Kat325
2022-05-29T16:41:46+00:00
自己对这资金运作方面不敢乱说话，我就搜了几个房企负债率相关的帖子看看，怎么感觉跟网上哪些网贷撸口子的那么像。。
唯一的区别就是网贷的把借来的钱都去花天酒地了，房企或者说负债率高的企业拿这个钱去盖房子发工资，然后要等四五年才回笼点资金，利润率虽然高但是回报周期有点长啊，
是不是企业等不了的时候就会拆东墙补西墙，这边的钱花完了还不上去那边借，然后那边借的钱再去还剩下的继续投资买地盖房子，总之不管我利润率多高我肯定账上的钱肯定不能是自个儿的，永远是借来的，房子卖出去了还了继续借？是不是所有公司都是这么干的[s:pg:吃瓜]
这个钱只是去拿地吧？盖房子是供应商自带资金入场的，日子好的时候想分一杯羹必须垫钱，你不垫有的是人垫这种，后面再结款，所以暴雷了各种讨债。
利润率是真不高，高的是杠杆率，所以三道红线一下来高周转的都挂了
就是杠杆啊，借钱买地，盖房子预售拿钱买地，无限扩张循环。
楼市好的时候房子不愁卖也卖得快，回笼资金的速度就快，所以就提高周转率来提高盈利，但是一旦楼市出现下滑的情况，高周转率的楼盘就因为资金回笼速度跟不上而出现资金链断裂的情况，然后就GG了
房企就是拿地盖房子
抵押房子贷款
用贷款拿地盖房子
至于为什么以前能贷，因为当年他们真的还得起。
现在为什么还不起，因为
1.上面对于限制房企贷款是一刀切的玩法。(很长的水管，如果你水龙头关的太快，水锤效应是很恐怖的)
2. 上面几年前鼓励房企出海，结果一朝天子，后来又要求严查贷款外流，房企直接赔本卖买了没几年的产业。
3.房企自己傻逼，拿贷款搞别的，经济形势不好，亏本了
[s:ac:茶]这个UP的视频讲的很清楚。
[[激荡三十年·房地产的功与过](一)起源：财政危机、“98”房改与三驾马车-哔哩哔哩] [url]https://b23.tv/gNGyX3D[/url]
[quote][pid=615096376,32151692,1]Reply[/pid] Post by [uid=38694257]痛苦痛苦[/uid] (2022-06-02 01:07):
房企就是拿地盖房子
抵押房子贷款
用贷款拿地盖房子
至于为什么以前能贷，因为当年他们真的还得起。
现在为什么还不起，因为
1.上面对于限制房企贷款是一刀切的玩法。(很长的水管，如果你水龙头关的太快，水锤效应是很恐怖的)
2. 上面几年前鼓励房企出海，结果一朝天子，后来又要求严查贷款外流，房企直接赔本卖买了没几年的产业。
3.房企自己傻逼，拿贷款搞别的，经济形势不好，亏本了[/quote]问题是谁允许这么做的呢，就好比你现在买了一套房抵押出去，再用抵押的钱再买一套新的，再抵押出去再买，不断循环，银行不知道风险吗[s:ac:茶]反正你个人是肯定办不到的
杠杆是个很可怕的东西，他能放大人的贪欲和赌性，扰乱人对一些风险的判断力。
Reply to [pid=615097008,32151692,1]Reply[/pid] Post by [uid=18241363]a7885696[/uid] (2022-06-02 01:12)
没有风险。
在房企快速发展的时代，房地产企业是最好的贷款客户，没有之一。
直到上面的黑天鹅出现。
你不能说让银行借贷考虑上面拍脑袋的风险吧。
上面给的去杠杆时间，要略短于房地产企业周转时间，本来就有压力，再加上各种经济因素叠加，直接资金链断了。
要我说，其实是上面失去了计划经济的微操能力，当然这个能力可能从来没有过，所以导致了一管就死。