先给我100，剩下的150贷款不知道要几个月还是半年，所以才有这个问题
买方支付定金、居间方收取佣金-卖方赎楼准备-买卖双方办理首期款监管、签署网签合同、买方申请按揭贷款-银行出具贷款承诺函-卖方赎楼、注销抵押登记-买卖双方递件过户-买卖双方缴税取证-银行发放首期款-买方办理抵押登记-银行发放按揭贷款-买卖双方核对楼款、结清费用-买卖双方交房-居间方发放交房保证金
买方的贷款银行会出个同意贷款通知书，然后去不动产中心过户，过户了你肯定要交房了
明年三月才上学，现在急啥？武汉我年初买的房，放款了才交房，毕竟现在这情况放款时间都不知道到什么时候，万一出幺蛾子，也没听说过贷款还没下来就交房的啊
中介就是想快点完成，全款后再过户，万一被骗，好多钱
买家先申请贷款，银行批了卖家就要去房管所过户给买家，理论上这时候房子就是买家的了，随后银行贷款发放了，卖家再交房给买家，最后收尾款
中介不会维护你的利益，他只想成交。
现在这个政策，鬼知道什么时候放款
签合同-》交首付-〉过户-》等贷款放款-〉交房
记得我买新房的时候也是这样的，不过那时候贷款很快放款没啥感觉