Noahhh
2022-06-20T05:47:59+00:00
前提一：2015-2016暴涨之前的房价大家觉得是合理的吧，毕竟有不少人说要是房价回到2015就好了
前提二：2016年底到现在，绝大多数的城市房价是横盘甚至下跌，即便是一线城市的北京也是大横盘时期
那么从2016开始算到现在，已经6个年头过去了，2015到2016房子翻倍，但是从2016到现在房价横盘
也就是即便是2015年房子翻倍前便宜买入的，持有到现在2022年，7年的时间翻倍，折算到每年的涨幅也就+10.4%每年，并不是非常离谱的涨幅
所以说，在2022年这个时间节点买房，和2015年半价买房，从理财收益角度来说是等效的
附：
1. 上述推演没包含下跌的城市，如果考虑三四线下跌的城市，那房子年收益率更低
2. 上述推演没涉及贷款利息的成本，也没涉及加杠杆的额外收益，一线城市大多数人也很难把贷款贷满，因为月流水没那么高
3. 上述推演不包含原市长被端掉的深圳市
前提二：2016年底到现在，绝大多数的城市房价是横盘甚至下跌，即便是一线城市的北京也是大横盘时期
那么从2016开始算到现在，已经6个年头过去了，2015到2016房子翻倍，但是从2016到现在房价横盘
也就是即便是2015年房子翻倍前便宜买入的，持有到现在2022年，7年的时间翻倍，折算到每年的涨幅也就+10.4%每年，并不是非常离谱的涨幅
所以说，在2022年这个时间节点买房，和2015年半价买房，从理财收益角度来说是等效的
附：
1. 上述推演没包含下跌的城市，如果考虑三四线下跌的城市，那房子年收益率更低
2. 上述推演没涉及贷款利息的成本，也没涉及加杠杆的额外收益，一线城市大多数人也很难把贷款贷满，因为月流水没那么高
3. 上述推演不包含原市长被端掉的深圳市