👻Spooky👻
2022-07-05T16:48:10+00:00
今天好几个关于“断供”的相关的帖子里都有人说有法院判例说因为开发商未能按合同交付所以解除购房合同，同时贷款合同依附于购房合同，购房合同解除所以贷款合同也解除就不用还贷款了。
首先，结果确实是不用还贷款了，看起来很美好是吧，问题代价呢？
这一切的前提是“你和开发商之间的购房合同解除”，甚么叫购房合同解除？意思就是这房子你不要了，哪怕以后万一，我是说万一，有其他开发商接盘把楼盖起来了，但是你合同解除了，新盖好的房子也和你没关系了；
其次，你说你同意解除购房合同，那么按合同解除来算，你房子不要了，然后开发商把你的购房款还你，这时候你贷款的部分因为是银行出钱，这块银行去找开发商，但是你想过没你自己首付可是你这边出的，意思就是你想要回首付请自己去找开发商，你觉得开发商身上债务有多少？你去起诉肯定胜诉，问题猴年马月才轮得到你这个债权人拿回自己的首付？？
所以这些所谓解除购房合同的，最终结果就虽然你不用还贷款了，问题一房子没了，二首付没了，你们确定这是广大购房者想要的结果？？？？？
[quote][tid=32672461]Topic[/tid] Post by [uid=231415]传说中的假鱼[/uid] (2022-07-14 00:49):
今天好几个关于“断供”的相关的帖子里都有人说有法院判例说因为开发商未能按合同交付所以解除购房合同，同时贷款合同依附于购房合同，购房合同解除所以贷款合同也解除就不用还贷款了。
首先，结果确实是不用还贷款了，看起来很美好是吧，问题代价呢？
这一切的前提是“你和开发商之间的购房合同解除”，甚么叫购房合同解除？意思就是这房子你不要了，哪怕以后万一，我是说万一，有其他开发商接盘把楼盖起来了，但是你合同解除了，新盖好的房子也和你没关系了；
其次，你说你同意[/quote]现在房子没了 首付没了 还得还贷款 利息
那你怎么不说，万一没人接盘房子，然后你就白给银行还了几百万贷款得了个烂尾楼呢。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca81a77f.png[/img] [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcb6e96d1.png[/img]你不解除合同就是房子没有，首付没有，贷款还要还，还完了也不一定有房子
人都卷款跑路了，你还指望房子？
也不是不行，等鸡吃完了米，狗舔完了面，咱就开工[s:ac:哭笑]
[quote][pid=624909100,32672461,1]Reply[/pid] Post by [uid=63762779]游鱼若空[/uid] (2022-07-14 02:02):
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca81a77f.png[/img]你不解除合同就是房子没有，首付没有，贷款还要还，还完了也不一定有房子[/quote]人家集体断供是被逼无奈，但凡能交房也不会去断供
你整这表情就纯吃瓜看戏还要血流成河，相当兴奋
啥玩意儿
[quote][pid=624909667,32672461,1]Reply[/pid] Post by [uid=60589997]醒醒、该吃夜宵了！[/uid] (2022-07-14 02:09):
人家集体断供是被逼无奈，但凡能交房也不会去断供
你整这表情就纯吃瓜看戏还要血流成河，相当兴奋
啥玩意儿[/quote]我是用来嘲讽楼主的，你要是觉得有问题改也可以
开发商有能力交房 说明有钱 自己可以获得全部的购房款
开房商没钱 交不了房 自己仅仅亏个首付 赢麻了好吗
然后烂尾楼烂尾十年，还有不知道什么人，请保安守着烂尾楼不让进
据我观察，大部分人没有看错，是知道这么做会没有首付的，所以你的问题有了答案，大部分人认为这已经是可以接受的结果了
然而讽刺的是，当所有人都放弃债务的时候，也是他们放弃债权的时候，亏掉首付和已交月供退场，这个时候，烂尾楼的处置方其实就有很大的空间了，烂尾楼就变得没那么难解决了
感觉简直是股市翻版啊，难怪搞金融的那么多暴富
[quote][pid=624910043,32672461,1]Reply[/pid] Post by [uid=63565649]thaleson[/uid] (2022-07-14 02:14):
然后烂尾楼烂尾十年，还有不知道什么人，请保安守着烂尾楼不让进[/quote]也是要看情况的，我这边知道的烂尾楼盘有两个，另外还有一个算半烂尾房子被违规抵押，最后都解决了，这种情况当初愿意解除合同会血亏。
[quote][pid=624910382,32672461,1]Reply[/pid] Post by [uid=1237878]街角落叶[/uid] (2022-07-14 02:18):
然而讽刺的是，当所有人都放弃债务的时候，也是他们放弃债权的时候，亏掉首付和已交月供退场，这个时候，烂尾楼的处置方其实就有很大的空间了，烂尾楼就变得没那么难解决了
感觉简直是股市翻版啊，难怪搞金融的那么多暴富[/quote]这说在了关键位置上
这个又是个漩涡中心潜在巨大的蛋糕
就等着看看又会以什么掩耳盗铃的说法，供出来些什么硕鼠
烂尾楼哪里有人接盘，活在梦里，要是有人能接盘早就接了，这可不是把房子盖完就行了，这房子上还负担着数不清的抵押权、留置权、债权请求权(举个例子，大楼某一部分的施工队的工程款没结清，他们是有权留置建设项目的)，接盘的人理都理不清
再说了，这楼要是能转让出去，原开发商他直接就转让了，他还犯得着跑路吗？
正确是做法是查询到烂尾楼盘的开发商监管户是在哪个银行开的
然后业主集体诉讼这个银行 起诉他监管不力 违规挪用监管资金 违规放贷等各种问题
如果胜诉 房子还是你名字 然后你也不用还贷款了
[s:ac:嘲笑]对对对，你守着烂尾楼一辈子，还30年房贷，绝对有人善心大发帮你修好烂尾楼的，你要等着哦
[quote][pid=624910626,32672461,1]Reply[/pid] Post by [uid=39136285]紫水晶扑克[/uid] (2022-07-14 02:22):
烂尾楼哪里有人接盘，活在梦里，要是有人能接盘早就接了，这可不是把房子盖完就行了，这房子上还负担着数不清的抵押权、留置权、债权请求权(举个例子，大楼某一部分的施工队的工程款没结清，他们是有权留置建设项目的)，接盘的人理都理不清
再说了，这楼要是能转让出去，原开发商他直接就转让了，他还犯得着跑路吗？[/quote]这种要分情况的
如果这个楼盘大多数房产都已经网签备案给业主了 因为前面的融资如果开发商不还他没办法解押然后给业主做网签备案的
只是单纯的开发商挪用了监管资金没钱后续建设
其实问题并不大
只要这个楼盘的房子都网签备案了 那开发商跟其他人的债务 跟这个楼盘本身是没有任何关系的