RoadKillGrill
2021-04-12T13:40:30+00:00
地址：合肥瑶海区
小区里面有家人房子卖了，车位也要卖掉，我们跟对方约定7万买，税费我们承担。
想问问车区大佬，税费大概多少钱，产权变更流程大概什么样子，该怎么搞。
小弟谢过
车位当初开发商卖只要1万块
瑶海区的直接去三里街的春晖大厦，双方到场，带着产证 身份证 挂个号就可以了
同搭楼问一下，杭州这边很多新小区车位都没有产权，只有使用权，那买车位改怎么操作啊？
[quote][pid=509572314,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=38531003]iajsiiasj[/uid] (2021-04-20 21:51):
瑶海区的直接去三里街的春晖大厦，双方到场，带着产证 身份证 挂个号就可以了[/quote]大佬，税费怎么算的？？
Antidisestablishmentarianism
Reply to [pid=509572657,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=5246044]geoyo[/uid] (2021-04-20 21:53)没产权的一般开发商卖是只能签订租赁协议50年(法律规定只能一次性租赁合同20年上限，一般后面有补充条款到期自动续20年+10年)
[quote][pid=509573196,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=62570427]ckydsb250[/uid] (2021-04-20 21:55):
没产权的一般开发商卖是只能签订租赁协议50年(法律规定只能一次性租赁合同20年上限，一般后面有补充条款到期自动续20年+10年)[/quote]有产权的呢？有红本子的
[quote][pid=509573196,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=62570427]ckydsb250[/uid] (2021-04-20 21:55):
没产权的一般开发商卖是只能签订租赁协议50年(法律规定只能一次性租赁合同20年上限，一般后面有补充条款到期自动续20年+10年)[/quote]现在我要和另一个业主购买车位，这要签什么合同啊？使用权转让合同吗？
Antidisestablishmentarianism
Reply to [pid=509572657,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=5246044]geoyo[/uid] (2021-04-20 21:53)一般只有使用权的车位(产权属于人防办，但是法律规定非特殊使用地下防空设施的时候，投资者(开发商)有权经营使用这些设施，收入归投资建设者所有)，一般这种产权是人防办的车位，开发商会和人防办有个租赁协议，然后开发商再给需要的业主签订长租协议
[quote][pid=509572999,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=61545637]mu_yun[/uid] (2021-04-20 21:55):
大佬，税费怎么算的？？[/quote]商用性质的比较麻烦，如果有当时的购买发票的话可以按差值交税费，没有的话你就问问柜台怎么核算吧，具体多少税率我也记不清了[s:ac:瞎]
[quote][pid=509573748,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=62570427]ckydsb250[/uid] (2021-04-20 21:58):
一般只有使用权的车位(产权属于人防办，但是法律规定非特殊使用地下防空设施的时候，投资者(开发商)有权经营使用这些设施，收入归投资建设者所有)，一般这种产权是人防办的车位，开发商会和人防办有个租赁协议，然后开发商再给需要的业主签订长租协议[/quote]大佬大佬，我看的是有独立产权证的。税费要怎么算？流程要走多久？[s:ac:晕]
Antidisestablishmentarianism
Reply to [pid=509573412,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=61545637]mu_yun[/uid] (2021-04-20 21:57)走正常产权变更手续即可(就和正常房屋买卖一样)具体去产权登记交易中心咨询办理即可
Antidisestablishmentarianism
Reply to [pid=509573699,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=5246044]geoyo[/uid] (2021-04-20 21:58)实际上并有没使用权转让这一说法，严格来说是开发商或者物业经营属于人防办产权的车位并长期租赁给A使用，你想要使用这个车位，那么你作为B，和A签订转租协议即可
建议你先去了解下税费情况，车位交易税费很高，尤其是你这种增值部分很大的时候，
会贵到你直接不想卖了。。。。。
[quote][pid=509576074,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=1015618]tomatoduan[/uid] (2021-04-20 22:10):
建议你先去了解下税费情况，车位交易税费很高，尤其是你这种增值部分很大的时候，
会贵到你直接不想卖了。。。。。[/quote]对方跟开发商买了，1万块，现在是7万卖。刚交了5000定金[s:ac:晕]
1、营业税：差价*5.5%。 2、土地增值税：差价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)。 3、个人所得税：(评估价-原价)*20%。
如果你按7万计算，差价就是6万
你可以算算你要交多少税费。
当然，你可以做低合同，一般有税控价格，也不是你想多低就多低。可能涉嫌违法。
[quote][pid=509576690,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=61545637]mu_yun[/uid] (2021-04-20 22:13):
对方跟开发商买了，1万块，现在是7万卖。刚交了5000定金[s:ac:晕][/quote]你这个真的得去问问， 看着是卖了7万，如果搞不好你可能实收只有3万多。 二手车位税费高，尤其你这种进项低增值幅度大的。
[quote][pid=509578299,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=1015618]tomatoduan[/uid] (2021-04-20 22:20):
你这个真的得去问问， 看着是卖了7万，如果搞不好你可能实收只有3万多。 二手车位税费高，尤其你这种进项低增值幅度大的。[/quote][s:ac:晕]我是买，不是卖。对方说税费1万多。[s:ac:晕][s:ac:晕]
[quote][pid=509578870,26415297,1]Reply[/pid] Post by [uid=61545637]mu_yun[/uid] (2021-04-20 22:22):
[s:ac:晕]我是买，不是卖。对方说税费1万多。[s:ac:晕][s:ac:晕][/quote]不管你买还是卖，如果你按7万写合同，税费就是3万+看你能不能接受。
当然一般会做低合同，能做多低看你的本事了。 税费大概在差额部分的50%(各地不同，大差不差)，如果他能做到1W交易，没有差额，你就可以只交3%，但是下次你卖的时候，这个稅还是得补上。
最后，定金有没有留后手，真怕3万+的税费吓到你。
有两种计税方式，一种是按车位评估总价的15.5%,一种是按差额，评估总价-成本价(按契税发票，你这好像是1万块)的30-50%，具体不记得了。你这种情况多半按15.5%划算点，因为成本价太低了，差额肯定很高