blest
2021-11-08T09:11:30+00:00
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2020年上海市房Chan税收入为216.83亿元(未精确到个人住房房产税)
216.83/2941 = 7.37%
那么这个比例是多少 才够？
15% , 翻个倍？ 大概就是现在上海纳税的住户 每年交的钱 翻个倍..
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只要正常 任何一个 一二线城市 有2-3套房的土著 ，每年纳税1-1.5万 其实就是最好的效果。 1是土著能承受，2是这个数字累计起来也很可观了。
上来就想替代个30% 到 50%的 都是脑子有点问题
房产税三个字连在一起打手机会爆炸吗？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052c1076f119.png[/img]
[quote][pid=564585318,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=35898707]KOTOWARU[/uid] (2021-11-08 17:24):
房产税三个字连在一起打手机会爆炸吗？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052c1076f119.png[/img][/quote]会被吞噬，审核90%不过
上海现在的试点只针对新购房
后期是联网给你名下的所有房产一起算
需要达到土地出让金50%就可以不卖地了，因为买地50%以上是拆迁费用，上海房子总市值30万亿还是有的，全部收0.5%税率就能取代土地出让金。
考虑到未来既会卖地也会收房产税，所以税率应该不到0.5%
[quote][pid=564585676,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=7687930]lx20051755[/uid] (2021-11-08 17:26):
上海现在的试点只针对新购房
后期是联网给你名下的所有房产一起算[/quote]上海新购房 是针对土著不动的情况下.
同样一套房子，土著卖给你，你购入就是新购入了。 房子还是那个房子，一旦过户了，就激活了纳税属性。 其实很多人吐槽 上海收增量不收存量 是有歧义的
因为上海并没有严格执行
计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。
应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%(或0.4%)
你看，这尼玛人均都60平了，上海普通3口之家有多少买180平的首套房的？ 基本上旧换新的改善住房都不用缴纳了。
只有那些投资买二套以上的才需要缴纳，这缴纳还要购价大七折以后 收0.4% ，已经很宽松的照顾大部分人了
[quote][pid=564585676,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=7687930]lx20051755[/uid] (2021-11-08 17:26):
上海现在的试点只针对新购房
后期是联网给你名下的所有房产一起算[/quote]另外楼主说的，房产睡的核心目的是替代土地出让，或者部分替代土地出让。
所以这东西，就是算大账，这玩意儿占卖地的钱 占比多少 是健康的。 所以不管是收增量也好 收存量也好，还是免征也好，普征也罢。
要的是 这个钱够多。
实际来看，其实上海 这么草草的收这个税，占比能有7% 已经很高了
[quote][pid=564585506,29351546,1]Reply[/pid] Post by 卯裴梅己余缪(3楼) (2021-11-08 17:25):
会被吞噬，审核90%不过[/quote]房东论坛实锤了 心善 见不得穷人多交税[s:a2:doge]
[quote][pid=564585318,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=35898707]KOTOWARU[/uid] (2021-11-08 17:24):
房产税三个字连在一起打手机会爆炸吗？......[/quote]你可以试着发个帖子，标题带这三个字，然后把链接发到这里来，看有没有人能回复
NGA这种事情太多了
关键字列表，标题比主楼大，主楼比回复大
现在人一张嘴就是要替代卖地收入，如果按这个规格定，这个税就不用出来了，税率没几个人能承受得起
土地出让金有多少拆迁补偿心里有数吗，建议把这块去掉[s:ac:茶]
卖地的钱不是净收入，所以实际收入没看着那么高。卖地的钱很大一部分要用来当拆迁款和平整土地的费用。
[quote][pid=564612942,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=1274395]silencexpt[/uid] (2021-11-08 19:26):
现在人一张嘴就是要替代卖地收入，如果按这个规格定，这个税就不用出来了，税率没几个人能承受得起[/quote]卖地的钱要负责给拆迁款，真到手的哪有那么多[s:ac:擦汗]
又没说地就不卖了，还能白送给房地产么[s:ac:汗]
Reply to [pid=564584964,29351546,1]Reply[/pid] Post by [uid=40085680]任性的枇杷[/uid] (2021-11-08 17:23)
老铁，
为啥你这个 单价 才 32640啊。。。有这么便宜么？[s:ac:咦]