Kinben
2020-08-12T09:27:18+00:00
人生第二套房子已经装修完毕，感慨之余，想记录一下大学毕业以后的买房和装修经历，
留作纪念，也想分享给一起奋斗的NGAER。
我和我媳妇是大学同学，毕业以后一起留在了学校所在的湖北三线城市。
刚开始在外租房工作，两年内换了几个住所，深感无房的痛苦。
因为没钱，只能自己找车找朋友帮忙搬家。媳妇多次感叹，这辈子再也不想搬家了。
两年后，也就是2012年，感觉到了该结婚的年龄了。
结婚没房不行啊，于是我父母就决定把多年积蓄拿出来给我们买房，一共16万。
这笔钱现在看起来好像不多，但对当时的我们来说真是一笔巨款(感谢父母！)。
当时本地房子均价还在5000左右，我和媳妇的工资也都不高，每个月加一起也不到5000块钱。
由于工资不高，对收入增长缺乏预期，所以我们对买房还是比较谨慎，
担心还不起月供，不敢买地段好的，也不敢买户型大的。
最终在郊区选中了一个楼盘，当时什么都不懂，正在销售的一栋楼沿街，
面积91，中间户，都是大坑，但还是定下来买这里。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/20/-40rwQ5-7i0wK22T3cSlp-m8.jpg[/img]
房子91平方，19楼，单价4470，总价40万，首付4成，月供1700多，
当时感觉压力山大，但有了属于我们自己的一个小窝，心里还是非常高兴。
房子买了以后，我和媳妇还经常坐公交车到小区，看房子修建进度，数我们的楼层，
还偷偷溜进去一层一层爬上楼，进房子里憧憬以后如何装修、如何生活，感觉很美好。
买了房不装修也不行啊。
年底交了房，岳父岳母决定支援我们10万装修。
要说本地人没有给嫁妆的习惯的，还要男方送彩礼。
但岳父岳母开明，不仅不要彩礼，还支援了我们装修的费用。(感谢岳父岳母！)
这一套房子没什么好说的，因为预算少，只有11万，
所以就在外面找了一个工长带的施工队，也没有设计和图纸，
就是说了一下这里做什么那里做什么就开工了，导致错漏百出，例如卫生间没有留插座；
家具大多都是让木工现场打的，但是质量完全比不上定制的一个衣柜。
购买的家具也问题多多，例如网购的林X沙发坐垫过两年就塌陷，
在某小家具城购买的床、衣柜、餐桌椅质感较差。
但是无论如何，我们终于有了一个自己的家。
2013年十一，我们正式搬进了新家。
应该说，刚开始的生活还是美好的，但随着住的时间越来越长，许多问题开始显现。
一是噪音和灰尘问题。房子临近主干道，车辆非常多，其中包括拉矿的大车。
灰尘大不说，半夜鸣笛的声音就让人难以忍受。
二是物业问题。因为是本地开发商建的房子，绿化、配套都差强人意，物业管理更为混乱，
私搭乱建比比皆是，物业对此束手无策。小区绿化处于自生自灭状态，或杂草丛生，或枯枝破败。
三是停车问题。由于小区规划原因，地下停车位不够，因此许多车就停在小区内的道路上，
影响通行不说，还有很大的安全隐患。
要说这些问题也不是不能忍受，但又有另外几个原因促使我们有了换房子的想法。
一是女儿出生。2016年底，我的小棉袄出生了。在新成员加入以后，房子储物空间不足的问题开始显现。
我又是一个网购达人，家里经常储备很多生活日用品，这让家里更添凌乱。
二是教育问题。小区对应的公立小学和初中比较远，而且教育质量堪忧；私立虽近但贵。
三是工作问题。2017年下半年，我和媳妇都换了工作，工资收入有了大幅提高。(父母说是女儿出生带来的好运)
虽然已经有了换房子的念头，但还没有正式提上日程。因为当时本地的房价已经起飞，但我们的房子因为较为偏远，房价一直维持在较低的水平。
