DBoyGFO
2021-10-10T15:30:42+00:00
土地财政会不会退出，就看未来房产税怎么收
中国每年卖地收入至少降一半(对应地价也应该便宜至少1/3)，再补充一定的全民房产税收入，才是健康的发展模式
房产税不应该有免征面积(或免征额度)，一旦有免征范围，结果就是调节税，地方政府收不上多少钱，倒是收割了那些高净值/房产家庭，也一定程度上降低了房屋的金融属性
(针对低收入群体可以有减免)
推动共同富裕
这次的房产税，就是调节税，土地财政，还会继续，另一种形式的"打地主"
上海现有的模式是人均减免60平，超出的面积，根据房屋价格*0.7，根据单价征收0.4%或0.6%的税率，首套和唯一住房免征
本来就不该有免征，不然有办法的人会找空子，普征才是正路，这样地方就不缺钱了
这次？那次？
[s:ac:喘]
你们为啥把一个还未落地的东西说的这么斩钉截铁
别带节奏了，土地财政本身都是个伪命题，本质土地财政和扶贫的支付转移是一个概念，最后房产税征收免征额度是其一，中小城市实不实行都是个问题，就算实行可能也就象征性额度。
[s:ac:偷笑]哪个群体的房子最多？我收我自己？
普征上来再还给中低收入群体，有额外成本，不划算的
征的过程有成本，决定怎么花、花出去都有成本。普征结束之后再分配，相当于支付了两次额外的交易成本。假如没有这个成本，工资税也会是普征的
上海和重庆的试点都是有免征额度的。可以看看今年的新试点。这个会搞得很谨慎，中间有的是机会观察，决定自己的利弊
我个人是感觉，毕竟房住不炒不是住也不能住，免税面积比较自然。城市自有住房率是高，但是城市底层生活压力很大的，普征他们、最后还是得向他们做各种其他补还，倒手两次，双输了
但是你有没有想过，没有全面普征的话……人家有钱的随便缴……
普通人，一套房，一年12个月，1个多月甚至几个月的工资要交房产税，而且这是最庞大的群体，你觉得会发生什么？[s:ac:哭笑]
[quote][pid=558580581,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=63584734]呆呆的普通人[/uid] (2021-10-15 23:41):
普征上来再还给中低收入群体
有额外成本
不划算的
上海和重庆的试点都是有免征。房住不炒，不是住也不能住[/quote]上海2020年，房产税收入是200亿左右，卖地收入是2900亿
叽叽歪歪的，想再把灾祸转嫁给人数最庞大的底层看懂群体，也不看看底层还能不能转嫁得动？
我就把话撂这儿，房产税推广得越晚，越是想普征转嫁给最底层而不是高额累进。那最后的结果必然是最广大的底层劳动人民抛弃生产撂挑子，然后国家不得不彻底出卖中层！
这不是危言耸听，这就是二十世纪末的前车之鉴。
[quote][pid=558581752,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=9776425]oO風無痕Oo[/uid] (2021-10-15 23:44):
但是你有没有想过，没有全面普征的话……人家有钱的随便缴……
普通人，一套房，一年12个月，1个多月甚至几个月的工资要交房产税，而且这是最庞大的群体，你觉得会发生什么？[s:ac:哭笑][/quote]蜜汁发言...
普通人一套房不是刚好符合免征标准么......
[quote][pid=558582361,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=26383895]Delphnus[/uid] (2021-10-15 23:46):
蜜汁发言...
普通人一套房不是刚好符合免征标准么......[/quote]免征？那就不用征了，能收得了卖地收入的1%算我输~[s:ac:哭笑]
Reply to [pid=558582361,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=26383895]Delphnus[/uid] (2021-10-15 23:46)
卖地是提前预支了70年的收入，而税收是一年一年收的，所以不可以这么简单对比。目前的土地财政是类似政府预借了未来几十年的钱先搞基建发展，当大部分城市的城市化情况达到一定程度就会降低基建投资，那样就可以利用房产税每年收入来支持基础的运营。
[quote][pid=558583001,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=9776425]oO風無痕Oo[/uid] (2021-10-15 23:47):
免征？那就不用征了，能收得了卖地收入的1%算我输~[s:ac:哭笑][/quote]然而不论你怎么在这瞎jb分析，试点的两个城市都是有免征的......
[quote][pid=558583170,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=226250]捍卫之羽[/uid] (2021-10-15 23:48):
卖地是提前预支了70年的收入，而税收是一年一年收的，所以不可以这么简单对比。目前的土地财政是类似政府预借了未来几十年的钱先搞基建发展，当大部分城市的城市化情况达到一定程度就会降低基建投资，......[/quote]所以你没觉得你回错人了......
[quote][pid=558582361,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=26383895]Delphnus[/uid] (2021-10-15 23:46):
蜜汁发言...
普通人一套房不是刚好符合免征标准么......[/quote]那你收个寂寞？ 你觉得一个人多套房子的多吗？ 房产税本质是收钱缓解地方财政 你不收人头税那真不如不收
房产税收不上来的。
先不论我收我自己的问题
有多少大城市的土著能够额外承担相当于一个月工资的钱上缴国家？
小城市就更不用说了，收不收得上都是问题。
什么？大城市的土著都很有钱？
那么你是对的
[quote][pid=558594524,28980636,1]Reply[/pid] Post by [uid=63663899]太监不急皇帝急[/uid] (2021-10-16 00:30):
那你收个寂寞？ 你觉得一个人多套房子的多吗？ 房产税本质是收钱缓解地方财政 你不收人头税那真不如不收[/quote]哈，你居然觉得不多[s:ac:偷笑]