二手房这税费也太高了吧，这么小的房子居然要55万税费

RawrNuggie

2022-07-07T11:03:09+00:00

更新一下主帖:
问题找到了，是这个税费计算器有问题。
个税有两种算法，一种是按利润，也就是卖出价减去买入价，的20%。另一种算法是按卖出价(扣除一小部分增值税后)的2%(满足不唯一的税率)来计算。
像我举的例子，第一种算法个税是43.4多万，第二种算法只要74万元左右。
具体采用哪种算法由交税人自己决定。所以个税不需要这么高。这个垃圾税费计算器太坑人了。

原贴:
15年房价翻倍前买的56平的小房子，买入价163万，现在估计380左右。试着按满五不唯一计算税费，税费居然高达55万。大大超出预期了

有人不了解上海情况的说这不是住宅，我解释一下，这确实是住宅，不是公寓。
上海对普通住宅和非普通住宅的规定是按房价总价来划分的。所谓的非普通住宅就是价格比较高的住宅，也就是“豪宅“。外环内超过310万就会被认定为非普通住宅了。这个标准很多年没改过了，也就是说很多老破小在这里都会被认定为豪宅。

属性切换成普通住宅税费会稍微低一点，但还是很贵。
我再发个普通住宅的版本在下面
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-kvrsK1kT1kShs-12i.jpg[/img]

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-k53tK1fT1kShs-12i.jpg[/img]

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-hyprK1lT1kShs-12i.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-gos5K1eT1kShs-12i.jpg[/img]

Digi

现在二手房税不会降的，降了怎么让大众接盘去库存啊

-E-

卖过房子没有，中介会帮你省钱的

Kaki

你这个是非住宅

Maxwell

那你为什么不满五唯一呢？直接免了个税和增值税。契税还减半。

Goop1e, King of Spoogelantis

loft狗都不买
[s:ac:哭笑]估计被忽悠的

-EliTiST-

普通住宅和非普通住宅看不见吗？

roozy4

公寓？你试试能不能163万卖出去再说吧

86bran

因为你这酒不是住宅

RawrNuggie

[quote][pid=624572844,32655232,1]Reply[/pid] Post by [uid=64292663]bigabcd李[/uid] (2022-07-12 20:18):

卖过房子没有，中介会帮你省钱的[/quote]没卖过，这个税费怎么省。。求教，谢谢

RawrNuggie

[quote][pid=624573191,32655232,1]Reply[/pid] Post by [uid=3219287]不能说的真理[/uid] (2022-07-12 20:20):

你这个是非住宅[/quote]这个是住宅，主贴更新了

有人不了解上海情况的说这不是住宅，我解释一下，这确实是住宅，不是公寓。
上海对普通住宅和非普通住宅的规定是按房价总价来划分的。所谓的非普通住宅就是价格比较高的住宅，也就是“豪宅“。外环内超过310万就会被认定为非普通住宅了。这个标准很多年没改过了，也就是说很多老破小在这里都会被认定为豪宅。

属性切换成普通住宅税费会稍微低一点，但还是很贵。
我再发个普通住宅的版本在下面

RawrNuggie

[quote][pid=624574521,32655232,1]Reply[/pid] Post by [uid=63371928]挖苦寻思[/uid] (2022-07-12 20:26):

因为你这酒不是住宅[/quote]是住宅，主贴更新了

RawrNuggie

[quote][pid=624574103,32655232,1]Reply[/pid] Post by [uid=64153980]咸鱼1965[/uid] (2022-07-12 20:24):

公寓？你试试能不能163万卖出去再说吧[/quote]不是公寓，就是很普通的小区。
卖出价是上海这边很普遍的行情

Daggerboard

还不是因为涨的多,如果是跌了就不用这么多税了，这样想想是不是很合理了

CrypticSteve

我这个月刚去交过税，不过我不太懂怎么算税，窗口说多少就给多少
买进价150，核验价760的非普通住宅，总共也就54万的税
不过卖家满五唯一，我这儿算二套
你这差价就这么点也要55吗？

翻了一下中介给我的扫盲记录
卖方个税=(核验价-增值税)x2%
反正我那时候看房子，满五唯一和满五不唯一的挂牌差价都是10万块钱左右，区别就是有无个税
主要是一般买方会把卖方的税都包了，所以是不是唯一会体现在总房价里，真要300出头的房价差40几万的个税，那满五唯一的房子就要贵一大截了。
你这个计算器是不是有点问题

Bingo

怎么可能有40w的个税，个税只有1个点吧

RawrNuggie

[quote][pid=624590476,32655232,1]Reply[/pid] Post by [uid=1106696]残崖断壁[/uid] (2022-07-12 21:44):

我这个月刚去交过税，不过我不太懂怎么算税，窗口说多少就给多少
买进价150，核验价760的非普通住宅，总共也就54万的税
不过卖家满五唯一，我这儿算二套
你这差价就这么点也要55吗？

翻了一下中介给我的扫盲记录
卖方个税=(核验价-增值税)x2%
反正我那时候看房子，满五唯一和满五不唯一的挂牌差价都是10万块钱左右，区别就是有无个税
主要是一般买方会把卖方的税都包了，所以是不是唯一会体现在总房价里，真要300出头的房价差40几万的个税，那满五唯一的房子就要贵一大截了。
你这个计算器是不是有点[/quote]谢谢回复
我用满五唯一条件算出来的税费就很低

这个计算器是安居客小程序里找的，我没卖过房，也不清楚这个个税到底怎么算的。想去找个官方文件都不知道去哪找。。

下面用满五唯一算出来的税费只要14万多点

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-3v19K1eT1kShs-12i.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/12/-7Q2q-4dlaK1lT1kShs-12i.jpg[/img]

BurstofKay

个税不要按增值来算，按总价点数算，哪有这么高

ITZ3L1T3

二套个人所得税，问中介有办法规避

Chop'

你这个应该是公寓的税费，不是住宅的税费，住宅的话不会有这么高的税的，你买的肯定是商业用途的公寓，不信你去看一下看看，我觉得你肯定是被别人坑了才买这种公寓的，这种公寓水费和电费都很贵，而且使用年限的话，只有40年，比住宅要短30年，所以说你买这个很不划算呀

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