过了近4年，单价还是不超过5000。但政府的一纸规划重燃了我们换房的希望。
2017年底，政府规划在我们小区附近新建高铁站！这一下就跟捅了马蜂窝一样，附近的房价蹭蹭往上涨，虽然比不了主城区，但也到了7000左右。
本来已经决定买车了，但楼市的变化让我开始认真考虑换房的可能性。
一是只能置换。因为工作刚换，虽然收入增加了，但积蓄不多，不足以支付第二套房50%的首付。
二是只能买期房。能承担的房价在1万以内，在这个价格区间的区域虽然多，但大多为老旧小区，物业管理、环境卫生、生活配套等均较差。
合适的一个恒大楼盘由于办证问题，交易税费较高，也只能放弃。买期房的唯一问题就是又要过上两年租房的日子了，希望这次是最后一次。
三是买大房子。由于以前住的两居室，换三居室改善不大，不如一步到位，在能承受的范围内尽量买大一点的房子。这样短期内不会有再换房子的想法，居住舒适性也较高。
四是买大开发商的房子。大开发商的楼盘规划、物业管理、绿化设施、建筑质量均比本地开发商要好，这些直接影响居住品质。
围绕以上4点，我们开始了看房的旅程。符合上述条件的楼盘不多，但刚好有保利进驻本地先后开发的两个楼盘符合条件，
综合区位、户型等条件后，我们很快确定了靠运河公园、闹中取静的一个楼盘，就等18年4月开盘了。
但要买房，首先要卖房，给我们手上的房子找个下家。由于我们是置换，且新楼盘开盘在即，资金需求比较急迫，所以必须找一个能全款或者能够办理公积金贷款的买家。
这里需要注释一下的是，我们当地大多数的二手房中介由于对公积金贷款不了解，认为公积金贷款放款慢，所以不推荐客户使用公积金贷款。
但实际上由于商业银行贷款需要报省级以上分行审批，放款时间都在三个月左右，而公积金贷款只需要公积金中心自己审批，一般最多一个月就可以放款。
而且，一般交公积金的人工作都较为稳定，信用也相对较好。公积金贷款利率也较低，可以很大程度上提高交易成功率。
找了一家中介公司，提出我的要求，就是要么全款，要么公积金贷款，总价72万。
当时中介还特别不理解，但还是按照要求找买家。很快就有一个附近小学的老师想要买我的房子，她是一个离异的单亲妈妈，离婚后就想买一套自己的房子，刚好公积金贷款额度足够。
为了尽快促成交易，我也优惠了她1万块钱，但所有税费均由她承担。
之后一切都很顺利，她交首付给我，我拿着她的钱去还掉了这套房的贷款，拿出了房产证，过户给她之后，她再去办理公积金贷款，
我帮她找了我在公积金中心的朋友，加快了审批的速度，半个月之后公积金贷款就到了我的卡上。
这下手握60多万的“巨款”，终于有了底气去买房子了。这次看中的楼栋被售楼顾问称为“楼王”，从楼栋分布来看确实不错，正前方没有任何遮挡，且地势相对较高。
房子是一套142平的四居室，东边户。2018年上半年正是楼市高峰期，我们买房的过程按下不表，总之没买到最中意的楼层，但也还算不错。
由于房子要2019年年底才交房，但我们是刚需，等着装修入住，所以在交房前，装修的准备工作就已经在进行。
2019年3月，我们就确定了一家装修公司，跟设计师开始了旷日持久的设计旅程。
其实本地还没有形成设计付费的风气，但为了装修质量，我们还是找了这家设计需要付费的装修公司。当然设计费也不算高，只要整个半包费用的10%，不到1万块钱，
但对我们这种户型不大、不需要大改的房子来说应该足够了。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/20/-40rwQ5-cm4cK1dT3cSk5-gx.jpg[/img]
