zhurai
2021-08-08T02:42:57+00:00
XIRR 一拉就知道你的实际成本了.. 这个就把你每阶段还给银行钱你的资金占用成本切割开了。 你的实际成本到底是多少
关于房贷争论 你借了300万，不是30年后一次还清 而是不断在还,成本实际更高。 这个时候你们知道一个指标叫XIRR吗？
SmoothOperator
我也想三十年后一次还清[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca2a2f43.png[/img]银行愿意吗？
Suplayas
就是名义利率和实际利率嘛
实际利率高一点也是正常的，以普通民众能贷到的款来说，房贷还是成本最低的。
实际利率高一点也是正常的，以普通民众能贷到的款来说，房贷还是成本最低的。
Kuuo Akaa Ω
正规的利息计算方式，都是根据年化利率以及实际还未归还的本金来计算的
等额本息，是刚开始还的本金少，利息多，慢慢的本金多利息少，算出一个固定的数值
等额本金是每期的本金一样，因为还了本金了所以利息越来越少
如果想30年后一次还清，那么每月的利息是要重新算成本金计算后面的利息，因为占用的银行应该回收的资金，要多支付利息，而且这种方式不利于银行的资金流动性，风险也太！
等额本息，是刚开始还的本金少，利息多，慢慢的本金多利息少，算出一个固定的数值
等额本金是每期的本金一样，因为还了本金了所以利息越来越少
如果想30年后一次还清，那么每月的利息是要重新算成本金计算后面的利息，因为占用的银行应该回收的资金，要多支付利息，而且这种方式不利于银行的资金流动性，风险也太！
♡ Glacy ♡
Reply to [pid=540648096,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=42829523]希瑞sama[/uid] (2021-08-12 11:00)那等额本息早期要不要提前还款呢
morgen
房贷居然还有人喷，除了银行谁会给你分期30年，一群人真的搞笑，上车了还喷银行
Oniversse
占用的每一份资金和其占用的时间的乘积求和
TavisToonzie
[quote][pid=540662624,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=61249535]理查德泰申[/uid] (2021-08-12 11:42):
房贷居然还有人喷，除了银行谁会给你分期30年，一群人真的搞笑，上车了还喷银行[/quote]建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？
房贷居然还有人喷，除了银行谁会给你分期30年，一群人真的搞笑，上车了还喷银行[/quote]建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？
elmomento
还是看自己投资能力了
Mabase
LZ你是没贷过房贷吧，房贷利率算的就是到期收益率，按还款现金流贴现到贷款起始点，贴现利率就是房贷利率
Meow 雌犬
那你别贷阿，银行逼你按揭了？
Kuuo Akaa Ω
Reply to [pid=540662064,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=41349345]3ysLost[/uid] (2021-08-12 11:41)
大概是贷款时间过了1/3就可以考虑提前还
比如20年的贷款，也就是差不多还了6、7年就可以提前还款
大概是贷款时间过了1/3就可以考虑提前还
比如20年的贷款，也就是差不多还了6、7年就可以提前还款
axew
笑死，利息是基于经济发展情况，像日本那样0利率或者负利率，你又要说经济停滞不前了
morgen
Reply to [pid=540663079,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2021-08-12 11:44)
怎么的，银行用加特林指着你脑门逼着你按手印啊？？？还是银行跪下求着你贷它的款？？？
怎么的，银行用加特林指着你脑门逼着你按手印啊？？？还是银行跪下求着你贷它的款？？？
TavisToonzie
[quote][pid=540666291,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=61249535]理查德泰申[/uid] (2021-08-12 11:54):
怎么的，银行用加特林指着你脑门逼着你按手印啊？？？还是银行跪下求着你贷它的款？？？[/quote]当年求着人存钱的时候可不像你这么硬气呀，算了，明天去银行取钱去。
怎么的，银行用加特林指着你脑门逼着你按手印啊？？？还是银行跪下求着你贷它的款？？？[/quote]当年求着人存钱的时候可不像你这么硬气呀，算了，明天去银行取钱去。
DrCaptainChef
[quote][pid=540663079,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2021-08-12 11:44):
建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？[/quote]房产开发商和银行拿枪逼着你贷款了？
人家不准你用全款买房？
建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？[/quote]房产开发商和银行拿枪逼着你贷款了？
人家不准你用全款买房？
Boxman
[quote][pid=540663079,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2021-08-12 11:44):
建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？[/quote]这相当于是问现代金融有啥意义了嘛
支持，干死资本家
首先从爆破nga大时代开始
建议银行不放贷，大家有多少花多少。银行的钱哪里来的？[/quote]这相当于是问现代金融有啥意义了嘛
支持，干死资本家
首先从爆破nga大时代开始
Bruce☭✡
完蛋了，明天我国银行就崩溃了，因为楼上有大佬要去银行取钱了[s:a2:不明觉厉][s:a2:doge]
TavisToonzie
[quote][pid=540670948,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=39102630]fromyzz[/uid] (2021-08-12 12:05):
这相当于是问现代金融有啥意义了嘛
支持，干死资本家
首先从爆破nga大时代开始[/quote]你反驳可以从集中力量办大事上，你这么说就是呵呵
这相当于是问现代金融有啥意义了嘛
支持，干死资本家
首先从爆破nga大时代开始[/quote]你反驳可以从集中力量办大事上，你这么说就是呵呵
morgen
[quote][pid=540667575,28029971,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2021-08-12 11:57):
当年求着人存钱的时候可不像你这么硬气呀，算了，明天去银行取钱去。[/quote]求你存钱没给利息没给优惠？你可以不存啊，搞笑，本来就是可选的，人家利息算好了告诉你一共还多少，你愿意就贷款不愿意就全款，有途径就找别的贷，好了，现在贷了银行的又来说事？
当年求着人存钱的时候可不像你这么硬气呀，算了，明天去银行取钱去。[/quote]求你存钱没给利息没给优惠？你可以不存啊，搞笑，本来就是可选的，人家利息算好了告诉你一共还多少，你愿意就贷款不愿意就全款，有途径就找别的贷，好了，现在贷了银行的又来说事？