TheEish
2020-10-17T15:52:50+00:00
税务局窗口人员，负责房屋交易(增量房和存量房)涉及税种征收工作。 正式工
在房屋交易，特别是存量房交易(也就是二手房交易)过程中需要买卖双方本人及家庭信息，对于没在一个户口本上就会特别麻烦，如果涉及继承也会更为麻烦，麻烦。
在继承房屋过程中，首先要证明房主死亡，这个死亡证明，火化证明就行了；第二个，也是最重要的是证明你是唯一继承人。这个证明需要从两个方面证明:
1、你是继承人，你有继承权。 这个就比较简单，如果是父子(或者类似)关系且在一个户口本上就可以证明，夫妻关系可以用结婚证等等情况；
2、证明"唯一"。俗话说"证有容易，证无难"，这个是应该是所有证明中最难出的，也是受大家吐槽最多的。 我们这窗口一般的逻辑是按照第一顺位继承人的顺序(父母，配偶，子女)一一给我们提供资料去证明 没有相应继承人或者放弃继承 。 例如:妈妈去世，儿子继承房屋。 首先提供妈妈的父母(我忘了是妈妈的亲父母还是公公婆婆，或者都要)去世证明，且必须在他们的去世时间必须在妈妈去世时间之前(如果妈妈的父母没去世或者再妈妈之后去世稍后再说)；第二提供爸爸与妈妈的关系证明，一般结婚证；第三你是妈妈的唯一子女，或者你的兄弟姐妹放弃继承。这个我们这儿比较松，是以户口本为主，如果在一个户口本上且只有你一个子女，我们不需要其他资料，但是不在一个户口本上，那么你就要开启"证明你妈是你妈"的流程了[s:ac:哭笑]。如果资料齐全，就可以走继承了。
这里有一个特别麻烦的事，就是"白发人送黑发人"同时妈妈有兄弟姐妹，你还想继承妈妈的房屋。如果其他继承人(比如你的舅舅，姨)想要争一争这个房产，我劝你去法院告吧，法律文书房管，税务，不动产都认的，且过户不需要继承人都来；如果其他继承人都放弃，你可以选择公证处公证，公证书我们三家都认。
最后一点，其实前几年国家税务总局出过一个文件，就是说如果纳税人提供不了继承相关证明的话，可以由纳税人写承诺，承诺自己为唯一继承人，就是说你啥都可以不拿，就拿只笔写一段话按个手印在税务这边就认可你是房屋唯一继承人缴纳相关税款。我不知道杭州，上海的税务是否坚定的执行了这个文件，不过我们这边一般不会主动跟纳税人提，并且我们这边房管，不动产是不认承诺的，只认公证书和法院文书。所以我们都会劝纳税人去弄证明，否则那两家不认可您还得跑路(当然现在检查这么严，我们不可能非常强硬的说，而是一种劝导的语气)。话说回来，如果真让写承诺，作为窗口人员办起来心里真会发怵，如果他不是唯一继承人，甚至不是继承人，写一个承诺把人家房子过户到自己名下，然后卖给另一个人，最后真继承人来了不得把你人给打死。如果到法院后，法院把最后的买方作为善意第三人，房也退不回去了，那才叫一个刺激！
最最后说一点，上班三年，干这个工作见过太多因为房子的事在我们窗口打起架来，不是和我们打，是买卖双方，继承人之间，夫妻之间等各种关系，各种原因，真是快看尽了人心复杂，特别是我们这几年房价翻倍涨。
在房屋交易，特别是存量房交易(也就是二手房交易)过程中需要买卖双方本人及家庭信息，对于没在一个户口本上就会特别麻烦，如果涉及继承也会更为麻烦，麻烦。
在继承房屋过程中，首先要证明房主死亡，这个死亡证明，火化证明就行了；第二个，也是最重要的是证明你是唯一继承人。这个证明需要从两个方面证明:
1、你是继承人，你有继承权。 这个就比较简单，如果是父子(或者类似)关系且在一个户口本上就可以证明，夫妻关系可以用结婚证等等情况；
2、证明"唯一"。俗话说"证有容易，证无难"，这个是应该是所有证明中最难出的，也是受大家吐槽最多的。 我们这窗口一般的逻辑是按照第一顺位继承人的顺序(父母，配偶，子女)一一给我们提供资料去证明 没有相应继承人或者放弃继承 。 例如:妈妈去世，儿子继承房屋。 首先提供妈妈的父母(我忘了是妈妈的亲父母还是公公婆婆，或者都要)去世证明，且必须在他们的去世时间必须在妈妈去世时间之前(如果妈妈的父母没去世或者再妈妈之后去世稍后再说)；第二提供爸爸与妈妈的关系证明，一般结婚证；第三你是妈妈的唯一子女，或者你的兄弟姐妹放弃继承。这个我们这儿比较松，是以户口本为主，如果在一个户口本上且只有你一个子女，我们不需要其他资料，但是不在一个户口本上，那么你就要开启"证明你妈是你妈"的流程了[s:ac:哭笑]。如果资料齐全，就可以走继承了。
这里有一个特别麻烦的事，就是"白发人送黑发人"同时妈妈有兄弟姐妹，你还想继承妈妈的房屋。如果其他继承人(比如你的舅舅，姨)想要争一争这个房产，我劝你去法院告吧，法律文书房管，税务，不动产都认的，且过户不需要继承人都来；如果其他继承人都放弃，你可以选择公证处公证，公证书我们三家都认。
最后一点，其实前几年国家税务总局出过一个文件，就是说如果纳税人提供不了继承相关证明的话，可以由纳税人写承诺，承诺自己为唯一继承人，就是说你啥都可以不拿，就拿只笔写一段话按个手印在税务这边就认可你是房屋唯一继承人缴纳相关税款。我不知道杭州，上海的税务是否坚定的执行了这个文件，不过我们这边一般不会主动跟纳税人提，并且我们这边房管，不动产是不认承诺的，只认公证书和法院文书。所以我们都会劝纳税人去弄证明，否则那两家不认可您还得跑路(当然现在检查这么严，我们不可能非常强硬的说，而是一种劝导的语气)。话说回来，如果真让写承诺，作为窗口人员办起来心里真会发怵，如果他不是唯一继承人，甚至不是继承人，写一个承诺把人家房子过户到自己名下，然后卖给另一个人，最后真继承人来了不得把你人给打死。如果到法院后，法院把最后的买方作为善意第三人，房也退不回去了，那才叫一个刺激！
最最后说一点，上班三年，干这个工作见过太多因为房子的事在我们窗口打起架来，不是和我们打，是买卖双方，继承人之间，夫妻之间等各种关系，各种原因，真是快看尽了人心复杂，特别是我们这几年房价翻倍涨。