jayjay14354
2021-01-28T01:06:32+00:00
准备买房，已经付了订金，因为快过年了年后再办公积金贷款，小地方本人单职工只能贷50万，准备拉满。但问题来了等额本息分20年每月还款预估是2836，利息180635，30年每月还款2176利息283371，利息相差10万。20年这个节点总共少还了158400这又是每月少还660累起来的，有人说拿少还的钱来理财加上通货膨胀，30年还是比较赚。这就超出我的知识范围了感觉好复杂的样子[s:a2:偷吃]。泥潭大佬怎么看？小市民土豪见笑了。
没这么复杂，等额本息，算到自己每月可以承受的能力就可以了，
单位每个月还会交公积金的，你算到的2000多供一个月，应该是可以覆盖了，还有多。
利息多点少点，几十年的事，影响不大
[quote][pid=489074833,25319737,1]Reply[/pid] Post by [uid=43004853]粉红猪小妹的爸爸[/uid] (2021-01-29 09:47):
没这么复杂，等额本息，算到自己每月可以承受的能力就可以了，
单位每个月还会交公积金的，你算到的2000多供一个月，应该是可以覆盖了，还有多。
利息多点少点，几十年的事，影响不大[/quote]想着薅社会主义的羊毛[s:ac:喘]，看来还是拉满，月供是小事，还有套房准备买了这个那个就出租了
给你举个例子，上海郊区，10年之前买房贷款，贷个十几二十万，结果到现在20年一看，这钱根本都不是钱了，轻轻松松就提前还清
你贷的钱还的越久，到以后钱就不值钱了，可能你现在贷个100来万觉得很多，要还30年，指不定20年后100万根本就不值钱了，轻轻松松你就还清了
我选择了25年[s:ac:哭笑]
主要还是看每个人的还款能力和投资能力吧。
如果你有其他的投资方式，可以选择30年，然后余钱去做投资获得更高的回报。
如果没什么好的投资方式，多还钱也不会对生活造成什么影响，20年也问题不大。
如果按照历史经验来说，现在的10w在未来就会变得很不值钱，所以30年肯定划算，但 未来谁又说得准呢。
奔4大叔说一句，看各人情况了，我这要真是现在银行还能贷给我30年，还完都快70了[s:a2:偷吃]难道指着65岁退休金还贷款，不敢想想，过几年被淘汰后拿什么还贷款撑到退休，所以我现在买房只考虑能力范围内速战速决，3，5年还完无压力最好，小市民也没什么好的投资理财项目，没几个钱，放手里也变不出什么花，不如还银行自己少掏点利息了
能贷多久带多久
我贷了25年，管他呢，反正全是账户里扣款
[quote][pid=489080267,25319737,1]Reply[/pid] Post by [uid=21086729]jqhsztsl[/uid] (2021-01-29 10:07):
给你举个例子，上海郊区，10年之前买房贷款，贷个十几二十万，结果到现在20年一看，这钱根本都不是钱了，轻轻松松就提前还清
你贷的钱还的越久，到以后钱就不值钱了，可能你现在贷个100来万觉得很多，要还30年，指不定20年后100万根本就不值钱了，轻轻松松你就还清了[/quote]在理
借贴问下公积金贷款多套房认定问题，工作调动可能要在桂林市安家，之前有过两次商业贷款，公积金贷款没申请过，我看过桂林的公积金贷款政策是不接受第三次以上的公积金贷款申请，想了解下我这种有过两次商业住房贷款记录的，在桂林这种限售不限购的城市，还能申请住房公积金贷款么？
在前面两套房贷都还清的情况下，在桂林申请公积金贷款可以么？
早上车早划算
现在最大的遗憾就是第一次贷款没有贷足钱，贷足时间
公积金利率已经非常低了，能贷多久贷多久，当年银行给我搞错了批了20年，花了好大劲才改为30年。这钱贬值速度太快了，你这50万十几二十年后就只值一半了，公积金又取不出来，让公积金去贬值，钱拿出来投资其他不香吗，除了存银行跟余额宝，随便买个理财都超过公积金利率。而且你还能提前还款，我情况跟你差不多，由于双方都有公积金，贷的也是50万，一方就可以全覆盖了，另一方每年可以拿出来提前还款，我算过了，就算我不另外拿钱来还，光靠公积金一年提前还一点，差不多20年就还清了。
至于等额本金跟等额本息，等额本金前期还的多，但是总额比较少，看你当前经济压力了
[quote][pid=489460713,25319737,1]Reply[/pid] Post by [uid=3192549]逝去的星辰[/uid] (2021-01-30 19:37):
公积金利率已经非常低了，能贷多久贷多久，当年银行给我搞错了批了20年，花了好大劲才改为30年。这钱贬值速度太快了，你这50万十几二十年后就只值一半了，公积金又取不出来，让公积金去贬值，钱拿出来投资其他不香吗，除了存银行跟余额宝，随便买个理财都超过公积金利率。而且你还能提前还款，我情况跟你差不多，由于双方都有公积金，贷的也是50万，一方就可以全覆盖了，另一方每年可以拿出来提前还款，我算过了，就算我不另外拿钱来还，光靠公积金一年提前还一点，差不多20年就还清了。
至于等额本金跟等额本息，等额本金前期[/quote]嗯嗯，准备等额本息拉满了