MrLlama22
2021-08-26T15:02:03+00:00
简单说一下共有产权房：
1.不准出租
2.只能卖给同样有资格的人：人很少，钱很少
3.转让价格由zf决定：贵不了
简单来说，有居住权，没产权。赚钱是不可能的。
我花300万，买50%产权。住10年，最后还是300万
我花300万，贷150万，买商品房。十年后房价900万
今年北京共有产权房大面积弃购，卖的最好的小区弃购率37%，卖的最差的小区弃购率99%，这都是当初摇号入选的人哦。
说明了啥？ 说明绝大多数人，都是想赚钱，居住反而是次要的。真要居住，他不会去租房吗？要安全感的话，你签个协议租10年，每年房租涨10%，约定超多违约金，你看安不安全？
说明房子供需都是扯淡，就算土地放开了卖也没用。金融属性才是房子最大的需求
啥意思，买的到的不需要，需要的买不到？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
不能这么说，别的房子都涨，买这就等于这辈子只能在这住了，没有改善的可能了。
假设过10年，价格又翻番，买别的地方的还有换的可能，买这的就低人一等了。。
房子那点钢筋水泥本来就不值钱，建筑成本能到房价三成就不错了，以市场价为指导出售不能转让的房产谁要啊， 除非打骨折，不然大部分人宁愿加钱买能自主转让的房产。
[s:ac:哭笑]剛需買不起商品房，也沒資格買共有產權
[quote][pid=545617035,28277767,1]Reply[/pid] Post by [uid=9322511]其实只是幻觉[/uid] (2021-08-29 23:08):
啥意思，买的到的不需要，需要的买不到？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][/quote]没有需要居住的人，只有需要赚钱的人
你再理理？。。。
刚需也不是sb，刚需就不能买能涨价的房子么。。同样的钱宁愿买能升值的也不买不能升值的不是很正常么。。
共有产权房没人买才是大问题，本来就紧缺的供需关系更加恶化，再刺激价格上涨情绪面只能恶性循环
除非大家都觉得反正放假不涨了共有产权划算，不然就是你说的干嘛不租房
所以房价应该接着涨，例如说100万一平米 这样共有权的就有人买了~
官方卖共有产权房，能不能按建筑成本卖给我？
土地不是我的，也不是官方的啊，土地本来不就应该是大家共有的？你弄共有产权住房，把土地价格给我去了可以吗？
别的房子都涨，就你的不涨，就相当于亏了
在置换更好更大的房子的时候特别明显
共有产权房定价也不太合理 我家旁边这个项目定价4.5万 我家这边二手房差不多也是这个价 还是全产权 那么谁脑子抽风会去买共有产权呢
[quote][pid=545617135,28277767,1]Reply[/pid] Post by [uid=10350029]帕秋莉诺雷姬[/uid] (2021-08-29 23:08):
不能这么说，别的房子都涨，买这就等于这辈子只能在这住了，没有改善的可能了。
假设过10年，价格又翻番，买别的地方的还有换的可能，买这的就低人一等了。。[/quote]我觉得即使共有房也可以交易，毕竟很多人因为家庭人多缘故也要改善居住条件，现在二三四胎，肯定是不能让房子失去流动性，目前肯定是价格合理+流动性充足
建议看一下房子的位置. 都干到亦庄去了. 买还没租划算. 干嘛买.
你即使是无房刚需也不会买那个位置的.
真要是三环里这个价早就借钱付全款了.
[quote][pid=545617792,28277767,1]Reply[/pid] Post by [uid=217032]flyaway[/uid] (2021-08-29 23:11):
你再理理？。。。
刚需也不是sb，刚需就不能买能涨价的房子么。。同样的钱宁愿买能升值的也不买不能升值的不是很正常么。。
共有产权房没人买才是大问题，本来就紧缺的供需关系更加恶化，再刺激价格上涨情绪面只能恶性循环
除非大家都觉得反正放假不涨了共有产权划算，不然就是你说的干嘛不租房[/quote]核心是共有产权房目前多少钱
相比较如果低的多，是购买者的问题
低的不多，是价格还不够低
讨论之前先说清楚在哪吧。之前还有弃购率98%的，一帮“媒体”大放厥词阴阳市民不懂感恩，然后一看房源在房山某旮旯里[s:a2:不明觉厉][s:a2:不明觉厉]
[quote][pid=545618104,28277767,1]Reply[/pid] Post by [uid=3114386]圣求皮[/uid] (2021-08-29 23:13):
官方卖共有产权房，能不能按建筑成本卖给我？
土地不是我的，也不是官方的啊，土地本来不就应该是大家共有的？你弄共有产权住房，把土地价格给我去了可以吗？[/quote]你这就不懂了，土地是共有的，那不是你，你有需求，那就得按市场定，这就是共有高级意义
其他商品房都涨的情况下，如果是我，我再怎么咬牙也要去买商品房，不可能把我全身资产压在这个房子里。万一想置换改善房了，就知道买这个房有多傻逼了。
[quote][pid=545618345,28277767,1]Reply[/pid] Post by [uid=34187971]wotmeknow[/uid] (2021-08-29 23:14):
我觉得即使共有房也可以交易，毕竟很多人因为家庭人多缘故也要改善居住条件，现在二三四胎，肯定是不能让房子失去流动性，目前肯定是价格合理+流动性充足[/quote]可以交易，但必须严格按照指导价
不然这就是利益输送链条