最近发现房子开发商的问题

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DiSquish

2024-09-26T13:52:00+00:00

背景故事
开发商很恶心，很傲慢，惹了众怒，现在业主们拿着显微镜审查整个房地产项目。
房子还没竣备，正在关键阶段。

现在的发现
显微镜显示，开发商在政府下达施工许可已经提前施工许可日之前大概5个月就已经破土打桩动工了，甚至打桩时间比他们拿用地规划书的时间都早。
有业主去买了GIS信息拿到了按月的卫星图，证据显示的非常清晰。

问题
这个筹码价值几何？开发商会怕这种东西吗？要怎么用才能发挥到最大作用？
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Zaliber

这事开发商无所谓，政府几个主管部门会头大，如果开发商还有项目在做，有可能会倒逼过去解决问题。但是眼下这个房地产的环境，政府更怕开发商摆烂
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Xyieria

开发商跑路，房子烂尾
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Lair

没用，包容审慎执法，这种提前开工没造成严重后果不会罚的。
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Hentai Bot

没啥用 说实话 开发商又不怕 怕的是相关部门的(自然资源局)相关行业从业者 表示习惯了 不就未批先建 程序后补 只要没问题象征性罚款
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Whotako

然后，交了罚款，项目公司破产没钱竣工，再去政府哭吗哭笑保交楼行动已经在2023年12月30日胜利结束了，我建议你不要给自己找麻烦
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Centribo

这是嫌房子不烂尾，业主使劲往烂尾上搞？
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DiSquish

没看懂，开发商未批先建了？
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EmperorHach

常规操作
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Sp1r3t

很正常的操作

这个确实是违规的，我记得是按照提前开工工程进度的30%罚款

罚钱就行了

我们当初招标的时候都会把这个写进招标文件，要求施工单位把这笔罚款费用综合考虑进去

如果甲方工作失误和总包合同里面没有这个条件，施工单位交了罚款之后，可以找甲方索赔(但是也是扯皮的事情，而且现在工程都结束了，甲方根本不会在乎桩基单位)

如果合同里面有这条，那就是施工单位倒霉交钱

但是据我所知，没有听说谁被罚过，都是一个停工通知让你停工就行了
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𝓒𝓱𝓲𝓬𝓴𝓮𝓷

要鱼死网破？
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醉憶

提前开工顶多罚款，实际你拿这个出来行政部门尴尬，说明他们没有监察到位或者之前是默许了开发商的违规行为。竣备阶段你们能搞的就是折腾他们的验收工作，比如到政府一网通办看看方案公示和许可证批复面积数据，竣工备案测绘数据如果小于批复没事，大于一定数值罚款也不止，但是你们不想拿不到房子的吧，建议你们拿到房子后再倒腾，找专业人员去档案馆调资料，提前开工肯定前期有很多批复时间或者手续流程是有问题的，当然问责开发商和行政部门一半一半，还有就是你们拿到房子出问题了才能追责开发商
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CallMeIz614

这个不要紧的，我有两个项目都是走的提前施工这个路，并且也有相应呢政策关于提前施工
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GaryTheGoose

这是打算跟开发商鱼死网破？
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QuinnBlackmoon

支持楼主维权
找住建委举报
争取让他们停工
最好把开发商拖破产
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ShiroiYakashi

没啥用，开发商只要摆烂，那急得就是业主
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DiSquish

补充
房子已经修好了，现在就是竣备前，这还能烂尾吗？
开发商确实有取得提前开工许可，但是卫星图显示他的开工时间在这个提前开工许可日之前大概5个月。
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Gxxdly

不就是房价跌了
找借口讨价还价

房价涨的时候怎么不闹

顺便说下，闹的最凶的，往往是中介自己买房，还继续贷款继续贷的，这波直接回到解放前(股票跌了怎么不去闹)

话说这个群体真奇葩，拿到房子前后不闹不舒服，问题是所有的房价都跌了，也不可能按原价退房，闹的目的就是免个物业，拿个车位，然后开心的走了
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Gxxdly

+ by [九尾小白马] (undefined)

不就是房价跌了
找借口讨价还价

房价涨的时候怎么不闹

顺便说下，闹的最凶的，往往是中介自己买房，还继续贷款继续贷的，这波直接回到解放前(股票跌了怎么不去闹)

话说这个群体真奇葩，拿到房子前后不闹不舒服，问题是所有的房价都跌了，也不可能按原价退房，闹的目的就是免个物业，拿个车位，然后开心的走了

看错了，还在竣备。
一般打桩会在施工许可证之前进场，打试桩
现在开发商资金链紧张都会抢进度，拿下地了就进场打桩很正常，有些试妆变成了维护基坑的手段之一，有的试妆变成了工程桩，理由是不能浪费

严格说违法了但合理(住宅拿个施工许可证周期很烦的)

所以有的住建局会出个桩基的施工许可证

这种一般不反映在土建施工许可证里面


楼主这个情况拿捏不了开发商的，质量没问题，你们告了也是按程序罚款呗，然后他们躺平，烂尾了这个结果也不是没发生过

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