(拆迁相关)政府征用和开发商拆迁有何区别

家里今年要拆迁，听街坊说政府有任务，今年要全部搬完，我们这是修地铁征地，目前刚登记，还没量房，不知和开发商的征地有什么不同
应该怎么和拆迁办谈？需要注意什么？如何利益最大化请相关专业的大神指点。
坐标武汉，小弟拜谢[s:ac:汗]