房贷，你银行就是白莲花？

哦，业主房子合同是和开发商签的，跟你银行没关系了？
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
预售的钱够不够盖楼？
银行监管违规了吗？预售违规了吗，主体达到规定楼层才开始预售的吗？
预售款用到哪里去了，银行怎么监管的。
烂尾楼大概两种情况：
1、预售没人买或者买的人少，那后面不修了，预售款直接就相关处理备，最多就利息。 这种我在工程上遇到过的，主体修都修好了，卖不出去烂尾了，具体不知道怎么处理的，反正还在隔壁地块修也没人来闹
2、大部分预售卖出去了，烂尾了，那预售款银行怎么监管的？
3、开发商破产了，预售款呢，不会也是先赔付银行吧？然后再开个公司做开发商？三七分？

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比如高层：
1、修了基础+主体1/3才开始预售? 各地规定不同 。这部分钱要么是开发商自己钱或者贷款，跟我们没关系。 这部分开发商的贷款，烂尾了银行可不能用预售款来抵，这是你自己投资承担的风险 跟我没关系！
2、开始预售，预售款存在银行A
3、剩余2/3主体修了，竣备了才能拿到一大笔存在银行A的预售款，交付业主才能拿到全部预售款。

真按规定来要么不会烂尾，要么烂尾有保障：预售款在再请个开发商接手就是。至少业主不会把裤儿都赔光还背一屁股债。
流程就是这么个流程，大差不差。
所以总有个违规