SSTRETCH
2022-06-08T13:13:13+00:00
坐标武汉，最好的公立小学武汉小学的对口学区房2套，价格最高的时候5万多一平，目前闲置出租一个月4000，我爹想把他们卖了，在核心商圈买个商铺，让我做点生意。
我坚决反对，理由是买商铺以后卖不掉，并且很多人开实体店都搞不下去最后转让。
他的理由是，买了商铺就不打算卖，商铺开不下去的往往是租金太高入不敷出，自己的店铺不会出现这个问题。
各位老哥，求问如何反驳，让他断了这心思
不如你先问倒他，产权到期了怎么办[s:ac:哭笑]
没太懂，他做生意赚的商铺钱，前几十年不都是他的租金吗？
那他直接大额存单不是赚得更多？脑子有问题吧
我是一直在寻求卖，我发现卖掉商铺的钱够我自己做生意赚个15年了
学区房的问题是，政策一变可能你的学区房价值就大幅缩水(上海就这样)
从国家锤教培，打击学区房的决心来看，个人看法是学区房并没有很稳定。
btw 你俩这对父子也挺奇怪的，买商铺就不应该自己开店啊，应该租出去让别人开店。你俩估计也没啥经商才能，开店不是给自己找麻烦吗？
好好的学区房搞实业，实业百不存一，人家都是坑爹，你爹打算坑儿子是吧[s:ac:哭笑]
大额存单还跑不过通胀，按楼主说的5万/平 卖卖两套妥妥上千万，找几个信托搞一搞，一年躺着收百万
学区房这种硬通货，岂是商铺能比的。。
本身就是固定资产增值的，还可以补流动资金收租，确定商铺收益比这个高？而且还要贴人工进去
实在不行可以先做个试验，租个商铺一年试试水比较一下
[quote][pid=616745669,32243051,1]Reply[/pid] Post by [uid=63568490]ennisdingle[/uid] (2022-06-08 21:23):
学区房的问题是，政策一变可能你的学区房价值就大幅缩水(上海就这样[/quote]核心地段的学区房，这么说，即使不是学区了，周围的房价也在3万+
[quote][pid=616745736,32243051,1]Reply[/pid] Post by [uid=43350696]君子陌路终未同行[/uid] (2022-06-08 21:24):
做什么生意能比教育赚钱？[/quote]因为家里3套学区房，只需要一套自用
多核心的商圈，考察过门口流量与最近几年商铺倒闭情况不。
学区房比商铺值钱好伐
这两年疫情手里的商铺加起来租了能有20个月？
学区房卖一趟学位都赚的比商铺多多了
他要在哪买商铺？
现在疫情持续，危机长存
他是想抄底？
但我觉得可能会接盘
[quote][pid=616747073,32243051,1]Reply[/pid] Post by [uid=63064723]基尔弗莱[/uid] (2022-06-08 21:31):
因为家里3套学区房，只需要一套自用[/quote]我的意思是……做生意总有起落沉浮。做教育，蒸蒸日上。我强烈不建议商场。
房租稳定收入一个月4000，外加你上班工资收入加起来一个月1W差不多吧
商铺先不说亏本的风险，问题是做什么生意能稳赚一个月1W啊
疫情期间实体经济能维持下去就已经很不错了
商铺个税很高 -扣除差价 20个点 房地产个税才几个1 1.5 3