koldur
2022-02-06T01:13:15+00:00
咨询泥潭老哥们下
先说下背景：
21年底摇到了杭州的房子，首付120多，贷款200W，房贷利率是5.9%，30年，等额本息。
2月1日起开始每月还款1.18W，然后最近家里要回来一笔20W的欠款，给了我让我提前还一部分贷款。
网上用计算器算了下：
1，每月还款额不变，剩23年，省75W利息。
2，还款期限不变，月供变成1.06W。
[s:ac:冷]我年入20，我老婆15这样子。都没公积金。都是打工仔，也没啥做生意天赋，20W留手里也没啥好的理财方法。两个小屁民还是希望贷款压力小点。
选1的话省70多W利息看起来很棒，但考虑啥通货膨胀的话，是不是不应该减少贷款年限？
选2的话月供少一千多没啥感觉。
这一两年估计不会再有闲钱提前还了，
不知道选哪个了，老哥们给个意见。[s:ac:羡慕]
[quote][pid=587748357,30615040,1]Reply[/pid] Post by [uid=63682692]yiolen[/uid] (2022-02-10 09:29):
这就要看你有没有失业的风险了[/quote]很小，我老婆设计类，我岗位也稍微有点技术含量。
[quote][pid=587754349,30615040,1]Reply[/pid] Post by [uid=925660]dragoonld[/uid] (2022-02-10 09:53):
现金为王，又不是200个，才20留手里[/quote][s:ac:汗]只要两个人都是理财渣渣。韭菜本菜
1.你这还没开始还款就要提前还一部分的话，先问下银行有没有违约金，有的话根据违约金数额自己评估下要不要提前还
2.楼上老哥说的现金为王也是有道理的，应急钱得留
3.如果你确定要提前还贷，我帮你拉了个表
你说不会理财，那么以今日T+0银行理财最高收益率为现金收益率/通胀利率，年化取3%，月0.25%。
那么方案一下来你的还款总额的现金价值是271.4万，方案二的是255.1万。也就是说方案二更划算一些。
[quote][pid=587755181,30615040,1]Reply[/pid] Post by [uid=62842149]过期的999感冒灵[/uid] (2022-02-10 09:56):
[s:ac:汗]只要两个人都是理财渣渣。韭菜本菜[/quote]20个还理啥财啊，弄个3年定存完事了，主要是用来应急
现在银行提前还款有很多坑，比如什么最大不超过6个月利息的违约金
你这一开始贷款30年是什么鬼，贷款20年只要多付3000.。。。
压力可控，又可以减少本息总额，30年纯被所谓的通胀理论忽悠了
[quote][pid=587771929,30615040,1]Reply[/pid] Post by [uid=42598889]马作的卢飞快快[/uid] (2022-02-10 10:56):
你这一开始贷款30年是什么鬼，贷款20年只要多付3000.。。。
压力可控，又可以减少本息总额，30年纯被所谓的通胀理论忽悠了[/quote][s:ac:哭1]1.2W和1.5W还是有差距的呀。一个月工资呢
先问一下银行提前还款的限制吧
很多银行需要还了一年(或者更久)之后才能提前还款
否则有违约金
想还款不变，期限减少，等于要重新申请一次贷款，走一遍流程。这是我贷款的时候业务员和我说的，不知道真假
同杭州 110w 贷款了10年 一月12000 身边有现金可以一次性。但是压根就不想提前还，借国家的钱不容易，身边放点现金有什么急事也好应对。提前还了的确可以少出点利息，但是毕竟应对风险的能力就低了！
建议手里拿半年月供现金不要动。提前还建议贷款年限不变，降低月供
[quote][tid=30615040]Topic[/tid] Post by [uid=62842149]过期的999感冒灵[/uid] (2022-02-10 09:21):
咨询泥潭老哥们下
先说下背景：
21年底摇到了杭州的房子，首付120多，贷款200W，房贷利率是5.9%，30年，等额本息。
2月1日起开始每月还款1.18W，然后最近家里要回来一笔20W的欠款，给了我让我提前还一部分贷款。
网上用计算器算了下：
1，每月还款额不变，剩23年，省75W利息。
2，还款期限不变，月供变成1.06W。
[s:ac:冷]我年入20，我老婆15这样子。都没公积金。都是打工仔，也没啥做生意天赋，20W留手里也没啥好的理财方法。两个小屁民还是希望贷款压力小点。
选1的[/quote]手里现金可以用来投资啊，或者进货自己卖都可以，比还贷款合适