蛋壳是要求必须按年交钱么？

好像是年交有优惠。

年交好像优惠算下来等于免两个月房租吧！我听人说的。
一般人也没那个金融学知识，看到实惠很容易掉进去！

可以季租的，也就是正常的押一付三

赌他一年不暴雷

7月份惊险跳车的人表示
年不年交实际上没有本质区别，年交和月付的区别只是你用不用租金贷，月付的话你还的是微众银行的贷款，而合同签完钱就到蛋壳手上了

蛋壳不是让租客直接把租金给他，是以你的名义的去找微众银行贷款，你每个月去还贷款，蛋壳自己马上拿到贷款去扩大经营、去投资。现在蛋壳投资失败(或者把钱转移了)，没有足够的钱去给房东，房东赶人，租客了住的地方没有了，但贷款还得还

年付玩的有点黑了吧，一边一次性收了房客一年的钱，一边又从微众套了一年贷款，然后按月还贷款和房租，等于直接拿到了将近24个月房租的流动资金，这TM也太狠了。

[quote][pid=473501195,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=62273525]烈日行者特朗普[/uid] (2020-12-04 02:06):

年付玩的有点黑了吧，一边一次性收了房客一年的钱，一边又从微众套了一年贷款，然后按月还贷款和房租，等于直接拿到了将近24个月房租的流动资金，这TM也太狠了。[/quote]？？怎么理解的，是租户向银行申请一年期租金贷款，银行直接把钱打给蛋壳啊，租户是直接向银行还钱，蛋壳哪来的两年呢租金呢？

[quote][pid=473501853,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=2084825]好消息[/uid] (2020-12-04 02:11):

？？怎么理解的，是租户向银行申请一年期租金贷款，银行直接把钱打给蛋壳啊，租户是直接向银行还钱，蛋壳哪来的两年呢租金呢？[/quote]年付不是租户一次性掏一年的钱吗，掏的这些钱不也在蛋壳手里，直接还银行就不用扯皮了。

[quote][pid=473502650,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=62273525]烈日行者特朗普[/uid] (2020-12-04 02:18):

年付不是租户一次性掏一年的钱吗，掏的这些钱不也在蛋壳手里，直接还银行就不用扯皮了。[/quote]是租户向银行贷款给蛋壳，蛋壳扣下这笔钱，按月付给房东，要是租户一次性自费交清，合同里肯定会写清楚，蛋壳没法拿这个已结清的合同去融资的。
如果租户不是一次性交清，蛋壳倒是可以用租房合同这种持续性应收账为抵押向别的金融机构融资，但银行一般不会接这种高风险抵押，融资公司可能肯干，以前的P2P就经常出现租金贷项目，但现在P2P都死光咯。

[quote][pid=473503279,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=2084825]好消息[/uid] (2020-12-04 02:24):

是租户向银行贷款给蛋壳，蛋壳扣下这笔钱，按月付给房东，要是租户一次性自费交清，合同里肯定会写清楚，蛋壳没法拿这个已结清的合同去融资的。
如果租户不是一次性交清，蛋壳倒是可以用租房合同这种持续性应收账为抵押向别的金融机构融资，但银行一般不会接这种高风险抵押，融资公司可能肯干，以前的P2P就经常出现租金贷项目，但现在P2P都死光咯。[/quote]我不知道条款具体怎么写的，但实际上房客已经一次性交了一年的租金啊，不是通过银行贷款一次性付给蛋壳再分期还款，而是真的现金支付一年租金给蛋壳。之前爆雷的租房平台就有这种操作，收了租金还用租户信息贷款，最后导致租户租金没了、还要换贷款、还被房东赶出去需要另外租房，一下三倍暴击。蛋壳具体是不是这样怎么搞的我就不清楚了，反正我看到的信息是租户既付了租金还背了贷款。

[quote][pid=473505041,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=62273525]烈日行者特朗普[/uid] (2020-12-04 02:44):

我不知道条款具体怎么写的，但实际上房客已经一次性交了一年的租金啊，不是通过银行贷款一次性付给蛋壳再分期还款，而是真的现金支付一年租金给蛋壳。之前爆雷的租房平台就有这种操作，收了租金还用租户信息贷款，最后导致租户租金没了、还要换贷款、还被房东赶出去需要另外租房，一下三倍暴击。蛋壳具体是不是这样怎么搞的我就不清楚了，反正我看到的信息是租户既付了租金还背了贷款。[/quote]不可能的啊，如果租户已经自费一次性付清一年的租金，他怎么会去再签下一份借款协议呢？就算蛋壳瞒天过海用租户信息贷款，租户只要自己没在借款协议上签字，根本不用鸟银行，爱找谁找谁去，上法庭稳赢的。

[quote][pid=473505680,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=2084825]好消息[/uid] (2020-12-04 02:52):

不可能的啊，如果租户已经自费一次性付清一年的租金，他怎么会去再签下一份借款协议呢？就算蛋壳瞒天过海用租户信息贷款，租户只要自己没在借款协议上签字，根本不用鸟银行，爱找谁找谁去，上法庭稳赢的。[/quote]那租户都年付了还有贷款啥事呢，搞不清楚了[s:ac:晕]

[quote][pid=473506047,24467313,1]Reply[/pid] Post by [uid=62273525]烈日行者特朗普[/uid] (2020-12-04 02:57):

那租户都年付了还有贷款啥事呢，搞不清楚了[s:ac:晕][/quote]年付有两种，一种是直接付足额的一年房租(会获得一些优惠)蛋壳按月拨给房东，中间这时间差造成的资金池留给蛋壳去造作
另一种就是手头根本拿不出一整年房租，甚至拿不出押一付三的钱，这种时候签一个租金贷，也可以获得年付优惠，这时候租客按月付贷款，而且也以为自己是在月付，但实际上微粒贷是为他一次性贷出了一年份的房租并划给蛋壳，所以即使蛋壳跑路，他仍然需要付完剩下的钱，成为实际意义上的年付用户

1. 选择年租贷款：租客找银行贷款，银行贷了款给蛋壳。租客每个月还给银行钱。
2. 直接付全年租金：租客一次性付了全年的租金给蛋壳。

这两种模式蛋壳都按月给房东钱。打了个时间差。现在蛋壳跑路了，导致上述两种模式的租客都收到了波及。

月付是租金贷

年付的模式蛋壳就该年付给房东
这个真是监管的责任，如果年付给房东就算爆雷也就月付的爆，那样起码影响小很多