Juanita
2022-05-11T00:47:17+00:00
看烂尾楼新闻有感，我记得在谭里看过建设成本好像不占大头的[s:ac:喷]
不是说建设成本只是小头吗，怎么这么多烂尾楼
s6cial
违规挪用工程款呗
BluePunisher117
小头一个项目也是一个亿多的建安成本
StrawHat_Capo
有个10万工程款就敢弄个1000玩的工程，你说再小头爸爸他会不会出事
Zaman
成本是成本，实际花费是实际花费
Krye
按照规矩办事，房产商那扩展速度太慢了，周转太慢了，都是拿东墙补西墙，拿a的钱，去买b地块的地，步子大了扯着蛋了。
Jaced
前期的钱都是银行那借的，其他盘楼卖得不好，导致这边利息还不上了，哪还有钱去买建材。。。
Juanita
这么恐怖啊[s:ac:晕]
sethbot
这么说把 人家说的小头是按正常流程走下来的实际成本，，，，烂尾了你是不是得找人接盘再按正常流程走， 你说这得花多少钱
数字说话，1个亿的盘子，成本1千万，盖到一半烂尾了(花了5000万的总款项，其中500万是成本)，你找人接盘需要多少，，是500万么，，不是的 是5000万
数字说话，1个亿的盘子，成本1千万，盖到一半烂尾了(花了5000万的总款项，其中500万是成本)，你找人接盘需要多少，，是500万么，，不是的 是5000万
Xyz
小头是相比于土地成本吧
kiharu
因为地钱和各种税费早就交了啊。。。。
Mariaa
[s:ac:汗]小头是相比较土地之类的来说
盖楼之前你不得先把地拿了
盖楼之前你不得先把地拿了
luna.
大部分钱是花在买地上了
Yuzusa
那是跟土地比是小头
这个小头也得好几个小目标了
这个小头也得好几个小目标了
woofen_tango
[quote][pid=611434904,31945619,1]Reply[/pid] Post by [uid=38384583]E4捞高波[/uid] (2022-05-18 08:56):
违规挪用工程款呗[/quote]违规挪用？ 根本就没有，何谈挪用[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
违规挪用工程款呗[/quote]违规挪用？ 根本就没有，何谈挪用[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
wakanji
你以为买地的钱就不是借的了？
BakwanXD
按揭就是那你交的首付去银行贷款干活，开发商也是空手套白狼，万一资金链断了可不就玩球了
KarS ︻デ═一
建设成本的小头也是相对于拿地来说的，实际上也是以小目标为单位计算的。烂尾都是由于资金链断裂导致的，原因一是拿地的钱都是找银行、贷款公司等拿的，利息成本很高，如果房子销售不好，资金回笼不过来，盖到一半没钱只能跑路了。原因二就是资金挪用了，公司开发好几个楼盘的，这个楼盘房子卖的好，手里的资金会被挪用到其他地方拿地盖房，形势好的时候还好，一旦新房子卖不出去，一条链上的几个楼盘都得玩完。
烂尾不好解决的原因一是资金监管账户上没钱了，本来应该安照进度给钱的，结果钱提前被开发商拿出来了，接手的开发商一看拿不到钱自然不干了。另一个就是错综复杂的账务关系，楼盘又不是房子卖了多少钱就建多少，手里没钱了，也会让供应商欠款白干，找高利贷借钱等等办法，真到烂尾的时候，除非政府出面用较低的利息解决欠款，把这些关系给摆平，否则哪个开发商会出来接手啊。
烂尾不好解决的原因一是资金监管账户上没钱了，本来应该安照进度给钱的，结果钱提前被开发商拿出来了，接手的开发商一看拿不到钱自然不干了。另一个就是错综复杂的账务关系，楼盘又不是房子卖了多少钱就建多少，手里没钱了，也会让供应商欠款白干，找高利贷借钱等等办法，真到烂尾的时候，除非政府出面用较低的利息解决欠款，把这些关系给摆平，否则哪个开发商会出来接手啊。
FrostAndrew
这开发商难道就一空壳？发财了他用你得钱发，赔了把你扔出去顶缸？！
一事不明，不是我们首先在争议地区建设的吧？为什么印度说的像我们入侵挑衅？
[讨论] [水一帖] 日本计划在2025年左右建设基地，2035年左右在月球建设“氢燃料厂”中国已经落后不是对手
房地产税的最大作用不是降房价，而是把钱投入到社区、道路、学校、医疗等建设维护，实现社区永续更新
小孩相关：为什么三十多度，教室不能装空调，家里小孩都快热死了，不是说再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育嘛？！
不是都说等61么，怎么感觉这个架势今晚就要开始了
话说火车不是更容易实现无人自动驾驶的吗？
[讨论] 健身有种说法是少吃红肉，鱼虾随便，那岂不是变向说人类不如海洋生物高级？
联动清朝名妓照片，假设我谭一位42带上她所有的化妆用品穿越到清朝，会发生什么?(都没脑子吗？我说会发生什么，又不是当妓女会发生什么)
[水一帖] 假设这次疫情不是中国首发