Gl1tch
2022-05-26T23:53:13+00:00
19年上车的学区房，天津滨海生态城，南开和小外的分校对面所谓的学区房。旁边还有建了12年，一直坚称明年就通车的地铁站。[s:ac:哭笑]
总价170万，目前还了2年房贷，中介说230万卖，租的话是2500。
以后肯定是不会去住的，家里还有其他学区房，所以问问达瓦里氏们。这套学区房卖还是租，感觉房价以后不会再涨了，既然不住就出手，好在现在落个保本。[s:a2:中枪]
那要看学校好不好。
好的话鬼才卖，留在手里过个十几年搞不好还能帮下亲戚。
一般的话看你手头，不紧的话摆着好了。
不行的话你当初为啥买？
[quote][pid=614083883,32094289,1]Reply[/pid] Post by [uid=62968916]花客333[/uid] (2022-05-29 08:09):
这不赶紧卖？[s:ac:晕][/quote]拿不定主意，所以问问大家
[quote][pid=614084153,32094289,1]Reply[/pid] Post by [uid=5153084]xpllmmff[/uid] (2022-05-29 08:11):
不卖房屋贬值，卖了票子贬值，结果不都一样吗[/quote]话是这么说，但是每月6000房贷，和兜里百万现金，感觉不一样啊[s:ac:哭笑]
不打算再住的话就卖呗
你还指望多赚几年钱再卖啊··真不怕租出篓子砸手里？[s:ac:哭笑]
月租2500的房子大概只值150万到180万，能卖230万不亏。
[quote][pid=614085173,32094289,1]Reply[/pid] Post by [uid=40022933]泡泡猪酱[/uid] (2022-05-29 08:18):
那要看学校好不好。
好的话鬼才卖，留在手里过个十几年搞不好还能帮下亲戚。
一般的话看你手头，不紧的话摆着好了。
不行的话你当初为啥买？[/quote]当初爸妈决定要买，我反对一周无效，定金都直接交了，因为这个地区已经有6000的非学区房了，所以现在没贬值也只是因因为地铁了
[quote][pid=614086001,32094289,1]Reply[/pid] Post by [uid=7352901]momo0923[/uid] (2022-05-29 08:24):
不打算再住的话就卖呗
你还指望多赚几年钱再卖啊··真不怕租出篓子砸手里？[s:ac:哭笑][/quote]我就是认为现在就顶点了，家里想留，个人想卖[s:ac:呆]
[quote][pid=614087379,32094289,1]Reply[/pid] Post by [uid=476362]欺负女同学[/uid] (2022-05-29 08:34):
不需要现金流就不卖，学校好就不卖[/quote]目前确实不需要钱，而且学校才建成2/3年，目前看学校还是不错。
老兄认为以为还能涨起来？
假设房子一直出租不出售，则租金未来现金流相当于永续年金，每年现金流量为3万，现值为230万，则年利率为1.3%，高于活期存款利率(0.35%)，低于一年期定期存款利率(1.5%)，总之可以看看手头上有没有什么收益率高于1.3%项目吧
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]老家汉沽现在住生态城的塘沽人跟你讲，在肉眼可见的未来生态城二手房还是得落价