Kenziee
2020-12-06T14:21:29+00:00
[s:ac:冷]上海真房事。最近在看盘，结果几个合适的盘，据说是房管局要求，基本同一时间摇号认筹，同一时间付首付签合同，造成只能选择其一摇号，但实在是有点吃不准，来求各位意见。
1.保利天汇，杨浦，在8号线鞍山新村站南边一点，辽源西路上。对口估计是上海昆明学校，周边都是一些老旧房子小区。
2.新湖明珠城三期，普陀，3、4号线镇坪路南侧，内环里面苏州河边上。对口估计武宁路小学，周边新小区多，感觉生活设施比较多。
3.仁恒静安世纪，静安(好像老闸北)，中环和南北高架交点的东北象限。对口好像是一个新办的九年一贯制学校，大宁国际学校(销售特意强调不是一个附近的已经有的大宁国际小学)，附近准备做什么市北高新区好像，都是在建的商业办公楼多，生活设置少，生活气好像不够，感觉有点荒凉。
求问问各位的意见，就是地段发展前景，学区，房子贬值可能性啊之类的。(我现在是单身，到有小孩需要学区估计怎么也得8-9年，所以学区是不是不太适合作为一个重要考虑点？)
凡尔赛？
看上班距离呗
不行就再看下摇号比例，可以等就选比例最低的，肯定性价比最高。急着买就选比例最高的。
Reply to [pid=474277338,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=61724564]沐光之城[/uid] (2020-12-06 22:30)真心求意见。原因也说了，三个盘基本都是那几天认筹，认筹时间也短，新城明珠城据说才一天，基本就得提前考虑清楚。上班距离的话，普陀区那个最近，然后保利，最后静安世纪，但其实每个差10分钟这样。如果其他方面因素比如地段发展前景一般，造成以后想置换不利这样的话，上班多个10分钟 20分钟差距我可以忍的
Reply to [pid=474278768,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=43060159]悟栗饭与龟派Gong[/uid] (2020-12-06 22:36)这个说法我也听说过，是普陀区真的不太行吗。。。是什么原因啊
搞笑吧，这三个盘是你想摇哪个就能摇到哪个的？静安世纪隔壁静安映十月份认筹率都突破五百了哥
销售都是鬼扯的，除了浦东，都可以一起摇号的 如果你一定要只摇一个号，我推荐保利天汇，北外滩和五角场中间的位置实在是太香了
Reply to [pid=474279880,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=38621050]贾霸霸[/uid] (2020-12-06 22:41)。。。原因我说了，想摇，受限也只能选择一个去摇，所以需要提前决定，并没有说想摇就能中。这几个盘大概率日光我还是知道的。但是认筹金交了，不中也至少要10-20几天才可能退回。
Reply to [pid=474280271,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=38621050]贾霸霸[/uid] (2020-12-06 22:43)是这样的，三个盘基本都是那两三天交认筹金，等摇不中认筹金退回来至少要等10-20天，但万一有个盘摇中了，那首付款被其他盘认筹占用了，付不够首付了啊
Reply to [pid=474280685,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=42926267]微醺朗姆[/uid] (2020-12-06 22:44)大场附近是有什么不利吗 我不是上海人，不太懂
Reply to [pid=474281975,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=34589045]文森大叔[/uid] (2020-12-06 22:50)是什么因素呢，普陀这个地方综合考虑起来比其他两个要好？我应该暂时还是地铁上班的
[quote][pid=474281548,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=60915879]huang562423321[/uid] (2020-12-06 22:48):
大场附近是有什么不利吗 我不是上海人，不太懂[/quote]大场军用机场而已，距离你距离远得很，静安世纪唯一尴尬的就是旁边要造个垃圾分类的一个厂的，不过马路对面静安府二手房都卖到十万多了。你可以试试把销售约出去，给点好处看看那个项目能不能给你两周的周转期，这三个项目都是买到就赚的
[quote][pid=474281548,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=60915879]huang562423321[/uid] (2020-12-06 22:48):
大场附近是有什么不利吗 我不是上海人，不太懂[/quote]大场机场
吵
看了下你那个小区，在东侧2km，问题上不是非常大
一般南北方向的比较吵
起降航道
东西侧问题小一点
Reply to [pid=474282572,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=38621050]贾霸霸[/uid] (2020-12-06 22:52)还有这种操作。。。我试一试。还有就是那附近都是商业办公会不会对生活不方便。。。垃圾分类场，这个销售没提起过。。。不利因素里好像也没写
啊我想买新湖明珠城...最近也在看房子 家在浦东上班在普陀 太远了
[quote][pid=474282404,24512449,1]Reply[/pid] Post by [uid=60915879]huang562423321[/uid] (2020-12-06 22:51):
是什么因素呢，普陀这个地方综合考虑起来比其他两个要好？我应该暂时还是地铁上班的[/quote]内环呀，虽然以前也是下只角。
周边商圈多，生活便利，
出租都抢手
唯一受不了的就是嘈杂拥挤。
静安那个在中环了
杨浦那个，大杨浦也是一言难尽，
唯一的优势是学校好像比普陀多点。