关于买房契税雨房子面积大小，有地下室，可以分开卖吗

房子136，地下室9平方，
加起来刚好超过144，坑爹当时我买的二手房，当时也就傻乎乎交了全额契税，好像是3%吧

当时买房的时候直接找的户主因为是本地之前认识，
我也不知道原来契税率和面积有关


后来现在回想其实可以分开买啊，
先买房子，地下室分开买不就少交税了吗，
那我以后卖的时候可以分开卖吧 要是人家买了房子不买地下室咋办