tommy610288
2024-10-20T09:44:04+00:00
现在160平就6楼剩一套了，总高6层半，那半层送整楼顶露台。我选这套楼顶就是7楼的露台，现在就是担心冬冷夏热，最关键是漏水。如图所示，有没有有经验的兄弟说说。房子也有优势，一条路之隔，小学，初中，高中都有。洋房零公摊，容积率1.2，总共80套房子。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202410/24/-40rwQ19t-l2gpK2pT3cSsg-lb.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202410/24/-40rwQ19t-c8baK2mT3cSsg-lb.jpg[/img]
看了好多兄弟的意见，大部分都说不买的，确实是也纠结，还有第二处房子选择17层的小高层，现在可以选149平顶楼(17楼)带露台，和标准层149平 或177平，这里的房子离我现在住的地方就400米，得3年后才能住进去。优势就是离市中心近。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202410/25/-40rwQ19t-2zxvK2pT3cSsg-ec.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202410/25/-40rwQ19t-jy9fK2nT3cSsg-fb.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202410/25/-40rwQ19t-7mr5ZbT3cSsg-g3.jpg[/img]
坡顶漏水几率减少60%，楼上有人漏水 你是真的一点办法都没有
多说几句吧 其实如果露台是你私人区域 到手后直接做防水 在重新做找平 放坡 做好雨排就行 毕竟好处理 多出来半层如果是坡顶就无所谓 平顶的话以后漏了再说 问题也不大 相比于楼上人家半夜蹦迪 漏水 可强太多了
有钱不怕折腾就不怕，好多顶楼弄了还再加个大露台弄三层的都有。我家亲戚就是，是我的话肯定要整。
找平做坡度防水防漏，装棚顶隔热，或者直接上光伏板白天发电自己用来开空调顺便倒卖点给供电局慢慢回本
[quote][pid=790731508,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=34488336]毛毛出没注意[/uid] (2024-10-24 17:52):
露台是你的面积还是公共区域？这个要分清楚。[/quote]露台是7楼的，他的露台是我的楼顶
[quote][pid=790732407,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=24637399]威严满满薇思陛下[/uid] (2024-10-24 17:56):
有钱不怕折腾就不怕，好多顶楼弄了还再加个大露台弄三层的都有。我家亲戚就是，是我的话肯定要整。[/quote]楼顶是别人的露台，
[quote][pid=790731738,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=60386110]一个演员的修养[/uid] (2024-10-24 17:53):
坡顶漏水几率减少60%，楼上有人漏水 你是真的一点办法都没有
多说几句吧 其实如果露台是你私人区域 到手后直接做防水 在重新做找平 放坡 做好雨排就行 毕竟好处理 多出来半层如果是坡顶就无所谓 平顶的话以后漏了再说 问题也不大 相比于楼上人家半夜蹦迪 漏水 可强太多了[/quote]楼顶是人家7楼的
露台又是别人的，你是一点好处都没捞到啊，，，价格差多少
有任何余地都不建议顶楼，夏天和冬天纳凉取暖成本都要比其他楼层高很多，如果没电梯的话，天天累蒙，回家就完全不想再下楼了。
时间久了漏水是必然的，前期房子质量好应该没啥问题，后期漏水很可能需要自己出钱补漏。
别信什么坡顶防漏，该漏还是漏
而且坡顶还浪费了面积
同时坡顶防水处理只能用卷材，还要先把上面的防雨隔热瓦掀了
比平顶的贵多了[s:ac:哭笑]
一楼不带院，顶楼不带露台都不要选，住着不爽不说，以后出手也困难
[quote][pid=790762931,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=350691]霜狼gg[/uid] (2024-10-24 21:20):
露台又是别人的，你是一点好处都没捞到啊，，，价格差多少[/quote]价格相对优惠，162平是纯面积，没有公摊
这是最好的，我就想买，漏雨修就行了。顶层不会有楼上噪音，太羡慕了。
[quote][pid=790767665,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=112810]xzxzzxzzzx[/uid] (2024-10-24 21:57):
这是最好的，我就想买，漏雨修就行了。顶层不会有楼上噪音，太羡慕了。[/quote]我的楼顶是7楼的露台
[quote][pid=790766995,42195157,1]Reply[/pid] Post by [uid=5199844]tyu787[/uid] (2024-10-24 21:52):
价格相对优惠，162平是纯面积，没有公摊[/quote]你猜为什么会便宜？我是7楼露台凭啥做防水？而且就算做，也得整个楼顶所有人都做才有效果。因为雨水会侧漏。买顶楼的只有一种人，实在受不了楼上噪音，冬冷夏热漏水都能忍。