Matthew11225
2021-06-01T03:32:28+00:00
各位彦祖德华，小弟先说声谢谢了。背景情况：
老婆老家盐城某镇有套房子拆迁，谈下来的单房屋补偿费用大概是32万左右。因为老丈人已经身故，这套补偿款就打算让丈母娘自行处理。老婆家来南京打拼已有十余年，南京江北有一套房，还有一个弟弟。
现在我们都公认的，这笔钱让丈母娘养老。考虑到这点钱南京也买不了什么房，丈母娘打算根据拆迁政策在老家买一套房。但是估计近15年(小舅子结婚生子估计得有15年)是很少回老家的，频率低于一年5次。可选两种：
1-小产权的独栋二层小别墅，也就是所谓宅基地。位置在离镇子大约五公里的国道连接线边，比较偏僻。房屋为砖混结构，面积大约140，带个小院子。价格约21万，均价1500元/。
2-商品房的多层，一般是五层，每层两户，都配套有电梯。位置在镇子里，房屋为钢筋混凝土结构，面积小至88～99，大至137～144，较小的暂时都是期房，预计一年内可以有现房，较大的有现房。均价为1850元/，购买可享受4万元补贴。矛盾点：
目前舅舅舅妈姨妈等，也就是丈母娘的亲兄妹都赞成拿小别墅，认为独栋比较方便，带个院子也可以种种菜养养花，然后丈母娘户口仍在老家，据说能有什么政策优势，例如可以免费在当地下葬，房子可以重建。(这里我不是很信，觉得她家亲戚被忽悠了，如果有懂的烦请各位大哥解释下)
但是丈母娘没啥主见，也跑来我家问，我家里的意见从上到下都是反对拿别墅，考虑以下几点：1，可以确定的是子女都长期在南京发展，丈母娘又想在南京帮她儿子带带未来的孙子孙女，那这老家去的频率一定很低，所以一定要好打理也耐用的房屋，别墅户型大，又在国道边，两侧都是农田灰尘极大，打扫频率要求高，且房屋砖混结构极不可靠；2，宅基地只享有使用权，买卖行为不受认可和保护，就算有人要买，也要考虑到“没有合法手续”和“无法贷款”的情况，全款买一个不算产权证的乡产权房且产权人名字还无法变更的准混小别墅实属脑子有坑，交易几乎不可能；3，假如以后丈母娘身故，该房屋的子女也几乎没有精力和动力去打理这套宅基地；4，从养老角度来讲，宅基地无物业，且小别墅离镇子有十里地之遥，配套设置匮乏，若要日常购物或就医等需要出行的，都要走国道连接线。该路段限速70，为一块板道路，车人混行，车辆不少，安全隐患大。
而反观商品房，配套物业可以一定程度上保证财产安全，户型三室起步，140还是觉得就养老而言太大了，商品房提供的多个档位更容易找到合理的大小需求。坐落在镇子上，灰尘较小，出行方便配套齐全，离其他亲戚都近方便走动(去爷爷奶奶那走路5分钟，到外公外婆那走路15分钟)；房屋手续齐全自己住还是以后出售处理都更加灵活且有法律保障；房屋结构更加稳定，同样低频率的维护，砖混结构可能10年左右就要出现结构问题，而钢筋混凝土的商品房则安稳的多。
现在她们家极力推荐拿宅基地小别墅，我们建议为养老和以后考虑拿99左右大小的商品房，我老婆也是这个意思，现在也想回去劝劝她妈，但是最后怎么选我们也尊重丈母娘的决定。
现在来问问万能的ngaer，宅基地能拿吗？真有所谓政策支持吗？如果老婆想要劝拿商品房应该怎么说呢？
老婆老家盐城某镇有套房子拆迁，谈下来的单房屋补偿费用大概是32万左右。因为老丈人已经身故，这套补偿款就打算让丈母娘自行处理。老婆家来南京打拼已有十余年，南京江北有一套房，还有一个弟弟。
现在我们都公认的，这笔钱让丈母娘养老。考虑到这点钱南京也买不了什么房，丈母娘打算根据拆迁政策在老家买一套房。但是估计近15年(小舅子结婚生子估计得有15年)是很少回老家的，频率低于一年5次。可选两种：
1-小产权的独栋二层小别墅，也就是所谓宅基地。位置在离镇子大约五公里的国道连接线边，比较偏僻。房屋为砖混结构，面积大约140，带个小院子。价格约21万，均价1500元/。
2-商品房的多层，一般是五层，每层两户，都配套有电梯。位置在镇子里，房屋为钢筋混凝土结构，面积小至88～99，大至137～144，较小的暂时都是期房，预计一年内可以有现房，较大的有现房。均价为1850元/，购买可享受4万元补贴。矛盾点：
目前舅舅舅妈姨妈等，也就是丈母娘的亲兄妹都赞成拿小别墅，认为独栋比较方便，带个院子也可以种种菜养养花，然后丈母娘户口仍在老家，据说能有什么政策优势，例如可以免费在当地下葬，房子可以重建。(这里我不是很信，觉得她家亲戚被忽悠了，如果有懂的烦请各位大哥解释下)
但是丈母娘没啥主见，也跑来我家问，我家里的意见从上到下都是反对拿别墅，考虑以下几点：1，可以确定的是子女都长期在南京发展，丈母娘又想在南京帮她儿子带带未来的孙子孙女，那这老家去的频率一定很低，所以一定要好打理也耐用的房屋，别墅户型大，又在国道边，两侧都是农田灰尘极大，打扫频率要求高，且房屋砖混结构极不可靠；2，宅基地只享有使用权，买卖行为不受认可和保护，就算有人要买，也要考虑到“没有合法手续”和“无法贷款”的情况，全款买一个不算产权证的乡产权房且产权人名字还无法变更的准混小别墅实属脑子有坑，交易几乎不可能；3，假如以后丈母娘身故，该房屋的子女也几乎没有精力和动力去打理这套宅基地；4，从养老角度来讲，宅基地无物业，且小别墅离镇子有十里地之遥，配套设置匮乏，若要日常购物或就医等需要出行的，都要走国道连接线。该路段限速70，为一块板道路，车人混行，车辆不少，安全隐患大。
而反观商品房，配套物业可以一定程度上保证财产安全，户型三室起步，140还是觉得就养老而言太大了，商品房提供的多个档位更容易找到合理的大小需求。坐落在镇子上，灰尘较小，出行方便配套齐全，离其他亲戚都近方便走动(去爷爷奶奶那走路5分钟，到外公外婆那走路15分钟)；房屋手续齐全自己住还是以后出售处理都更加灵活且有法律保障；房屋结构更加稳定，同样低频率的维护，砖混结构可能10年左右就要出现结构问题，而钢筋混凝土的商品房则安稳的多。
现在她们家极力推荐拿宅基地小别墅，我们建议为养老和以后考虑拿99左右大小的商品房，我老婆也是这个意思，现在也想回去劝劝她妈，但是最后怎么选我们也尊重丈母娘的决定。
现在来问问万能的ngaer，宅基地能拿吗？真有所谓政策支持吗？如果老婆想要劝拿商品房应该怎么说呢？