联动在建工程抵押房子的法律知识。

1.首先房开在建工程抵押是常规操作，没有哪家房开公司不会在建工程抵押，要解决资金问题，就会在建工程抵押，对融资方的一个保障。
2.要明白几个专业名词 抵押权 不动产权，债权三者者区别很大的。
3.今年民法典对于抵押，不动产权这块修改很大大。之前对于抵押的不动产权是不能进行转移，今年修改如果抵押合同及不动产中心登记薄上没有进行约定，抵押的房子是可以转移的，抵押人只需要通知抵押权人即可。不动产权的转移是以登记为准。
假设:当然如果没有限制转移，合同及登记薄上进行约定，转移的话能否对抗善意第三人这点我拿不准。
4.在建工程还不享有产权，只是一个在建工程而已，最后能否办理到产权影响的方面还有很大，包括土地出让金是否交完。
5.房开还涉及一个工程款问题，这个工程款属于无敌优先权，哪怕抵押权都要靠边站。
6.假设hd破产清算，第一顺位属于工程款，第二顺位拥有资产抵押权的债权人。第三顺位破产费用和共益债务。第四顺位职工工资，第五顺位税款社保，第六顺位普通债权也就是购房者这些。

当然不是律师，只是凭有限法律知识说说，不对的地方请大佬指出。