Afpasha
2021-04-17T12:40:13+00:00
[#北京东城明确租房上学不占房东学位#]4月23日，北京东城区发布2021年义务教育阶段入学工作实施细则，重申自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位(符合国家生育政策的除外)。入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。东城区教育招生考试中心在入学问答中明确，租房上学不占用房东的学位。
这种情况下，学区房应该更贵吧，不但自己可以用，还可以高价出租学位。
Reply to [pid=510384045,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=62830778]手一妙个家[/uid] (2021-04-23 20:52)那房租起飞呗，没有监管限制等于0
Reply to [pid=510384147,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=61670531]在？看看马？[/uid] (2021-04-23 20:53)
租房再怎么起飞，也比买套房便宜多了
弱弱问下东城学区都是哪，一般说学区不是只考虑西海俩区么
租也可以上学，学区房不成印钞机了，那还卖个屁啊[s:a2:doge]
Reply to [pid=510384731,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=62830778]手一妙个家[/uid] (2021-04-23 20:56)
谁跟你说的，以后租房就相当于买学位，你以为还是租房吗，6年cd卖你10万不贵吧，那还是三线城市。
北京至少50万还得竞争，因为每年学位都是有限的，当然你也可以不租，反正租房都是为了重点学区。
Reply to [pid=510385425,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=60156220]亚楠欢迎团[/uid] (2021-04-23 20:59)
那就举反面的极端例子
严禁租房上学，必须买了房的人才能上学
请问这个政策，学区房房价上升还下降？
还是你想说，不管咋样，房价都涨？那和政策有啥关系，啥政策都没，房价还是涨呗
Reply to [pid=510385810,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=62830778]手一妙个家[/uid] (2021-04-23 21:01)
啥反面例子，现在的学区房不就是房本，户口，年限三合一才是第一顺位的。
任何城市的学区房单价都比非学区贵40%
真的假的？学区房抢上天了吧？
买到就有稳定收入，房租养贷不是梦
Reply to [pid=510386484,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=60156220]亚楠欢迎团[/uid] (2021-04-23 21:05)
所以我才说既然现行会涨，反向的政策怎么会推导出还会涨？
以前租房就能上学的时候，房价就没涨那么多过
学区房排位早就满了，租房的排位很后面的，根本进不去的，最后还是要统筹
租售比不高一直是高房价被弊病的地方。以后租能读且不影响那么租金要飞天了，一线城市租售比哪怕能跑赢5%加上物业本身增值，还买尼玛的理财，傻子才不买房。
不过租售同权一直都是忽悠屌丝玩的。好学区第二顺位都没戏，第一顺位都拼运气。租户永远只能看。
[quote][pid=510387589,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=42145419]键盘车神GTR[/uid] (2021-04-23 21:10):
租售比不高一直是高房价被弊病的地方。以后租能读且不影响那么租金要飞天了，一线城市租售比哪怕能跑赢5%加上物业本身增值，还买尼玛的理财，傻子才不买房。
不过租售同权一直都是忽悠屌丝玩的。好学区第二顺位都没戏，第一顺位都拼运气。租户永远只能看。[/quote]为了提高租售比，我们直接把房租和房价同时升天[s:ac:哭笑]
这样一看租售比真高，真宜居
等细则吧，今天海淀、西城、东城学区新解释出来，都吵翻天了。
说实话，租房买的统筹划片的，家境殷实的根本不会去赌这样的彩票，而且小学跟初中两道坎还是个问题。
另一点，所谓原则上 6 年 CD 不占坑的租房名额，是否增加上学名额供给。该不会城区人口真出现压力了吧，这要是落地，就是变相抽调其他地区的生源，而且这摊大饼的质量，如何保证牛小与牛初的质量。
最后一点，就是流动性的问题，很多奔着 20 年房龄去的老房子，这要是租售同权坐实了，即便有人口抽水泵补给，认知要是转变，流动性是否受影响也是个麻烦事。
海淀一个 2211 就已经够折腾人了，今年一下子改的挺大。
不会有人以为不占学位就和房东的优先级一样吧。我们这都是买房的还的按照买房时间先后排呢
想的真简单…………限制学位的，是稀缺学区资源，是学校，是老师，用学区房限制只是一个手段，低成本就能进入的学区，必然没有多高的附加价值。
政府有100种方法可以限制的，限制你固定学校，然后学校使劲扩班，进去了又如何。
Reply to [pid=510386834,26454573,1]Reply[/pid] Post by [uid=62830778]手一妙个家[/uid] (2021-04-23 21:06)
一看你就没孩子。有孩子的就不会问出你这个问题。
一个重点小学一年级一般6到8个班，一班40到50个孩子，也就是说一个学年一共就400个孩子能被接手。
6年CD。
一个重点学区父母孩子一个户口本，房本拿到手必须满6年才叫第一学位。
一般都已经爆满了，加上每个学校还得给花钱买学位的一般是房价总额的十分之一“还得有门路”每个班级预留5个最少。
其他的孩子和祖父母辈一个户口就是和父母不在一个户口的，叫第二顺位，这个也不能保证入学。
其他租房也能入学，那叫第三顺位，你觉得他能入学。
没结婚买房子的赶紧找女朋友和工作，对不了解的多去学习。
当然你要说规定如何如何，那就如何如何吧。