ADreamyDrone
2022-02-10T13:20:12+00:00
百度了下各种答案，来泥潭求解
名下有一套40年产权公寓，契税缴纳日期14还是15年不记得了，有银行贷款抵押的他项权证，一直没办房产证或者现在叫不动产权证，现在想卖的话享受满5免税政策吗？
百度有的说满2有的说满5，有的说按契税缴纳日期有的说按房产证日期，到底是啥？坐标安徽
契税发票日期和房产证上的交易日期哪个先满五年按哪个算
[quote][pid=587927383,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=40594592]森金的圣骑士[/uid] (2022-02-10 21:39):
房产证没有？？？？？？？？[/quote]一直没去办，自己买的房子又跑不掉……
满二 满五 唯一这几个政策我记得说的都是住宅吧[s:ac:汗]
“满五”是指：房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则，时间满五年；
“唯一”是指纳税人(有配偶的为夫妻双方)，在同一省(自治区、直辖市)范围内仅拥有一套住房。
[quote][pid=587927565,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=8973835]快跑啊小姑娘[/uid] (2022-02-10 21:40):
契税发票日期和房产证上的交易日期哪个先满五年按哪个算[/quote]那早就满5了，谢谢回复
满五唯一的优惠只和住宅用地有关，其他的所有用地都和这玩意没关系，想卖就的交大量的税。
不过你这能随时办下来房产证的，如果能办到别人名下，就先卖然后办到别人名下，这样可以不用交任何税，不过不能，那就砸手里别想了。
仔细看了下，已经交过契税了，那么没希望走这条路，和办不办房产证没关系。这房子铁砸手里了，就算低价卖，算上税也比住宅用地贵，如果是你这边交税，想和商品房价格差不多，那么到手的钱低的你肯定不满意。
[quote][pid=587927910,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=3102263]5852011951[/uid] (2022-02-10 21:42):
满五唯一的优惠只和住宅用地有关，其他的所有用地都和这玩意没关系，想卖就的交大量的税。
不过你这能随时办下来房产证的，如果能办到别人名下，就先卖然后办到别人名下，这样可以不用交任何税，不过不能，那就砸手里别想了。
仔细看了下，已经交过契税了，那么没希望走这条路，和办不办房产证没关系。这房子铁砸手里了，就算低价卖，算上税也比住宅用地贵，如果是你这边交税，想和商品房价格差不多，那么到手的钱低的你肯定不满意。[/quote]也没有大量吧？满5营业税免了，就一个契税3%，个税，还有零碎费用几百，还有啥？
[quote][pid=587931987,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=12330709]璃梦依稀[/uid] (2022-02-10 22:05):
也没有大量吧？满5营业税免了，就一个契税3%，个税，还有零碎费用几百，还有啥？[/quote]商业用地你能想到的所有税额优惠都和你没关系，税是按商业用地交的，你说的这些税额是住宅用地的。
[quote][pid=587933209,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=3102263]5852011951[/uid] (2022-02-10 22:11):
商业用地你能想到的所有税额优惠都和你没关系，税是按商业用地交的，你说的这些税额是住宅用地的。[/quote]没有优惠的话也就1、契税为房价的3%
2、增值税为差额的5.6%
3、个税为房价的1%
4、土地增值税为房价的0.5%
没多大量吧，比原购入房价大概增值了0.5倍，还没到吓死人的地步吧[s:ac:晕]
商业没有免税说法，你查的是住宅交易，而且每个城市的政策会有一点区别，杭州去年从满二改成满五了
[quote][pid=587938183,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=12330709]璃梦依稀[/uid] (2022-02-10 22:37):
没有优惠的话也就1、契税为房价的3%
2、增值税为差额的5.6%
3、个税为房价的1%
4、土地增值税为房价的0.5%
没多大量吧，比原购入房价大概增值了0.5倍，还没到吓死人的地步吧[s:ac:晕][/quote]没有购房发票土地增值税是5%，0.5想啥呢。
提供购房发票，是按差额算的，公式很麻烦，但是也是一大笔钱。
[quote][pid=587938183,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=12330709]璃梦依稀[/uid] (2022-02-10 22:37):
没有优惠的话也就1、契税为房价的3%
2、增值税为差额的5.6%
3、个税为房价的1%
4、土地增值税为房价的0.5%
没多大量吧，比原购入房价大概增值了0.5倍，还没到吓死人的地步吧[s:ac:晕][/quote]不知道你具体想卖多少钱，所以商业用地的没发给你慢慢算，给你个图你参考下。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202202/10/-7Qmnmt-k2alK10T1kShs-90.jpeg[/img]
[quote][pid=587940549,30623678,1]Reply[/pid] Post by [uid=3102263]5852011951[/uid] (2022-02-10 22:48):
不知道你具体想卖多少钱，所以商业用地的没发给你慢慢算，给你个图你参考下。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202202/10/-7Qmnmt-k2alK10T1kShs-90.jpeg[/img][/quote]大概是36买60卖的样子，按这个比例，还可以接受，也算跑赢了定期存款，同时期的住宅几乎都翻1.5倍了……
想多了，记住，所有优惠都是针对住宅，非住宅全额缴税，还有土增税，
每年的房产税和土地使用税也要缴清。