先这么多吧，装修过程以后再更
留作纪念，也想分享给一起奋斗的NGAER。
我和我媳妇是大学同学，毕业以后一起留在了学校所在的湖北三线城市。
刚开始在外租房工作，两年内换了几个住所，深感无房的痛苦。
因为没钱，只能自己找车找朋友帮忙搬家。媳妇多次感叹，这辈子再也不想搬家了。
两年后，也就是2012年，感觉到了该结婚的年龄了。
结婚没房不行啊，于是我父母就决定把多年积蓄拿出来给我们买房，一共16万。
这笔钱现在看起来好像不多，但对当时的我们来说真是一笔巨款(感谢父母！)。
当时本地房子均价还在5000左右，我和媳妇的工资也都不高，每个月加一起也不到5000块钱。
由于工资不高，对收入增长缺乏预期，所以我们对买房还是比较谨慎，
担心还不起月供，不敢买地段好的，也不敢买户型大的。
最终在郊区选中了一个楼盘，当时什么都不懂，正在销售的一栋楼沿街，
面积91，中间户，都是大坑，但还是定下来买这里。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/20/-40rwQ5-7i0wK22T3cSlp-m8.jpg[/img]
房子91平方，19楼，单价4470，总价40万，首付4成，月供1700多，
当时感觉压力山大，但有了属于我们自己的一个小窝，心里还是非常高兴。
房子买了以后，我和媳妇还经常坐公交车到小区，看房子修建进度，数我们的楼层，
还偷偷溜进去一层一层爬上楼，进房子里憧憬以后如何装修、如何生活，感觉很美好。
买了房不装修也不行啊。
年底交了房，岳父岳母决定支援我们10万装修。
要说本地人没有给嫁妆的习惯的，还要男方送彩礼。
但岳父岳母开明，不仅不要彩礼，还支援了我们装修的费用。(感谢岳父岳母！)
这一套房子没什么好说的，因为预算少，只有11万，
所以就在外面找了一个工长带的施工队，也没有设计和图纸，
就是说了一下这里做什么那里做什么就开工了，导致错漏百出，例如卫生间没有留插座；
家具大多都是让木工现场打的，但是质量完全比不上定制的一个衣柜。
购买的家具也问题多多，例如网购的林X沙发坐垫过两年就塌陷，
在某小家具城购买的床、衣柜、餐桌椅质感较差。
但是无论如何，我们终于有了一个自己的家。
2013年十一，我们正式搬进了新家。
应该说，刚开始的生活还是美好的，但随着住的时间越来越长，许多问题开始显现。
一是噪音和灰尘问题。房子临近主干道，车辆非常多，其中包括拉矿的大车。
灰尘大不说，半夜鸣笛的声音就让人难以忍受。
二是物业问题。因为是本地开发商建的房子，绿化、配套都差强人意，物业管理更为混乱，
私搭乱建比比皆是，物业对此束手无策。小区绿化处于自生自灭状态，或杂草丛生，或枯枝破败。
三是停车问题。由于小区规划原因，地下停车位不够，因此许多车就停在小区内的道路上，
影响通行不说，还有很大的安全隐患。
要说这些问题也不是不能忍受，但又有另外几个原因促使我们有了换房子的想法。
一是女儿出生。2016年底，我的小棉袄出生了。在新成员加入以后，房子储物空间不足的问题开始显现。
我又是一个网购达人，家里经常储备很多生活日用品，这让家里更添凌乱。
二是教育问题。小区对应的公立小学和初中比较远，而且教育质量堪忧；私立虽近但贵。
三是工作问题。2017年下半年，我和媳妇都换了工作，工资收入有了大幅提高。(父母说是女儿出生带来的好运)
虽然已经有了换房子的念头，但还没有正式提上日程。因为当时本地的房价已经起飞，但我们的房子因为较为偏远，房价一直维持在较低的水平。
