Mctavish
2021-03-16T03:42:57+00:00
周边房价现在20000，土地直接28585，如果建安成本算高点，直逼30000的土地成本
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锦江生态带不止两万了吧，隔壁怡心湖有个法拍算下来单价都2W5了
修改下……
五城区2万以下房子不少，精英们好像看不上
另外连佳兆业这种地产商都能拿三万二的楼面价，成都就不能把高价地稍微给点好点的比如绿城什么的，说出去真的是用最贵的面粉做出了味多美的面包。
成都人能不能别老咋咋乎乎，深圳去年年底土拍十二万一平也没像你们似的来发帖
[quote][pid=500598662,25930254,1]Reply[/pid] Post by [uid=38809645]Ring5555[/uid] (2021-03-16 11:58):
成都人能不能别老咋咋乎乎，深圳去年年底土拍十二万一平也没像你们似的来发帖[/quote]收入不是一个等级的
[quote][pid=500598662,25930254,1]Reply[/pid] Post by [uid=38809645]Ring5555[/uid] (2021-03-16 11:58):
成都人能不能别老咋咋乎乎，深圳去年年底土拍十二万一平也没像你们似的来发帖[/quote]一个平时考40分的孩子突然考了60分
一个平时考97分的孩子突然考了98分
移交41%？
这楼面价是算了这无偿移交的还是没算的？
如果算了那不是至少6万才能回本？
[quote][pid=500601806,25930254,1]Reply[/pid] Post by [uid=40774195]独木森林[/uid] (2021-03-16 12:08):
移交41%？
这楼面价是算了这无偿移交的还是没算的？
如果算了那不是至少6万才能回本？[/quote]买地气氛组
宗地：天府新区华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组
面积：75.81亩
商业占比上限：5%
可开发体量：10.11万
建筑密度：不大于20%
成交楼面地价：12897元/
配建并无偿移交统筹住房：41%
超30家开发商报名，买地气氛组决战鹤林村，最终佳兆业胜出。
官方楼面地价12897元/，看上去十分和谐，皆大欢喜；真实楼面地价……
来，大致测算一下，现在连小白们都懂的：表面地价+移交成本+公共配建。
A、12897÷41%=21859元/。
B、41%移交部分，含简装按4000元/计，高了免得开发商骄傲：
10.11万×41%×4000=1.658亿元，移交成本计入总价，分摊到可售部分，楼面地价增加2779元/。
C、公共配建：
1、竞得人代建宗地外社会福利用地、服务设施用地各一宗，用地面积分别为 11078.23平方米(合16.6173亩)、6708.33平方米(合10.0625亩)的国有建设用地(未纳入土地出让范围)，无偿移交给四川天府新区管理委员会指定单位；
2、若规划设置公交港湾站、地铁出入口及附属设施需要占用净建设用地(每处不大于300平方米)时，竞得人须无条件同意，出让人不退还所占用净建设用地的土地价款。
这部分容积率、建筑面积未知(若知道麻烦告诉我)，不太好测算。保守点按1.0计，含简装按4000元/计，增加成本7115万元。分摊到可售部分，楼面地价增加1193元/。乐观点公建按容积率2.0计，楼面地价增加2386元/。
A、B、C相加，该地块真实楼面价25831元/-27024元/，这仍然是相对保守的计算，是不是新高我们不知道，开盘价多少估计开发商也不知道。
一说就是房住不炒，义正辞严，可这地价还是飞天了。