EclipseYT
2021-02-11T06:54:50+00:00
人口下降，住房需求减少，这是客观的事实。
但是人口下降的另一面，是公共资源将进一步富集到少数核心区域。
公共资源的维护是需要成本的，只有足量的人口才可以将使用成本降低到一个可以承受的限度。这也是为什么城市有集中供暖但是农村没有，美国的GDP也撑不起在郊区的大House阵列里建设集中供暖，只能靠每家分散的天然气锅炉。
人口如果发生下降，那意味着新的公共设施建设速度放缓，原有公共服务的水平的水平更加重要。也就是存量公共资源的相对价格会上升。
而在公共设施维护中，核心区域的公共设施会得到更好的维护，发挥更大的价值。比如帝国大厦是百年前的建筑，但是现在仍然维护良好。铁锈带几十年前的路和厂房都早已破败不堪。
总结起来，就是学区房要涨，城市核心区的房价要涨，上不封顶。
不怕，都有了[s:ac:吻]，不过还是要努力赚钱，现在觉得赚钱比游戏好玩[s:ac:哭笑]
在城市化这条路上，美国和日本是比较好的参照，个人认为尤以美国作为参照较为合理。
毕竟摸着鹰酱过河，城市化这条河鹰酱还踩出来挺多坑的[s:ac:哭笑]
都有了，不急
下一步想办法北上广给自己子女搞一套，就圆满了
不打算结婚生育，学区房啥的爱咋咋地[s:a2:鬼脸]
根本问题还是一线城市吸血的增速
这两天还有个深圳出台二手房指导价的事儿
你让一线成本降低就意味着你要加速人口流入一线城市，意味着其他地区的人口就少了，意味着地方的发展就要减缓，加剧地方空心化，一线城市竞争加剧，投胎进一步成为门槛[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
有时候你是真不知道这帮老爷们是傻还是装傻[s:ac:哭笑]
顶级学校都上完了发现还是垃圾打工人 不如学区房有价值
不愧是核心资产 核心生产力
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世界第一人口大国是哪个国家，这还有计划生育……
你是傻逼吗，现在是学区，到时候学校合并搬走你这他妈还是学区？
[quote][pid=492829543,25523737,1]Reply[/pid] Post by [uid=62811192]花帖抵形漆[/uid] (2021-02-12 15:30):
你是傻逼吗，现在是学区，到时候学校合并搬走你这他妈还是学区？[/quote]别一上来张嘴就骂人
楼主说的是以前现在人口越来越集中，人口少的地方会越来越少，比如很多农村小镇都因为人口大量流失都荒废了，这样原本在当地上学的孩子都要去大一点的城镇上学，这样原来比较贫穷的地方，国家更不可能投资基建，学校医院了……
[quote][pid=492825635,25523737,1]Reply[/pid] Post by [uid=60288080]还在用8080[/uid] (2021-02-12 15:05):
在城市化这条路上，美国和日本是比较好的参照，个人认为尤以美国作为参照较为合理。[/quote][s:a2:doge]最大的美分是兔子你以为随便说说吗
美国跟多东西还是很先进的 只是党争让部分人觉得很傻
经济金融 农业 军事美国的玩法真的很厉害的
你少考虑了一点，城市中心是在不断迁移的
以南京为例，鼓楼老破小与新城区之间在生活质量上的差距在越拉越大，在学校质量和考试成绩上的差距在越缩越小
这个大趋势不变，人口越来越集中没错，但是不是往老破小集中可就难说的，所以南京很聪明的让卖地的重点区域的新校区都挂了传统学区房学校分校的名头。。。
你能想到的事，政府想不到？我老家市政府搬2次了，每次市政府搬走都把最好的学校和医院带走，对于我老家这种三线城市来说这意味着差不多每10年城市的中心都会有变化，现在卖5000-1万房价的地方在我小时候是荒郊野地，而我小时候的市中心现在的房价就3000多，政府比你精多了。
[quote][pid=492842844,25523737,1]Reply[/pid] Post by [uid=1267422]狸猫可[/uid] (2021-02-12 16:53):
你少考虑了一点，城市中心是在不断迁移的
以南京为例，鼓楼老破小与新城区之间在生活质量上的差距在越拉越大，在学校质量和考试成绩上的差距在越缩越小
这个大趋势不变，人口越来越集中没错，但是不是往老破小集中可就难说的，所以南京很聪明的让卖地的重点区域的新校区都挂了传统学区房学校分校的名头。。。[/quote]这一点郑州也很明显，不过京沪、深圳是真的并不明显。广州没有了解过。
[quote][pid=492829543,25523737,1]Reply[/pid] Post by [uid=62811192]花帖抵形漆[/uid] (2021-02-12 15:30):
你是傻逼吗，现在是学区，到时候学校合并搬走你这他妈还是学区？[/quote]学校搬走了，只是促进下一个学区的形成？有区别吗？
学区房风险很大的，政策一变，可能就跌到马都不认识了
Reply to [pid=492844591,25523737,1]Reply[/pid] Post by [uid=60288080]还在用8080[/uid] (2021-02-12 17:04)
怎么说呢，这个问题上我的观点可能比较阴谋论
这个取决于城市缺不缺人，希不希望外地人留下来
北上深现在是不缺人的，所以这几个城市执行的是严格的优胜略汰战略，有能力有钱的留下，没能力没钱的在这里卖几年苦力然后离开。
剩下的城市在抢人，所以做法是尽量保证全市所有区域都能让新城市人乐于定居。
都说摸着鹰酱过河，郊区化、老城区的分化，也是城市化发展的规律。