过了近4年，单价还是不超过5000。但政府的一纸规划重燃了我们换房的希望。
2017年底，政府规划在我们小区附近新建高铁站！这一下就跟捅了马蜂窝一样，附近的房价蹭蹭往上涨，虽然比不了主城区，但也到了7000左右。
本来已经决定买车了，但楼市的变化让我开始认真考虑换房的可能性。
一是只能置换。因为工作刚换，虽然收入增加了，但积蓄不多，不足以支付第二套房50%的首付。
二是只能买期房。能承担的房价在1万以内，在这个价格区间的区域虽然多，但大多为老旧小区，物业管理、环境卫生、生活配套等均较差。
合适的一个恒大楼盘由于办证问题，交易税费较高，也只能放弃。买期房的唯一问题就是又要过上两年租房的日子了，希望这次是最后一次。
三是买大房子。由于以前住的两居室，换三居室改善不大，不如一步到位，在能承受的范围内尽量买大一点的房子。这样短期内不会有再换房子的想法，居住舒适性也较高。
四是买大开发商的房子。大开发商的楼盘规划、物业管理、绿化设施、建筑质量均比本地开发商要好，这些直接影响居住品质。
围绕以上4点，我们开始了看房的旅程。符合上述条件的楼盘不多，但刚好有保利进驻本地先后开发的两个楼盘符合条件，
综合区位、户型等条件后，我们很快确定了靠运河公园、闹中取静的一个楼盘，就等18年4月开盘了。
但要买房，首先要卖房，给我们手上的房子找个下家。由于我们是置换，且新楼盘开盘在即，资金需求比较急迫，所以必须找一个能全款或者能够办理公积金贷款的买家。
这里需要注释一下的是，我们当地大多数的二手房中介由于对公积金贷款不了解，认为公积金贷款放款慢，所以不推荐客户使用公积金贷款。
但实际上由于商业银行贷款需要报省级以上分行审批，放款时间都在三个月左右，而公积金贷款只需要公积金中心自己审批，一般最多一个月就可以放款。
而且，一般交公积金的人工作都较为稳定，信用也相对较好。公积金贷款利率也较低，可以很大程度上提高交易成功率。
找了一家中介公司，提出我的要求，就是要么全款，要么公积金贷款，总价72万。
当时中介还特别不理解，但还是按照要求找买家。很快就有一个附近小学的老师想要买我的房子，她是一个离异的单亲妈妈，离婚后就想买一套自己的房子，刚好公积金贷款额度足够。
为了尽快促成交易，我也优惠了她1万块钱，但所有税费均由她承担。
之后一切都很顺利，她交首付给我，我拿着她的钱去还掉了这套房的贷款，拿出了房产证，过户给她之后，她再去办理公积金贷款，
我帮她找了我在公积金中心的朋友，加快了审批的速度，半个月之后公积金贷款就到了我的卡上。
这下手握60多万的“巨款”，终于有了底气去买房子了。这次看中的楼栋被售楼顾问称为“楼王”，从楼栋分布来看确实不错，正前方没有任何遮挡，且地势相对较高。
房子是一套142平的四居室，东边户。2018年上半年正是楼市高峰期，我们买房的过程按下不表，总之没买到最中意的楼层，但也还算不错。
由于房子要2019年年底才交房，但我们是刚需，等着装修入住，所以在交房前，装修的准备工作就已经在进行。
2019年3月，我们就确定了一家装修公司，跟设计师开始了旷日持久的设计旅程。
其实本地还没有形成设计付费的风气，但为了装修质量，我们还是找了这家设计需要付费的装修公司。当然设计费也不算高，只要整个半包费用的10%，不到1万块钱，
但对我们这种户型不大、不需要大改的房子来说应该足够了。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/20/-40rwQ5-cm4cK1dT3cSk5-gx.jpg[/img]
先这么多吧，装修过程以后再更