Aenith
2022-01-26T18:29:37+00:00
假如从今以后银行将个人住房贷款首付比例提高到70%-75%(激进一点甚至可以完全停止个人住房贷款的审批发放)，开发商拿地与开发只能用自有资金，同时取消预售制度改为现房销售制度。
这种几乎把杠杆降到最低的做法优缺点都很明显：
优点：
1.没有杠杆加持，房屋炒作空间基本上就已经没有了，因为能自己掏出一大笔真金白银来买的毕竟是少数，市场流动性会大幅减弱，量价齐跌。
2.想买房你得存足够多的钱才行，变相提升了居民储蓄率，高储蓄社会的稳定性和抗风险能力都是比较强的。
3.大大降低了系统性金融风险的发生概率
4.会搞死一大批实力不足的地产商，活下来的都是实力雄厚的公司或者大国企大央企。
缺点：
1.没有杠杆来提速，市场流动性就会不够，买的人少了地产商拿地就少，开发周期就会变慢，去化周期也会变长。最直接受到影响的就是地方卖地的土地财政收入。
2.普通人想买房会变得更加困难，没有杠杆意味着无法透支未来只能靠攒钱。
3.城市化速度变慢，城市开发速度大打折扣。
欢迎讨论。
就个人认为，房产跟结婚生娃的关联性不到10%[s:ac:哭笑]
都48万了 还买房呢
总有一天房子会白给的[s:ac:哭笑]
[quote][pid=585148216,30476456,1]Reply[/pid] Post by [uid=9776425]oO風無痕Oo[/uid] (2022-01-29 02:39):
就个人认为，房产跟结婚生娃的关联性不到10%[s:ac:哭笑][/quote]扯淡，至少50%，穷人占90%
鹅城的税都收到90年以后了,生出来干嘛,继续交税吗
[s:ac:汗]房价是部分原因，但不是全部。
而且怎么可能那么多限制啊，卖不出去房子或者跌太多的话老爷们可跟你急。
不如直接提高大家收入，直接从根本解决
我觉得都不生了，可能还是因为太失望了。
相信了教科书里的善良，勤奋能制服
相信了国家会去泡沫让人人能有房住
相信男女之间是有爱的。
都推翻之后很难不失望的躺平，很难弥补
主要是工作压力大 工作不稳定 要加班 没时间带孩子
本质还是那个人的问题，那个人没了，这些问题自然迎刃而解。
美好生活排行
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/29/-7Q2p-k2ogK2gT1kSc9-x6.jpg[/img]
没用，各种资源分配的不公导致如今的局面，你觉得上面会拿自己开刀吗[s:ac:茶]
相比房子，教育和和生活质量可能是更大的问题
自己的生活已经很艰苦了，如果生下的孩子活的甚至还不如现在的自己，没有人会生的吧
[quote][pid=585148998,30476456,1]Reply[/pid] Post by [uid=480347]白马将军[/uid] (2022-01-29 02:53):
美好生活排行
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/29/-7Q2p-k2ogK2gT1kSc9-x6.jpg[/img][/quote]我们今年生育率全球倒数第一，我们中国人幸福指数全球第一！
[quote][pid=585148216,30476456,1]Reply[/pid] Post by [uid=9776425]oO風無痕Oo[/uid] (2022-01-29 02:39):
就个人认为，房产跟结婚生娃的关联性不到10%[s:ac:哭笑][/quote]别揣着明白装糊涂好吧，随便找几个相亲网站看看女方要求男方有房有车的比例，也不至于会这么说
[quote][tid=30476456]Topic[/tid] Post by [uid=43101035]NaviSimple[/uid] (2022-01-29 02:36):
假如从今以后银行将个人住房贷款首付比例提高到70%-75%(激进一点甚至可以完全停止个人住房贷款的审批发放)，开发商拿地与开发只能用自有资金，同时取消预售制度改为现房销售制度。
这种几乎把杠杆降到最低的做法优缺点都很明显：
优点：
1.没有杠杆加持，房屋炒作空间基本上就已经没有了，因为能自己掏出一大笔真金白银来买的毕竟是少数，市场流动性会大幅减弱，量价齐跌。
2.想买房你得存足够多的钱才行，变相提升了居民储蓄率，高储蓄社会的稳定性和抗风险能力都是比较强的。
3.大大降低了系统性金融风险的发[/quote]送房子就生小孩吗？