Amari
2021-11-24T14:59:14+00:00
[url]https://mp.weixin.qq.com/s/HIeUbgUI2Fb0qbXL7am3kw[/url]
通知很长，挑重点讲：
1、共有产权房≠安置房2.0
政策明文规定，共有产权房要求满足职住平衡原则，而且优先安排在交通便利，市政基础配套齐全的区域。
2、房价5~8折
销售价格对比商品房价格就要有合理优惠，此外买房人还可以自行选择购买50%-80%的份额。
3、有没有户口都能买
有杭州户口，在一段时间内无房，或者单身年满30周岁就能申请。没有杭州户口，但是缴纳社保满一定年限，且有居住证也可以申请。
4、限售10年
共有产权房满10年才能卖，而且政府机构享有优先购买权。买房人满5年可以增购份额，价格由政府每年制定
5、期间不能买其他任何房子
除非买了100%的产权或者将手上的产权全部卖给政府，否则享受了共有产权房就不能在买其他任何房子。
什么是“共有产权房”？
顾名思义，政府和买房人共同享有房子的产权，按比例分。
你可以买50%的产权，另外50%产权政府所有，房子还是你住。等有钱了，你可以把另外50%买回来，或者把手上的50%产权卖回去。
共有产权房，有3种建设方法！
划拨土地、出让土地、既有转化。
前2条都需要时间，短期内不可能实现，重点看第三点：
“具备居住条件、位置适宜的政府房源、征收(拆迁)安置房、商品房或其他社会房源，按规定程序也可转化为共有产权保障住房”
说了几年就是没有在卖，都是驴头上胡萝卜—好看吃着[s:ac:哭笑]
[quote][pid=570286936,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=14724813]weijieye9[/uid] (2021-12-01 23:09):
说了几年就是没有在卖，都是驴头上胡萝卜—好看吃着[s:ac:哭笑][/quote]这公文不是刚下发的吗？看有没有卖的，就和公租房一样吧，有划地有建设。
这么说吧，有个限价7万的豪宅小区，里面有20%公租房，如果按共有产权房入市
不看好 购买人承担50%-80%份额的话 政府就要承担另外的20%-50%份额 请问政府那部分资金从哪儿来 就算有专门的财政预算 这种模式也不太可能大规模推广 预算总归有限的 最终不还是沦为和公租房一样 成为极少数人才能享受的专有福利吗？
[s:ac:呆]真希望我这里也能有，我就想有个住的地方
单就北京的经验来说。
其实意义不大。
但凡有公有产权的房。 比如 8 2产权。 那么一般是按照周边市价的价格打8折。
也就是300W的房 变成240W。
[s:ac:blink]
[quote][pid=570287969,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=6212536]睡醒了等困[/uid] (2021-12-01 23:15):
这公文不是刚下发的吗？看有没有卖的，就和公租房一样吧，有划地有建设。[/quote]临平新城已经有了
[url]http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2021/11/26/art_1228968131_70501.html[/url]
新建地还有得等，不抱希望
现在就看之前的自持和公租有没有机会转
我记得之前北京也有共有产权房
这才是真正针对刚需的硬性房产
但是
1，供给不足
2，对真正刚需而言这个价未必值
3，十年后房价变化了该怎么算？
很多所谓的刚需，上车时也想着实在不行卖了回血也不亏的，反正房子还在涨
[quote][pid=570290310,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=63640690]辞职炒汇[/uid] (2021-12-01 23:28):
单就北京的经验来说。
其实意义不大。
但凡有公有产权的房。 比如 8 2产权。 那么一般是按照周边市价的价格打8折。
也就是300W的房 变成240W。
[s:ac:blink][/quote]以东坝为例，周边新盘7-8，共产房均价4，70%产权，你觉得划算么？哥们买的五环里的上东郡，朝阳最贵公产房，好像是4.7？65%产权，隔壁就是10左右的豪宅区。
至于说以后卖？我跟哥们都是父母名下2-3套房，先卖家里别的产权房，这房留着出租也不亏，各家不一样，我反正是刚需已上车
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/02/-7Q2p-gw7iK25T3cSsg-lb.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=570290918,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=60100334]弦歌忘忧[/uid] (2021-12-01 23:31):
我记得之前北京也有共有产权房
这才是真正针对刚需的硬性房产
但是
1，供给不足
2，对真正刚需而言这个价未必值
3，十年后房价变化了该怎么算？
很多所谓的刚需，上车时也想着实在不行卖了回血也不亏的，反正房子还在涨[/quote]落证不足五年，只能政府回购，超过五年可以出售给政府或者第三人，第三人买的话也得满足公产房购买资格，而且出价比政府估价高
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/02/-7Q2p-1l33ZcT3cSlb-sg.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=570295680,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=36774553]Anathema_01[/uid] (2021-12-01 23:58):
以东坝为例，周边新盘7-8，共产房均价4，70%产权，你觉得划算么？哥们买的五环里的上东郡，朝阳最贵公产房，好像是4.7？65%产权，隔壁就是10左右的豪宅区。
至于说以后卖？我跟哥们都是父母名下2-3套房，先卖家里别的产权房，这房留着出租也不亏，各家不一样，我反正是刚需已上车
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/01/-7Q2p-bcxxK28T3cSsg-lb.jpg.medium.jpg[/img][/quote]按现有政策，不钻空子看
共有产权房出租、出售都是优先面向同样有共有产权购房资格的人群。出租有统一平台管理，肯定没有商品房那么自由
至于说出租的价格，以及再售的二房房价，现在也都没啥实践，不好评断价格区间。刚需自住上车没问题，抱着投资想法的话可能没那么容易变现
[quote][pid=570289301,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=61675593]xkdndn64919[/uid] (2021-12-01 23:22):
不看好 购买人承担50%-80%份额的话 政府就要承担另外的20%-50%份额 请问政府那部分资金从哪儿来 就算有专门的财政预算 这种模式也不太可能大规模推广 预算总归有限的 最终不还是沦为和公租房一样 成为极少数人才能享受的专有福利吗？[/quote]今天刚选上深圳公租房
[quote][pid=570295680,29676427,1]Reply[/pid] Post by [uid=36774553]Anathema_01[/uid] (2021-12-01 23:58):
以东坝为例，周边新盘7-8，共产房均价4，70%产权，你觉得划算么？哥们买的五环里的上东郡，朝阳最贵公产房，好像是4.7？65%产权，隔壁就是10左右的豪宅区。
至于说以后卖？我跟哥们都是父母名下2-3套房，先卖家里别的产权房，这房留着出租也不亏，各家不一样，我反正是刚需已上车
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/02/-7Q2p-gw7iK25T3cSsg-lb.jpg.medium.jpg[/img][/quote]东坝周边2手房才多少钱？
7 8W的新房？ 当然也许我不配赚钱 不了解买东坝7 8W的房子图什么。