RedHunter017
2022-01-31T14:32:00+00:00
先不论以后到底是涨跌，单单针对这种说法，有问题。仿佛一线房价是飘在天上的，又或者一线全是外国人争着买房子。
首先有交易才有价格，否则就是有价无市或者阴跌。一线的房子为什么能坚挺，就是所谓外地人源源不断把进来买房，否则光靠本地人改善型购房，房价不会这么高。
外地买房一般是卖几套本地房换一线一套。你二三四线跌了，可用于购买一线房子的钱也会变少，涨从何来？
就好比一栋楼房，一层二层塌了，顶层能没事？
四线小城，这两三年跌了应该有20%?了[s:ac:哭笑]挺好，我将来再买房也是住，又不炒，1块钱一栋我才高兴呢[s:ac:哭笑]
很正常，因为房地产长期看人口结构。
二三线城市的优秀年轻人，在一线，超一线上完大学后，留在大城市工作，购房。
四五线小县城的优秀年轻人也去一线超一线，次一点的去二三线。
收入不如一线、超一线，自然顶不起这么高的房价。
冷知识：日本越老龄化，年轻人越往东京跑。因为在小城市你连一个手办店都找不到。[s:ac:哭笑]
就像现在玉门房子两万四带家具，谁去买呢？
有没可能，一线好地段是富豪在买？
这几年富豪的增速[s:ac:哭笑]
房产税无论按套算还是按面积算，手里为啥要留二三线破烂货呢？
房产税按单价算的话，你也得最大程度利用一线的免征额啊，这点增量撑个价格绰绰有余
我有钱了在一线买套上千万的房子，反手就是一个极低利息的抵押贷款，我可能家门都没进过
Reply to [pid=587204611,30587819,1]Reply[/pid] Post by [uid=61922040]卡克兰德[/uid] (2022-02-07 22:43)
一线房价和收入关系其实不大了，一线的房子除了本地人购买，外地人想买就2种情况，1，极少数的人中龙凤，靠自己收入自行购买；2，6个钱包出动，把小城市的房子卖光，拿着钱买一套一线小房子。大部分都是2，三四线跌了，一线照样难涨。
一线置业还有很多靠金融和计算机做题家的。
全靠家庭置换的有，但未来可能会越来越少
很多人还是对比例没概念。我都不说东京都这种bug级的大都会。你去查一查巴黎人口占法国人口的比例，伦敦人口占英国人口比例。是不是感觉中国人口还是太分散了[s:ac:哭笑]
房子作为金融产品的话 只涨不跌就打破经济规律了 可以把它看成股票 风险大收益大 赔也赔的多
如果作为普通商品 那符合一切商品的价值规律 供求关系决定市场价值
这个，二三四线的房价跌了，一线的也不好涨？这个逻辑能解释一下吗？[s:ac:晕]
[quote][pid=587204611,30587819,1]Reply[/pid] Post by [uid=61922040]卡克兰德[/uid] (2022-02-07 22:43):
很正常，因为房地产长期看人口结构。
二三线城市的优秀年轻人，在一线，超一线上完大学后，留在大城市工作，购房。
四五线小县城的优秀年轻人也去一线超一线，次一点的去二三线。
收入不如一线、超一线，自然顶不起这么高的房价。
冷知识：日本越老龄化，年轻人越往东京跑。因为在小城市你连一个手办店都找不到。[s:ac:哭笑]
就像现在玉门房子两万四带家具，谁去买呢？[/quote]错。房地产市场看公共产品规模。
问：失去房地产市场后zf能否维持现有公共产品规模？
二三四跌，超一线才会涨啊，只有这样才符合超一线房产的金融属性吧
一线也是看情况的 也有阴跌的 也有涨的
反正无脑买一线肯定不行了
有交易才有价格，外地人卖掉本地房子涌入一线才能推高一线房价，二三四房价降了，变现困难，用于一线买房的资金也会变少。我意思是房价是一层撑着一层的，一线又不是天空之城，飘在天上的。
你思路是对的 库存去化 每年量其实是不会猛增的 现在贷款不多 所以你说的增长应该是统计数据处理过的结果
不管是几线，只看每年统计局公布的人口数据就行了。
通常地区中心城市，即便不是一线，也都是人口净流入，房价就会稳中有升。
我从事的行业也算是与房地产密切相关，十多年来那些乱七八糟预测房价的，我从来不看，只看人口数据的趋势。
可外地人不只有卖房在买房这一条路，你说的太过片面了。一线城市房屋附带价值更高，你买不起有的是人买得起，只要城市发展在，真不愁房价。
一线城市也不是哪哪都涨，地段不好的，挨着火葬场/八宝山的，离市中心远的等等也都在跌。。。