calgon
2021-03-17T10:32:02+00:00
是这样的，这几天家里人在海南看房，现在海南限购，但是限购的是住房，开发商修房子的时候就没按照住房来立项，按照商业房屋立项的，层高修了五米多，按单层卖，卖了以后可以隔成小复式，但是产权只有40年，想咨询一下这种房子能买吗[s:ac:呆]
第一，40<70你也知道
第二，商电商水
第三，学区肯定没分了
第四，楼内鱼龙混杂，可能用作办公室(本来就是商用)
第五，交易税费很高，我记得是25%个人所得税
除非刚需买不起70年，否则一律不考虑
投资是任何时候都不考虑
[quote][pid=502443769,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=19405841]abcping123[/uid] (2021-03-23 18:43):
第一，40<70你也知道
第二，商电商水
第三，学区肯定没分了
第四，楼内鱼龙混杂，可能用作办公室(本来就是商用)
第五，交易税费很高，我记得是25%个人所得税[/quote]是增值部分40%的税收
也就是你50万买了一套，卖的时候80万
那这个多出的30万要交 12万的税
50万是雷打不动的3%的税，1万5
40年公寓的收益看的不是增值，而是租金回报
好的公寓一般15年回本！10年左右出手 租金加增值收益非常高
最后增值部分 一般都是评估公司给你搞定，费用2000左右
[quote][pid=502446222,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=42905023]sun130059[/uid] (2021-03-23 18:54):
除非刚需买不起70年，否则一律不考虑
投资是任何时候都不考虑[/quote]思路本身就错了
恰恰是非刚需的首选
有时候更是刚需最好的过渡
越是一二线 越是如此
公寓的回报 因为投资本身门槛不高
反而是回报极高的存在
住宅是看增幅，房租为辅助
公寓和商住 是反过来
时间倒不是问题，到期再续，关键是性质是非住宅，这个过户税超多，买了基本烂手里
[quote][pid=502447724,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=62495741]再生侠999[/uid] (2021-03-23 19:01):
思路本身就错了
恰恰是非刚需的首选
有时候更是刚需最好的过渡
越是一二线 越是如此
公寓的回报 因为投资本身门槛不高
反而是回报极高的存在
住宅是看增幅，房租为辅助
公寓和商住 是反过来[/quote]呵呵，你看好出手不，非刚需买那玩意干啥
回报大？我就是做投资测算的，资金成本大于6%，不如买基金了
[quote][pid=502450979,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=42905023]sun130059[/uid] (2021-03-23 19:16):
呵呵，你看好出手不，非刚需买那玩意干啥
回报大？我就是做投资测算的，资金成本大于6%，不如买基金了[/quote]这个完全看你的眼力了
说好听 是财运，但实质是你对这个城市的了解与判断
CBD和交通要道的公寓，租金回报可不止6%。。。。
升值更是5年左右翻倍
综合看，60万起步的东西 5年轻轻松松100万
租金都在3500一个月左右
这个回报低？
这还是南京 一个2线的投资回报
1线肯定不止这个回报
认知这个东西要深入了解才有发言权。。。
公寓要买就买一线城市的。
不然都是坑吧。
一线城市的公寓因为没学位这些所以不贵。
但是本身人口需求大所以保值。
Reply to [pid=502466417,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=62495741]再生侠999[/uid] (2021-03-23 20:30)
因为买商住/商铺被坑的人太多了，
投资的话，谨慎投自己不懂的领域啊。
作为个人投资者，商业住宅基本是禁区，建议看看b站鹤老师的视频
[url]https://www.bilibili.com/video/BV18y4y1a7Wf[/url]
[quote][pid=502467180,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=41734920]天之问殇[/uid] (2021-03-23 20:34):
因为买商住/商铺被坑的人太多了，
投资的话，谨慎投自己不懂的领域啊。[/quote]商铺不好说，这个水深，而且这2年实体门店也不如从前了
但是公寓，CBD日租需求太大了
仅仅是 约炮 打炮 就超出很多人的认知。。。。
现在包租 装修成酒店的公寓的价格也对传统酒店形成了很大的冲击
所以公寓项目才会在各个城市 遍地开花
你想想如果没出路 怎么可能继续？
[quote][pid=502466417,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=62495741]再生侠999[/uid] (2021-03-23 20:30):
这个完全看你的眼力了
说好听 是财运，但实质是你对这个城市的了解与判断
CBD和交通要道的公寓，租金回报可不止6%。。。。
升值更是5年左右翻倍
综合看，60万起步的东西 5年轻轻松松100万
租金都在3500一个月左右
这个回报低？
这还是南京 一个2线的投资回报
1线肯定不止这个回报
认知这个东西要深入了解才有发言权。。。[/quote]南京，呵呵，我就是苏宁的，徐庄门口知道吧，现在3500一个月出租，根本卖不掉
码头那个恒大知道吧，2万2买的，2万4买不掉
请问你买了啥公寓？
[quote][pid=502475910,26027659,1]Reply[/pid] Post by [uid=42905023]sun130059[/uid] (2021-03-23 21:22):
南京，呵呵，我就是苏宁的，徐庄门口知道吧，现在3500一个月出租，根本卖不掉
码头那个恒大知道吧，2万2买的，2万4买不掉
请问你买了啥公寓？[/quote]你那也算CBD么？马群这里过去是郊区
金马路的公寓 现在就可以投，
这个地方有大量上班人群 换乘，现在的价格就比较低才50万一套
我自己在 雨花客厅就是一次拿了4套 59万一套
36个平方的
你自己贝壳看看价格
尤其是成交
公寓的回报 只要你看的准，比炒房还要舒服